đang nhập 8xbet

$85

BỘ XÂY DỰNG ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ----------

Quantity

Add to cart

Add to wish list

SKU:733
Category:Casino Games
Tags:roulette

Description

Product description

　　BỘ

　　XÂY DỰNG

　　-------

　　CỘNG

　　HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

　　Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

　　---------------

　　Số:

　　05/VBHN-BXD

　　Hà

　　Nội, ngày 07 tháng 09 năm 2021

　　THÔNG TƯ

　　BAN HÀNH QUY CHẾ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ

　　Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày

　　15 tháng 02 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý, sử dụng

　　nhà chung cư có hiệu lực thi hành kể từ ngày 02 tháng 4 năm 2016 được sửa đổi,

　　bổ sung bởi:

　　1. Thông tư số 22/2016/TT-BXD

　　ngày 01 tháng 7 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng bãi bỏ toàn bộ hoặc một phần

　　văn bản quy phạm pháp luật có quy định về điều kiện đầu tư kinh doanh do Bộ Xây

　　dựng ban hành hoặc liên tịch ban hành, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng

　　7 năm 2016;

　　2. Thông tư số 28/2016/TT-BXD

　　ngày 15 tháng 12 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số quy

　　định của Thông tư số 10/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 của Bộ Xây dựng

　　quy định việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận

　　hành nhà chung cư, Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm

　　2015 của Bộ Xây dựng quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

　　hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều

　　hành sàn giao dịch bất động sản, việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn

　　giao dịch bất động sản và một số quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà

　　chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016

　　của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 02 năm

　　2017;

　　3. Thông tư số 06/2019/TT-BXD

　　ngày 31 tháng 10 năm 2019 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều

　　của các Thông tư liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư; có hiệu lực thi

　　hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020;

　　4. Thông tư số 07/2021/TT-BXD

　　ngày 30 tháng 6 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ một

　　số điều của Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2016 và Thông tư số

　　02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, có hiệu lực

　　thi hành kể từ ngày 15 tháng 8 năm 2021.

　　Căn

　　cứ Luật Nhà ở số 65/2014/QH13;

　　Căn

　　cứ Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày 25 tháng 6 năm 2013 của Chính phủ quy định

　　chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;

　　Căn

　　cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định

　　chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;

　　Xét

　　đề nghị của Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản,

　　Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban

　　hành Thông tư về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư[1].

　　Điều 1.

　　Ban hành kèm theo Thông tư này Quy chế quản lý, sử dụng

　　nhà chung cư.

　　Điều 2[2]. Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 02 tháng 4 năm

　　2016. Các văn bản sau đây hết hiệu lực thi hành kể từ ngày Thông tư này có hiệu

　　lực thi hành:

　　a) Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD

　　ngày 28 tháng 5 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý sử

　　dụng nhà chung cư;

　　b) Thông tư số 05/2014/TT-BXD

　　ngày 09 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về sửa đổi, bổ sung Điểm a

　　Khoản 2 Điều 17 của Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết

　　định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28 tháng 5 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

　　Các quy định về quản lý, sử dụng

　　nhà chung cư do Bộ Xây dựng, các Bộ, ngành và Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành

　　phố trực thuộc Trung ương ban hành trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành

　　mà khác với các quy định thuộc phạm vi điều chỉnh của Quy chế quản lý, sử dụng

　　nhà chung cư được ban hành kèm theo Thông tư này thì thực hiện theo quy định của

　　Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Thông tư này.

　　Điều 3.

　　Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc

　　Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương

　　và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Thông tư nàyhttps://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/.

　　Nơi nhận:

　　- Văn phòng Chính phủ

　　(để đăng Công báo);

　　- Cổng TTĐT Chính phủ (để đăng tải);

　　- Trung tâm thông tin của BXD (để đăng lên Trang thông tin điện tử);

　　- Lưu: VT, PC, Cục QLN.

　　XÁC THỰC VĂN BẢN HỢP NHẤT

　　KT. BỘ TRƯỞNG

　　THỨ TRƯỞNG

　　Nguyễn Văn Sinh

　　QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ

　　(Ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của

　　Bộ trưởng Bộ Xây dựng)

　　Chương I

　　NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

　　Điều 1. Phạm

　　vi điều chỉnh

　　1[3]. Quy chế này áp dụng đối với nhà

　　chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp dùng để ở

　　và sử dụng vào các mục đích khác (bao gồm căn hộ dùng để ở, cơ sở lưu trú du lịch,

　　công trình dịch vụ, thương mại, văn phòng và các công trình khác) theo quy định

　　tại Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 (sau đây gọi chung là Luật Nhà ở), bao gồm:

　　a) Nhà chung cư thương mại;

　　b) Nhà chung cư xã hội, trừ nhà

　　chung cư quy định tại Khoản 2 Điều này;

　　c) Nhà chung cư phục vụ tái định

　　cư;

　　d) Nhà chung cư cũ thuộc sở hữu

　　nhà nước đã được cải tạo, xây dựng lại;

　　đ) Nhà chung cư sử dụng làm nhà ở

　　công vụ.

　　2. Khuyến khích áp dụng các quy

　　định của Quy chế này đối với nhà chung cư cũ thuộc sở hữu nhà nước mà chưa được

　　cải tạo, xây dựng lại. Đối với nhà chung cư xã hội chỉ để cho học sinh, sinh

　　viên và công nhân ở theo hình thức tập thể nhiều người trong một phòng thì

　　không thuộc phạm vi điều chỉnh của Quy chế này.

　　Điều 2. Đối

　　tượng áp dụng

　　1. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà

　　chung cư; chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; Ban quản trị nhà chung cư;

　　đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư.

　　2. Cơ quan quản lý nhà nước có

　　liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.

　　3. Các tổ chức, cá nhân khác có

　　liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.

　　Điều 3. Giải

　　thích từ ngữ

　　Trong Quy chế này, các từ ngữ dưới

　　đây được hiểu như sau:

　　1. Nhà chung cư là nhà ở

　　được quy định tại Khoản 3 Điều 3 của Luật Nhà ở.

　　2[4]. Tòa nhà chung cư là một khối

　　nhà (block) độc lập hoặc nhiều khối nhà có chung kết cấu xây dựng hoặc

　　chung hệ thống kỹ thuật công trình được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án

　　do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

　　3[5]. Cụm nhà chung cư là tập hợp từ

　　02 tòa nhà chung cư trở lên được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án do cơ

　　quan có thẩm quyền phê duyệt.

　　4. Nhà chung cư có mục đích để

　　ở là nhà chung cư được thiết kế, xây dựng chỉ sử dụng cho mục đích để ở.

　　5. Nhà chung cư có mục đích sử

　　dụng hỗn hợp là nhà chung cư được thiết kế, xây dựng để sử dụng vào mục

　　đích ở và các mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại.

　　6. Chủ đầu tư dự

　　án xây dựng nhà chung cư là chủ sở hữu vốn hoặc tổ chức,

　　cá nhân được giao quản lý, sử dụng vốn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở,

　　trong đó có nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan

　　(sau đây gọi chung là chủ đầu tư).

　　7. Chủ sở hữu nhà chung cư

　　là chủ sở hữu căn hộ và chủ sở hữu diện tích khác không phải là

　　căn hộ trong nhà chung cư.

　　8. Người sử dụng

　　nhà chung cư là chủ sở hữu đang trực tiếp sử dụng nhà chung cư hoặc tổ chức,

　　hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng hợp pháp căn hộ, phần diện tích khác trong

　　nhà chung cư thông qua hình thức thuê, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý sử dụng

　　hoặc sử dụng theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

　　9. Đại diện chủ

　　sở hữu căn hộ hoặc diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư là

　　người đại diện cho chủ sở hữu của mỗi căn hộ, mỗi phần diện tích khác không phải

　　là căn hộ trong nhà chung cư hoặc người sử dụng hợp pháp nếu chủ sở hữu không sử

　　dụng và có ủy quyền hợp pháp (sau đây gọi chung là đại diện chủ sở hữu căn hộ).

　　10. Nhà chung

　　cư có một chủ sở hữu là nhà chung cư chỉ có một chủ sở hữu đối với toàn bộ

　　nhà chung cư và không có phân chia phần sở hữu chung, phần sở hữu riêng.

　　11. Nhà chung

　　cư có nhiều chủ sở hữu là nhà chung cư có từ hai chủ sở hữu trở lên, trong

　　đó có phần sở hữu riêng của mỗi chủ sở hữu và có phần sở hữu chung, sử dụng

　　chung của các chủ sở hữu.

　　12. Phần sở hữu

　　chung của tòa nhà chung cư là phần diện tích, các hệ thống thiết bị, hệ thống

　　hạ tầng kỹ thuật được quy định tại Khoản 2 Điều 100 của Luật Nhà ở nhưng thuộc

　　sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu tòa nhà chung cư.

　　13. Phần sở hữu

　　chung của khu căn hộ là phần diện tích, các hệ thống thiết bị quy định tại

　　Điểm b Khoản 2 Điều 100 của Luật Nhà ở nhưng chỉ thuộc sở hữu chung, sử dụng

　　chung của các chủ sở hữu khu căn hộ.

　　14. Phần sở hữu

　　chung của khu văn phòng, dịch vụ, thương mại là phần diện tích, các hệ thống

　　thiết bị quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 100 của Luật Nhà ở nhưng chỉ thuộc sở

　　hữu chung, sử dụng chung của chủ sở hữu khu chức năng này.

　　15. Phần sở hữu

　　chung của cụm nhà chung cư là phần diện tích, các công trình, hệ thống thiết

　　bị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của

　　các chủ sở hữu cụm nhà chung cư, bao gồm bể nước, máy phát điện, bể phốt, máy

　　bơm nước, sân vườn công cộng (nếu có) và các công trình, thiết bị khác được xây

　　dựng, lắp đặt theo thiết kế được phê duyệt để sử dụng chung cho nhiều tòa nhà

　　nhập vào cụm nhà chung cư.

　　Điều 4. Nguyên tắc quản lý, sử dụng nhà chung cư

　　1. Nhà chung cư

　　phải được sử dụng đúng công năng, mục đích thiết kế và nội dung dự án

　　được phê duyệt.

　　2.[6] Việc quản lý, sử dụng nhà chung cư được thực hiện trên cơ sở tự nguyện

　　cam kết, thỏa thuận giữa các bên nhưng không được trái pháp luật về nhà ở, pháp

　　luật có liên quan và đạo đức xã hội.

　　3. Việc đóng kinh phí

　　quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu,

　　người sử dụng nhà chung cư với đơn vị quản lý vận hành trên cơ sở các quy định

　　của pháp luật về nhà ở. Việc sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo

　　trì phần sở hữu chung của nhà chung cư phải bảo đảm đúng mục đích, công khai,

　　minh bạch, theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế này; việc đóng

　　góp các khoản phí, lệ phí trong quá trình sử dụng nhà chung cư phải tuân thủ

　　các quy định của pháp luật.

　　4. Chủ sở hữu, người

　　sử dụng nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì, kinh phí quản lý vận hành,

　　kinh phí hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư và các khoản phí, lệ phí khác

　　trong quá trình sử dụng nhà chung cư theo quy định của Quy chế này và pháp luật

　　có liên quan; phải chấp hành nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư, quy định của

　　pháp luật về nhà ở, Quy chế này và pháp luật có liên quan trong quá trình quản

　　lý, sử dụng nhà chung cư.

　　5. Ban quản trị

　　nhà chung cư thay mặt cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng để thực hiện các

　　quyền và trách nhiệm liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy

　　định của pháp luật về nhà ở và Quy chế này; trường hợp nhà chung cư không bắt

　　buộc phải thành lập Ban quản trị theo quy định của Luật Nhà ở thì các chủ sở hữu,

　　người đang sử dụng tự thỏa thuận phương án quản lý nhà chung cư.

　　6. Các tranh chấp,

　　khiếu nại liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư được giải quyết theo

　　quy định của Luật Nhà ở, Quy chế này và pháp luật có liên quan.

　　7. Mọi hành vi vi

　　phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư phải được xử lý kịp thời, nghiêm

　　minh theo quy định của pháp luật.

　　8.[7] Khuyến khích chủ đầu tư, Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành, chủ sở

　　hữu, người sử dụng nhà chung cư áp dụng khoa học kỹ thuật, công nghệ thông tin

　　trong quá trình quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư.

　　Chương II

　　NỘI DUNG QUẢN

　　LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ

　　Điều 5. Lập,

　　bàn giao và lưu trữ hồ sơ nhà chung cư[8]

　　Chủ sở hữu nhà chung cư phải lập và lưu trữ hồ sơ về nhà ở theo quy định tại Điều

　　76 và Điều 77 của Luật Nhà ở.

　　Chủ đầu tư có trách nhiệm lập hồ sơ công trình nhà chung cư theo quy định của

　　pháp luật về xây dựng. Đối với nhà chung cư không còn hồ sơ lưu trữ thì phải lập

　　lại hồ sơ hoàn công của công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật.

　　Việc lưu trữ và bàn giao hồ sơ công trình nhà chung cư được thực hiện theo quy

　　định sau đây:

　　Chủ đầu tư có trách nhiệm lưu trữ hồ sơ quy định tại Khoản 2 Điều này; trong thời

　　hạn 20 ngày làm việc, kể từ ngày Ban quản trị nhà chung cư hoặc người đại diện

　　quản lý nhà chung cư (đối với trường hợp không phải thành lập Ban quản trị) có

　　văn bản yêu cầu bàn giao hồ sơ công trình nhà chung cư thì chủ đầu tư có trách

　　nhiệm bàn giao 02 bộ hồ sơ sao y từ bản chính cho Ban quản trị. Hồ sơ bàn giao

　　cho Ban quản trị gồm:

　　- Bản vẽ hoàn công (có danh mục

　　bản vẽ kèm theo) theo quy định của pháp luật về xây dựng.

　　- Lý lịch thiết bị lắp đặt

　　trong công trình của nhà sản xuất.

　　- Quy trình vận hành, khai thác

　　công trình; quy trình bảo trì công trình.

　　- Thông báo chấp thuận kết quả

　　nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình nhà chung cư của cơ quan

　　chuyên môn về xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

　　- Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe

　　do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế đã được cơ quan có thẩm

　　quyền phê duyệt, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người

　　sử dụng nhà chung cư (bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô) và

　　khu vực để xe công cộng;

　　Sau khi nhận bàn giao hồ sơ công trình nhà chung cư quy định tại Điểm a Khoản

　　này từ chủ đầu tư, Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm lưu trữ và quản lý

　　hồ sơ này tại nhà sinh hoạt cộng đồng hoặc văn phòng của Ban quản trị (nếu có)

　　hoặc tại địa điểm mà Hội nghị nhà chung cư thống nhất; trường hợp nhà chung cư

　　phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định của Luật Nhà ở thì Ban quản trị

　　nhà chung cư phải cung cấp một bộ hồ sơ đã nhận bàn giao của chủ đầu tư cho đơn

　　vị quản lý vận hành, trừ trường hợp đơn vị quản lý vận hành là chủ đầu tư.

　　Trường

　　hợp đơn vị quản lý vận hành không còn thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư

　　thì phải bàn giao lại hồ sơ này cho Ban quản trị;

　　Trường hợp quá thời hạn quy định tại Điểm a Khoản này mà chủ đầu tư không bàn

　　giao hồ sơ công trình nhà chung cư thì Ban quản trị nhà chung cư có văn bản đề

　　nghị Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành

　　phố thuộc tỉnh nơi có nhà chung cư (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp

　　huyện) yêu cầu chủ đầu tư phải bàn giao hồ sơ.

　　Trong

　　thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị của Ban quản trị

　　nhà chung cư, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải kiểm tra, nếu chủ đầu tư chưa bàn

　　giao hồ sơ công trình nhà chung cư theo quy định thì phải có văn bản yêu cầu chủ

　　đầu tư bàn giao hồ sơ; trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được

　　văn bản của Ủy ban nhân dân cấp huyện mà chủ đầu tư không bàn giao hồ sơ công

　　trình nhà chung cư thì bị xử lý theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm

　　hành chính trong lĩnh vực quản lý, sử dụng nhà ở và buộc phải bàn giao hồ sơ

　　công trình nhà chung cư cho Ban quản trị;

　　d) Trường

　　hợp chủ đầu tư bàn giao hồ sơ công trình nhà chung cư theo đúng quy định mà Ban

　　quản trị không nhận thì trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày bàn giao,

　　chủ đầu tư báo cáo về việc Ban quản trị không nhận bàn giao và đề nghị Ủy ban

　　nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư tiếp nhận hồ sơ này. Ban quản trị phải

　　chịu trách nhiệm về các vấn đề có liên quan xảy ra khi không nhận bàn giao hồ

　　sơ công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật.

　　Trước khi bàn giao hồ sơ công trình nhà chung cư, chủ đầu tư và Ban quản trị

　　nhà chung cư hoặc người đại diện quản lý nhà chung cư phải thực hiện việc kiểm

　　đếm trang thiết bị, phân định thực tế phần sở hữu chung của nhà chung cư theo

　　quy định của Luật Nhà ở; việc bàn giao hồ sơ công trình nhà chung cư và bàn

　　giao thực tế hiện trạng phải được lập thành biên bản có xác nhận của các bên.

　　Trường hợp không thực hiện được việc kiểm đếm trang thiết bị, phân định rõ phần

　　sở hữu chung thì chủ đầu tư và Ban quản trị lập biên bản ghi nhận hiện trạng

　　thiết bị, hiện trạng quản lý sử dụng phần diện tích sở hữu chung của nhà chung

　　cư.

　　Điều 6. Quản lý

　　phần sở hữu riêng trong nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

　　Phần diện tích và các thiết bị thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu quy định tại

　　Khoản 1 Điều 100 của Luật Nhà ở phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng

　　thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư

　　(sau đây gọi chung là hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ).

　　Kèm

　　theo hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, chủ đầu tư phải cung cấp bản vẽ theo

　　quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 5 của Quy chế này cho người

　　mua, thuê mua.

　　Trường hợp ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ trước ngày Quy chế này có hiệu

　　lực thi hành thì việc xác định phần diện tích, các thiết bị thuộc sở hữu riêng

　　và việc cung cấp các bản vẽ kèm theo được thực hiện theo quy định của pháp luật

　　về nhà ở tại thời điểm ký kết hợp đồng; trường hợp pháp luật về nhà ở không có

　　quy định thì xác định theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ.

　　Chủ sở hữu nhà chung cư có thể trực tiếp hoặc ủy quyền cho người khác quản lý

　　phần sở hữu riêng của mình nhưng việc sử dụng phần sở hữu riêng này phải bảo đảm

　　đúng công năng thiết kế, đúng mục đích đã được phê duyệt và không được làm ảnh

　　hưởng đến phần sở hữu riêng của các chủ sở hữu khác hoặc phần sở hữu chung của

　　nhà chung cư.

　　Điều 7. Quản lý

　　phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

　　Phần diện tích và các hệ thống thiết bị thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu

　　nhà chung cư được xác định theo quy định tại Khoản 2 Điều 100 của Luật Nhà ở và

　　phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ. Kèm theo hợp đồng mua

　　bán, thuê mua căn hộ phải có danh mục phần sở hữu chung theo quy định của Luật

　　Nhà ở; phần sở hữu chung của nhà chung cư phải được sử dụng đúng mục đích, đúng

　　công năng thiết kế được phê duyệt.

　　2. Đối với công

　　trình phục vụ cho sinh hoạt của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung

　　cư mà thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo dự án được

　　phê duyệt nhưng chưa bàn giao thì chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý các công

　　trình này; sau khi bàn giao cho Nhà nước thì đơn vị được Nhà nước giao quản lý

　　chịu trách nhiệm quản lý, bảo trì và sử dụng theo đúng mục đích, công năng thiết

　　kế được phê duyệt.

　　3. Đối với công

　　trình phục vụ cho sinh hoạt của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư mà

　　chủ đầu tư xây dựng để kinh doanh theo nội dung dự án được phê duyệt thì chủ đầu

　　tư có quyền sở hữu và chịu trách nhiệm quản lý, bảo trì công trình này.

　　4. Đối với phần sở

　　hữu chung của tòa nhà chung cư có mục đích để ở thì các chủ sở hữu nhà chung cư

　　có trách nhiệm cùng quản lý; nếu nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành

　　thì giao cho đơn vị quản lý vận hành quản lý phần sở hữu này; trường hợp không

　　thuộc diện phải có đơn vị quản lý vận hành thì hội nghị nhà chung cư quyết định

　　giao cho Ban quản trị nhà chung cư hoặc giao cho đơn vị khác quản lý phần sở hữu

　　chung này.

　　5. Đối với phần sở

　　hữu chung của tòa nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp thì thực hiện quản

　　lý theo quy định sau đây:

　　a) Trường hợp

　　không phân chia riêng biệt được phần sở hữu chung của khu văn phòng, dịch vụ,

　　thương mại với khu căn hộ thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm cùng

　　quản lý phần sở hữu chung này; việc quản lý vận hành phần sở hữu chung này được

　　thực hiện theo quy định tại Khoản 4 Điều này;

　　b) Trường hợp phân

　　chia riêng biệt được phần sở hữu chung của khu văn phòng, dịch vụ, thương mại với

　　khu căn hộ thì chủ sở hữu khu căn hộ có trách nhiệm quản lý phần sở hữu chung của

　　khu căn hộ; việc quản lý vận hành phần sở hữu chung này được thực hiện theo quy

　　định tại Khoản 4 Điều này. Đối với phần sở hữu chung của khu văn phòng, dịch vụ,

　　thương mại thì do đơn vị quản lý vận hành quản lý, nếu nhà chung cư không phải

　　có đơn vị quản lý vận hành thì do chủ sở hữu khu chức năng này thực hiện quản

　　lý.

　　Đối với phần sở hữu

　　chung của cả tòa nhà thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm cùng quản

　　lý; việc quản lý vận hành phần sở hữu chung này được thực hiện theo quy định tại

　　Khoản 4 Điều này.

　　6. Đối với nhà

　　sinh hoạt cộng đồng của tòa nhà chung cư thì do các chủ sở hữu hoặc Ban quản trị

　　(nếu nhà chung cư có Ban quản trị) hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thực

　　hiện quản lý theo quyết định của hội nghị nhà chung cư.

　　7. Đối với phần sở

　　hữu chung của cụm nhà chung cư thì Ban quản trị của cụm nhà chung cư thay mặt

　　các chủ sở hữu để quản lý phần sở hữu chung này.

　　Trường hợp ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ trước ngày Quy chế này có hiệu

　　lực thi hành thì việc xác định phần sở hữu chung của nhà chung cư được thực hiện

　　theo quy định của pháp luật về nhà ở tại thời điểm ký kết hợp đồng; trường hợp

　　pháp luật về nhà ở không có quy định thì xác định theo thỏa thuận trong hợp đồng

　　mua bán, thuê mua căn hộ.

　　Điều 8. Quyền sở hữu và việc quản lý chỗ để xe của nhà chung cư

　　1. Chỗ để xe của

　　nhà chung cư được xây dựng căn cứ vào tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và hồ sơ

　　thiết kế được duyệt. Chỗ để xe có thể được bố trí tại tầng hầm hoặc tại tầng một

　　hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà chung cư và được ghi rõ trong

　　hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ; chỗ để xe phải được sử dụng đúng mục đích

　　theo nội dung dự án được phê duyệt và theo đúng quy định tại Điều 101 của Luật

　　Nhà ở.

　　2. Đối với nhà

　　chung cư có một chủ sở hữu thì chỗ để xe thuộc quyền sở hữu, quản lý của chủ sở

　　hữu nhưng phải được sử dụng theo đúng nội dung dự án được phê duyệt, quy định của

　　Luật Nhà ở và Quy chế này. Trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận

　　hành thì do đơn vị quản lý vận hành thực hiện quản lý chỗ để xe này; nếu thuộc

　　diện không phải có đơn vị quản lý vận hành thì chủ sở hữu tự quản lý hoặc thuê

　　đơn vị khác thực hiện quản lý chỗ để xe này.

　　3. Đối với chỗ để

　　xe thuộc sở hữu chung theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 101 của Luật Nhà ở

　　thì do đơn vị quản lý vận hành thực hiện quản lý; trường hợp nhà chung cư không

　　phải có đơn vị quản lý vận hành nhưng thuộc diện phải có Ban quản trị nhà chung

　　cư theo quy định của Luật Nhà ở thì hội nghị nhà chung cư quyết định giao cho

　　Ban quản trị hoặc đơn vị khác thay mặt các chủ sở hữu để quản lý chỗ để xe này;

　　nếu nhà chung cư không phải có đơn vị quản lý vận hành và không có Ban quản trị

　　thì các chủ sở hữu thống nhất tự tổ chức quản lý hoặc thuê đơn vị khác thực hiện

　　quản lý chỗ để xe này.

　　4. Đối với chỗ để

　　xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều

　　101 của Luật Nhà ở thì thực hiện theo quy định sau đây:

　　a) Người mua, thuê

　　mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư (sau đây gọi chung là

　　người mua căn hộ) quyết định mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu

　　nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở.

　　Trường hợp nhà

　　chung cư có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ và người mua căn hộ có nhu cầu

　　mua hoặc thuê chỗ để xe này thì chủ đầu tư phải giải quyết bán hoặc cho thuê chỗ

　　để xe này nhưng phải bảo đảm nguyên tắc mỗi chủ sở hữu căn hộ hoặc phần diện

　　tích khác trong nhà chung cư không được mua, thuê vượt quá số lượng chỗ để xe

　　được thiết kế, xây dựng theo dự án được duyệt dành cho một căn hộ hoặc một phần

　　diện tích thuộc sở hữu riêng trong nhà chung cư;

　　b) Trường hợp nhà

　　chung cư không có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ thì chủ đầu tư giải quyết

　　bán, cho thuê chỗ để xe này trên cơ sở thỏa thuận của những người mua căn hộ với

　　nhau; trường hợp những người mua căn hộ không thỏa thuận được thì chủ đầu tư giải

　　quyết theo phương thức bốc thăm để được mua, thuê chỗ để xe này;

　　c) Việc mua bán,

　　cho thuê chỗ để xe ô tô quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này có thể ghi

　　chung trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập một hợp đồng riêng; tiền

　　thuê chỗ để xe được trả hàng tháng hoặc theo định kỳ, tiền mua chỗ để xe được

　　trả một lần hoặc trả chậm, trả dần theo thỏa thuận của các bên. Trường hợp thuê

　　chỗ để xe thì trách nhiệm đóng kinh phí quản lý vận hành, đóng phí trông giữ xe

　　do các bên thỏa thuận trong hợp đồng thuê chỗ để xe; trường hợp mua chỗ để xe

　　thì người mua phải đóng kinh phí quản lý vận hành, đóng phí trông giữ xe theo

　　quy định của pháp luật và theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ;

　　Người mua chỗ để xe ô tô nếu có nhu cầu chuyển nhượng hoặc cho thuê chỗ để xe

　　này thì chỉ được chuyển nhượng, cho thuê cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng

　　nhà chung cư đó hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư;

　　đ)

　　Trường hợp người mua, thuê mua căn hộ không mua chỗ để xe ô tô quy định tại Khoản

　　này thì các bên phải ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ là phần diện

　　tích này thuộc quyền sở hữu và quản lý của chủ đầu tư, chủ đầu tư không được

　　tính chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này vào giá bán, giá thuê mua căn hộ;

　　trường hợp người mua, thuê mua căn hộ mua, thuê chỗ để xe ô tô thì chủ đầu tư

　　phải tính riêng giá mua, thuê chỗ để xe với giá mua, thuê mua căn hộ;

　　(được bãi bỏ)[9].

　　Việc quản lý chỗ để xe công cộng của nhà chung cư (chỗ để xe dành cho các đối

　　tượng không phải là chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư) được thực hiện theo

　　quy định sau đây:

　　a) Trường hợp chủ

　　sở hữu khu chức năng văn phòng, dịch vụ, thương mại mua chỗ để xe công cộng của

　　chủ đầu tư thì chủ sở hữu khu chức năng này có trách nhiệm quản lý;

　　b) Trường hợp thuộc

　　sở hữu của chủ đầu tư thì chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý; nếu chủ sở hữu khu

　　chức năng văn phòng, dịch vụ, thương mại thuê của chủ đầu tư thì việc quản lý

　　chỗ để xe này được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê chỗ để xe;

　　c) Trường hợp chỗ

　　để xe công cộng do Nhà nước quản lý theo hồ sơ dự án được phê duyệt thì đơn vị

　　được Nhà nước giao quản lý có trách nhiệm quản lý chỗ để xe này.

　　6. Tổ

　　chức, cá nhân sở hữu chỗ để xe theo quy định tại Khoản 4, Khoản 5 Điều này có

　　trách nhiệm đóng kinh phí quản lý vận hành và thực hiện bảo trì chỗ để xe này;

　　trường hợp thuê chỗ để xe thì trách nhiệm bảo trì chỗ để xe được thực hiện theo

　　thỏa thuận trong hợp đồng thuê chỗ để xe.

　　Điều 9. Bản nội

　　quy quản lý, sử dụng nhà chung cư

　　1[10]. Các nhà chung cư thuộc phạm vi áp dụng của Quy chế này đều

　　phải có Bản nội quy quản lý, sử dụng có các nội dung quy định tại Khoản 2 Điều

　　này. Chủ đầu tư, hội nghị nhà chung

　　cư căn cứ vào mẫu Bản nội quy quy định tại Quy chế này để tham khảo xây dựng,

　　thông qua Bản nội quy cho phù hợp với từng tòa nhà, cụm nhà chung cư.

　　2. Bản

　　nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư có các nội dung chủ yếu sau đây:

　　Quy định áp dụng đối với chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú và khách ra

　　vào nhà chung cư;

　　Các hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng nhà chung cư và việc xử lý các hành vi

　　vi phạm nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư;

　　Quy định về việc sử dụng phần sở hữu chung của nhà chung cư;

　　Quy định về việc sửa chữa các hư hỏng, thay đổi thiết bị trong phần sở hữu

　　riêng và việc xử lý khi có sự cố nhà chung cư;

　　đ)

　　Quy định về phòng, chống cháy nổ trong nhà chung cư;

　　Quy định về việc công khai các thông tin có liên quan đến việc sử dụng nhà

　　chung cư;

　　Quy định về các nghĩa vụ của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;

　　Các quy định khác tùy thuộc vào đặc điểm của từng nhà chung cư.

　　Trường hợp chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu thì chủ đầu tư có trách

　　nhiệm xây dựng Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định tại Khoản

　　1, Khoản 2 Điều này, đính kèm hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ và công bố công

　　khai Bản nội quy này tại khu vực nhà sinh hoạt cộng đồng, sảnh thang và khu vực

　　lễ tân của tòa nhà chung cư.

　　4. Khi tổ chức hội

　　nghị nhà chung cư lần đầu thì hội nghị có thể xem xét, sửa đổi, bổ sung Bản nội

　　quy quản lý, sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư lập nhưng các nội dung sửa đổi,

　　bổ sung không được trái với quy định của pháp luật về nhà ở và quy định của Quy

　　chế này. Sau khi họp hội nghị nhà chung cư lần đầu, Ban quản trị nhà chung cư

　　hoặc người đại diện quản lý nhà chung cư đối với trường hợp không phải thành lập

　　Ban quản trị có trách nhiệm công khai Bản nội quy này tại khu vực nhà sinh hoạt

　　cộng đồng, sảnh thang và khu vực lễ tân của tòa nhà chung cư.

　　Điều 10. Quản

　　lý vận hành nhà chung cư

　　Hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm các công việc sau đây:

　　Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, máy

　　bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ

　　chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung,

　　sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư;

　　Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn

　　hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt

　　động bình thường;

　　Các công việc khác có liên quan.

　　Trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định tại Điểm

　　a Khoản 1 Điều 105 của Luật Nhà ở thì tất cả các công việc quy định tại Khoản 1

　　Điều này phải do đơn vị quản lý vận hành thực hiện; chủ sở hữu, người sử dụng

　　không được thuê riêng các dịch vụ khác nhau để thực hiện quản lý vận hành. Đơn

　　vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể ký hợp đồng với đơn vị cung cấp dịch vụ

　　để thực hiện các công việc quản lý vận hành nhà chung cư nhưng phải chịu trách

　　nhiệm về việc quản lý vận hành theo nội dung hợp đồng dịch vụ đã ký kết với Ban

　　quản trị nhà chung cư.

　　Điều 11. Bảo trì nhà chung cư

　　1. Hoạt động bảo

　　trì nhà chung cư bao gồm việc kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa

　　nhỏ, sửa chữa định kỳ và sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư; kiểm tra, duy

　　trì hệ thống an toàn phòng cháy, chữa cháy; thay thế các linh kiện hoặc các thiết

　　bị sử dụng chung của tòa nhà, cụm nhà chung cư.

　　2. Chủ sở hữu nhà

　　chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để thực

　　hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở và

　　Quy chế này.

　　Trường hợp có hư hỏng

　　phần sở hữu riêng mà ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác thì chủ sở hữu có trách

　　nhiệm sửa chữa các hư hỏng đó, nếu chủ sở hữu không thực hiện sửa chữa thì đơn

　　vị quản lý vận hành hoặc người được giao quản lý nhà chung cư được tạm ngừng hoặc

　　đề nghị đơn vị cung cấp dịch vụ tạm ngừng cung cấp dịch vụ điện, nước sinh hoạt

　　đối với phần sở hữu riêng này; trường hợp có hư hỏng phần sở hữu chung trong

　　khu vực thuộc sở hữu riêng thì chủ sở hữu phần sở hữu riêng có trách nhiệm tạo

　　điều kiện và hỗ trợ đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, đơn vị thi công sửa

　　chữa các hư hỏng này.

　　3. Việc bảo trì phần

　　xây dựng nhà chung cư phải do đơn vị có năng lực theo quy định của pháp luật về

　　xây dựng thực hiện; việc bảo trì các hệ thống thiết bị của nhà chung cư phải do

　　đơn vị có năng lực tương ứng với công việc bảo trì thực hiện. Trường hợp đơn vị

　　quản lý vận hành nhà chung cư có năng lực bảo trì thì có thể thuê đơn vị này thực

　　hiện bảo trì.

　　4. Trong thời gian

　　chưa tổ chức họp hội nghị nhà chung cư lần đầu, việc bảo trì phần sở hữu chung

　　của nhà chung cư được thực hiện theo quy trình bảo trì quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản 2 Điều 5 của Quy chế này.

　　5. Sau khi đã tổ

　　chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà

　　chung cư có nhiều chủ sở hữu phải thực hiện theo quy trình bảo trì quy định tại

　　Điểm b, Điểm c Khoản 2 Điều 5 của Quy chế này và kế hoạch bảo

　　trì hàng năm do hội nghị nhà chung cư thông qua theo quy định của Quy chế này;

　　trường hợp có hư hỏng đột xuất hoặc hư hỏng do thiên tai, hỏa hoạn thì Ban quản

　　trị nhà chung cư quyết định việc bảo trì theo quy định của Quy chế này và pháp

　　luật có liên quan nhưng phải báo cáo hội nghị nhà chung cư tại cuộc họp gần nhất.

　　6. Việc thực hiện

　　bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại Mục 4 Chương III của Quy chế này.

　　Chương III

　　TỔ

　　CHỨC VIỆC QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ

　　Mục 1. HỘI NGHỊ

　　NHÀ CHUNG CƯ

　　Điều 12. Hội

　　nghị nhà chung cư

　　1. Đối

　　với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì hội nghị nhà chung cư là hội nghị của đại

　　diện chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư.

　　2. Đối

　　với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì hội nghị nhà chung cư là hội nghị của

　　đại diện các chủ sở hữu căn hộ hoặc người đang sử dụng nếu chủ sở hữu không

　　tham dự (bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ hoặc diện tích khác

　　trong nhà chung cư nhưng chưa thanh toán hết tiền cho chủ đầu tư, trừ trường hợp

　　thuộc diện chấm dứt hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ).

　　3. Hội

　　nghị nhà chung cư có quyền quyết định các nội dung liên quan đến việc quản lý,

　　sử dụng nhà chung cư theo quy định tại Điều 102 của Luật Nhà ở và quy định tại

　　Quy chế này.

　　Điều 13. Hội

　　nghị nhà chung cư lần đầu[11]

　　Điều kiện để tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu được quy định như sau:

　　a) Hội

　　nghị của tòa nhà chung cư phải được tổ chức trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày

　　nhà chung cư đó được bàn giao đưa vào sử dụng và có tối thiểu 50% số căn hộ đã

　　được bàn giao cho người mua, thuê mua (không bao gồm số căn hộ mà chủ đầu tư giữ

　　lại không bán hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua); trường hợp quá thời hạn quy định

　　tại Điểm này mà tòa nhà chung cư chưa có đủ 50% số căn hộ được bàn giao thì hội

　　nghị nhà chung cư được tổ chức sau khi có đủ 50% số căn hộ được bàn giao;

　　b) Hội

　　nghị của cụm nhà chung cư được tổ chức khi có tối thiểu 50% số căn hộ của mỗi

　　tòa nhà trong cụm đã được bàn giao cho người mua, thuê mua (không bao gồm

　　số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua) và

　　có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ của từng tòa nhà đã nhận bàn giao

　　đưa vào sử dụng đồng ý nhập tòa nhà vào cụm nhà chung cư.

　　Điều kiện về số lượng người tham dự cuộc họp hội nghị nhà chung cư lần đầu được

　　quy định như sau:

　　a) Đối

　　với hội nghị của tòa nhà chung cư thì phải có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu

　　căn hộ đã nhận bàn giao tham dự. Trường hợp không đủ số người tham dự

　　quy định tại Điểm này thì trong thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày tổ chức họp

　　hội nghị được ghi trong thông báo mời họp, chủ đầu tư hoặc đại diện chủ sở hữu

　　căn hộ có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có nhà chung

　　cư (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã) tổ chức hội nghị nhà chung cư;

　　b) Đối

　　với hội nghị của cụm nhà chung cư thì phải đảm bảo số lượng đã đồng ý nhập tòa

　　nhà vào cụm nhà chung cư theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều này tham dự; trường

　　hợp không đủ số người tham dự theo quy định thì trong thời hạn 07

　　ngày làm việc, kể từ ngày tổ chức họp hội nghị được ghi trong thông báo mời họp,

　　chủ đầu tư hoặc đại diện chủ sở hữu căn hộ có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp

　　xã tổ chức hội nghị nhà chung cư, trừ trường hợp tòa nhà trong

　　cụm tổ chức họp hội nghị nhà chung cư riêng theo quy định tại Điểm a Khoản này.

　　Chủ đầu tư (nếu là nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu) hoặc chủ sở hữu (nếu là

　　nhà chung cư có một chủ sở hữu) có trách nhiệm chuẩn bị các nội dung họp, thông

　　báo thời gian, địa điểm và tổ chức họp hội nghị chính thức cho các chủ sở hữu,

　　người sử dụng nhà chung cư. Chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu có thể tổ chức họp trù bị

　　để chuẩn bị các nội dung cho hội nghị nhà chung cư chính thức. Nội dung chuẩn bị

　　tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu bao gồm các công việc sau đây:

　　Kiểm tra, xác định tư cách đại diện chủ sở hữu căn hộ tham dự hội nghị; trường

　　hợp ủy quyền thì phải có văn bản ủy quyền bao gồm các nội dung sau: Họ,

　　tên và số điện thoại liên hệ (nếu có) của người ủy quyền và người được ủy quyền,

　　địa chỉ căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư của người ủy quyền,

　　các nội dung ủy quyền liên quan đến hội nghị nhà chung cư, quyền và trách nhiệm

　　của các bên ủy quyền và được ủy quyền, văn bản ủy quyền phải có đầy đủ chữ ký của

　　người ủy quyền và người được ủy quyền;

　　b) Dự

　　thảo quy chế họp hội nghị nhà chung cư;

　　c) Dự

　　kiến đề xuất sửa đổi, bổ sung nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư (nếu có);

　　d) Dự

　　thảo quy chế bầu Ban quản trị nhà chung cư, đề xuất tên gọi của Ban quản trị

　　theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 23 của Quy chế này, đề

　　xuất danh sách, số lượng thành viên Ban quản trị, dự kiến Trưởng ban, Phó ban

　　quản trị (nếu nhà chung cư thuộc diện phải có Ban quản trị); dự kiến kế hoạch bồi

　　dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư cho các

　　thành viên Ban quản trị;

　　đ) Đối

　　với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì cần chuẩn bị thêm các nội dung, bao gồm

　　đề xuất mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, dự thảo kế hoạch bảo trì

　　phần sở hữu chung của nhà chung cư, đề xuất đơn vị quản lý vận hành trong trường

　　hợp nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành nhưng chủ đầu tư không có chức

　　năng, năng lực quản lý vận hành hoặc có chức năng, năng lực quản lý vận hành

　　nhưng không tham gia quản lý vận hành và không ủy thác cho đơn vị khác quản lý

　　vận hành; trường hợp nhà chung cư phải có Ban quản trị thì phải đề xuất mô hình

　　hoạt động của Ban quản trị, dự thảo quy chế hoạt động và quy chế thu, chi tài

　　chính của Ban quản trị;

　　Thông báo giá dịch vụ phải trả phí như bể bơi, phòng tập, sân tennis, khu spa,

　　siêu thị và các dịch vụ khác (nếu có);

　　Các đề xuất khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư cần báo

　　cáo hội nghị nhà chung cư lần đầu.

　　4. Hội

　　nghị nhà chung cư lần đầu quyết định các nội dung sau đây:

　　Quy chế họp hội nghị nhà chung cư (bao gồm họp lần đầu, họp thường niên và họp

　　bất thường);

　　Quy chế bầu Ban quản trị nhà chung cư, tên gọi của Ban quản trị, số lượng, danh

　　sách thành viên Ban quản trị, Trưởng ban, Phó ban quản trị (nếu nhà chung cư có

　　thành lập Ban quản trị); kế hoạch bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản

　　lý vận hành nhà chung cư cho các thành viên Ban quản trị;

　　c) Sửa

　　đổi, bổ sung nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư (nếu có);

　　Các nội dung quy định tại Điểm đ Khoản 3 Điều này; đối với giá dịch vụ quản lý

　　vận hành nhà chung cư thì hội nghị nhà chung cư quyết định trên cơ sở quy định

　　của Quy chế này và thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành;

　　đ)

　　Các khoản kinh phí mà chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải đóng góp

　　trong quá trình sử dụng nhà chung cư;

　　Các nội dung khác có liên quan.

　　5. Ủy

　　ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu khi có

　　một trong các trường hợp sau đây:

　　Nhà chung cư đã được bàn giao đưa vào sử dụng quá thời hạn 12 tháng và đã có đủ

　　50% số căn hộ được bàn giao theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều này nhưng chủ

　　đầu tư không tổ chức hội nghị nhà chung cư và có đơn của đại diện chủ sở hữu

　　căn hộ đã nhận bàn giao đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức hội nghị;

　　Trường hợp không đủ số người tham dự theo quy định tại Khoản 2 Điều này;

　　Chủ đầu tư chấm dứt hoạt động do bị giải thể hoặc phá sản theo quy định của

　　pháp luật.

　　Trường hợp Ủy ban

　　nhân dân cấp xã tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu thì kinh phí tổ chức

　　hội nghị này do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng góp.

　　Trong thời hạn 30 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn của đại diện chủ sở hữu

　　căn hộ hoặc nhận được văn bản đề nghị của chủ đầu tư theo quy định tại Khoản 5

　　Điều này, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức hội nghị nhà chung cư lần

　　đầu. Kết quả của hội nghị nhà chung cư lần đầu do Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức

　　có giá trị áp dụng đối với các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư như

　　hội nghị nhà chung cư do chủ đầu tư tổ chức.

　　Điều 14. Hội

　　nghị nhà chung cư bất thường

　　1. Hội

　　nghị nhà chung cư bất thường được tổ chức khi có một trong các trường hợp sau

　　đây:

　　a) Bầu

　　thay thế Trưởng ban hoặc Phó ban quản trị do bị miễn nhiệm, bãi miễn hoặc bị chết,

　　mất tích; trường hợp thay thế Phó ban quản trị là đại diện của chủ đầu tư thì

　　chủ đầu tư cử người khác đảm nhận mà không phải tổ chức hội nghị nhà chung cư bất

　　thường;

　　Miễn nhiệm hoặc bãi miễn toàn bộ các thành viên Ban quản trị và bầu Ban quản trị

　　mới;

　　c) Bầu

　　thay thế thành viên Ban quản trị không phải là Trưởng ban, Phó ban do bị miễn

　　nhiệm, bãi miễn hoặc bị chết, mất tích trong trường hợp đã tổ chức lấy ý kiến của

　　các chủ sở hữu nhà chung cư nhưng không đủ số người đồng ý theo quy định tại Điểm b Khoản 3 Điều 26 của Quy chế này hoặc bầu thay thế thành

　　viên Ban quản trị nhà chung cư theo quy định tại Điểm b Khoản 4

　　Điều 26 của Quy chế này;

　　Ban quản trị nhà chung cư đề nghị thay thế đơn vị quản lý vận hành hoặc đề nghị

　　điều chỉnh giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

　　đ)

　　Các trường hợp khác khi có đơn đề nghị của trên 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ

　　đã nhận bàn giao.

　　2. Điều

　　kiện về số lượng người tham dự hội nghị tòa nhà chung cư bất thường

　　được quy định như sau:

　　a) Trường

　　hợp họp hội nghị nhà chung cư để quyết định một trong các vấn đề quy định tại

　　các Điểm a, b, c hoặc d Khoản 1 Điều này thì phải có tối thiểu

　　50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự;

　　b) Trường

　　hợp họp hội nghị nhà chung cư theo đề nghị của các chủ sở hữu căn hộ quy định tại

　　Điểm đ Khoản 1 Điều này thì phải có tối thiểu 75% số người đã có đơn đề nghị tổ

　　chức họp hội nghị nhà chung cư bất thường tham dự.

　　3. Điều

　　kiện về số lượng người tham dự hội nghị cụm nhà chung cư bất thường

　　được quy định như sau:

　　Trường hợp họp hội nghị cụm nhà chung cư để bầu Trưởng ban hoặc bầu mới toàn bộ

　　Ban quản trị cụm nhà chung cư hoặc quyết định nội dung quy định tại Điểm d Khoản

　　1 Điều này thì phải có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn

　　giao của cụm nhà chung cư tham dự.

　　Trong

　　trường hợp tại mỗi một tòa nhà trong cụm có một đơn vị quản lý vận hành riêng

　　mà có tòa nhà đề xuất thay đổi đơn vị quản lý vận hành hoặc đề nghị điều chỉnh

　　giá dịch vụ quản lý vận hành của tòa nhà thì phải có tối thiểu 50% đại diện chủ

　　sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao của tòa nhà đó tham dự và chỉ tổ chức hội nghị

　　nhà chung cư bất thường của tòa nhà này để quyết định;

　　Trường hợp bầu thay thế Phó ban quản trị hoặc các thành viên Ban quản trị là đại

　　diện của tòa nhà trong cụm nhà chung cư thì chỉ tổ chức hội nghị nhà chung cư bất

　　thường của tòa nhà này để bầu thành viên khác thay thế; hội nghị của tòa nhà được

　　tổ chức họp để bầu người thay thế khi có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn

　　hộ đã nhận bàn giao của tòa nhà đó tham dự;

　　c) Trường hợp tổ chức hội nghị cụm nhà chung cư theo đề nghị của các chủ sở

　　hữu căn hộ quy định tại Điểm đ Khoản 1 Điều này thì phải có tối thiểu 75% số

　　người đã có đơn đề nghị tổ chức họp hội nghị cụm nhà chung cư bất thường tham dự.

　　Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm chuẩn bị nội dung, thông báo thời

　　gian, địa điểm và tổ chức họp hội nghị chính thức cho các chủ sở hữu, người sử

　　dụng nhà chung cư.

　　5. Ủy

　　ban nhân dân cấp xã[12] có trách nhiệm tổ chức hội nghị nhà

　　chung cư, cụm nhà chung cư bất thường để quyết định một trong các nội dung quy

　　định tại các Điểm a, b hoặc c Khoản 1 Điều này khi có một trong các trường hợp

　　sau đây:

　　Ban quản trị nhà chung cư đã tổ chức hội nghị nhà chung cư, cụm nhà chung cư bất

　　thường nhưng không có đủ số người tham dự theo quy định tại Điểm a Khoản 2 hoặc

　　Điểm a Khoản 3 Điều này và có văn bản đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư;

　　b) Có

　　đơn của tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao đề nghị tổ chức

　　hội nghị nhà chung cư bất thường để quyết định một trong các nội dung quy định

　　tại các Điểm a, b hoặc c Khoản 1 Điều này nhưng Ban quản trị nhà chung cư không

　　tổ chức hội nghị nhà chung cư, cụm nhà chung cư bất thường;

　　c)[13] Chủ đầu tư đã chấm dứt hoạt động do bị giải thể hoặc

　　phá sản.

　　Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị của Ban quản trị

　　hoặc nhận được đơn của đại diện chủ sở hữu căn hộ quy định tại Khoản 5 Điều

　　này, Ủy ban nhân dân cấp xã[14] có

　　trách nhiệm tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường. Kết quả của hội nghị nhà

　　chung cư bất thường do Ủy ban nhân dân cấp xã[15] tổ

　　chức có giá trị áp dụng đối với các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư

　　như hội nghị nhà chung cư do Ban quản trị nhà chung cư tổ chức quy định tại Điều

　　này.

　　Điều 15. Hội

　　nghị nhà chung cư thường niên

　　1. Hội

　　nghị nhà chung cư thường niên được tổ chức mỗi năm một lần khi có tối thiểu 30%

　　đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự hoặc có số lượng ít hơn do

　　các chủ sở hữu nhà chung cư thống nhất. Hội nghị nhà chung cư, cụm nhà chung cư

　　thường niên có các nội dung sau đây:

　　a) Nghe

　　báo cáo kết quả hoạt động của Ban quản trị và thông qua các khoản thu, chi hàng

　　năm của Ban quản trị nhà chung cư;

　　Xem xét, thông qua quyết toán kinh phí bảo trì phần

　　sở hữu chung của nhà chung cư trong năm và thông qua kế hoạch bảo trì phần sở hữu

　　chung nhà chung cư của năm sau;

　　c) Nghe báo cáo tình hình quản

　　lý vận hành nhà chung cư;

　　Quyết định các nội dung khác theo quy định tại Điều 102 của Luật Nhà ở (nếu

　　có).

　　2. Đối

　　với hội nghị thường niên của tòa nhà chung cư mà kết hợp quyết định một trong

　　các vấn đề sau đây thì phải có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận

　　bàn giao tham dự:

　　a) Bầu

　　thay thế Trưởng ban hoặc Phó ban quản trị do bị miễn nhiệm, bãi miễn hoặc bị chết,

　　mất tích; trường hợp thay thế Phó ban quản trị là đại diện của chủ đầu tư thì

　　chủ đầu tư cử người khác đảm nhận mà không phải tổ chức hội nghị nhà chung cư;

　　Miễn nhiệm hoặc bãi miễn toàn bộ các thành viên Ban quản trị và bầu Ban quản trị

　　mới;

　　c) Bầu

　　thay thế thành viên Ban quản trị không phải là Trưởng ban, Phó ban do bị miễn

　　nhiệm, bãi miễn hoặc bị chết, mất tích trong trường hợp đã tổ chức lấy ý kiến của

　　các chủ sở hữu nhà chung cư nhưng không đủ số người đồng ý theo quy định tại Điểm b Khoản 3 Điều 26 của Quy chế này hoặc bầu thành viên Ban

　　quản trị nhà chung cư theo quy định tại Điểm b Khoản 4 Điều 26 của

　　Quy chế này.

　　3. Đối

　　với hội nghị cụm nhà chung cư thường niên mà kết hợp quyết định bầu Trưởng ban

　　quản trị hoặc quyết định các vấn đề quy định tại Điểm b, Điểm d

　　Khoản 1 Điều 14 của Quy chế này thì phải có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu

　　căn hộ đã nhận bàn giao của cụm nhà chung cư đó tham dự.

　　Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm chuẩn bị nội dung, thông báo thời

　　gian, địa điểm và tổ chức họp hội nghị chính thức cho các chủ sở hữu, người sử

　　dụng nhà chung cư; Ban quản trị có thể tổ chức họp trù bị để chuẩn bị các nội

　　dung cho cuộc họp hội nghị chính thức.

　　Trong trường hợp không đủ số người tham dự theo quy định tại Khoản 2 Điều này

　　thì Ban quản trị nhà chung cư có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã[16] tổ chức hội nghị nhà chung cư theo quy định tại Khoản

　　5, Khoản 6 Điều 14 của Quy chế này.

　　Trường hợp qua giám sát, thảo luận tại hội

　　nghị nhà chung cư mà chủ sở hữu nhà chung cư phát hiện hành vi vi phạm về tài chính của Ban quản trị, thành viên

　　Ban quản trị nhà chung cư thì tùy

　　theo mức độ vi phạm, hội nghị nhà chung cư có

　　thể quyết định bãi miễn một, một số hoặc toàn bộ thành viên Ban quản trị nhà

　　chung cư và bầu thay thế các thành viên khác theo quy định tại Khoản 2 hoặc Khoản

　　3 và Khoản 5 Điều này; nếu người có hành vi vi phạm thuộc diện bị truy cứu

　　trách nhiệm hình sự thì hội nghị nhà chung cư thông qua quyết định đề nghị cơ

　　quan có thẩm quyền xem xét, xử lý trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

　　Trong

　　trường hợp cần thiết, hội nghị nhà chung cư quyết định lập tổ kiểm tra hoặc

　　thuê đơn vị có chuyên môn để kiểm tra sổ sách và việc thu, chi tài chính của

　　Ban quản trị nhà chung cư; trường hợp thuê đơn vị chuyên môn thì các chủ sở hữu,

　　người đang sử dụng nhà chung cư phải đóng góp kinh phí để thanh toán chi phí

　　cho đơn vị này theo thỏa thuận.

　　Điều 16. Thành

　　phần tham dự và việc biểu quyết tại hội nghị nhà chung cư[17]

　　1. Đối

　　với nhà chung cư, cụm nhà chung cư có một chủ sở hữu thì thành phần tham dự hội

　　nghị nhà chung cư bao gồm đại diện chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và mời đại diện của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà

　　chung cư tham dự.

　　2. Đối

　　với nhà chung cư, cụm nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì thành phần tham dự hội

　　nghị nhà chung cư được quy định như sau:

　　Trường hợp tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu

　　thì thành phần tham dự bao gồm đại diện chủ đầu tư, đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao, đại diện đơn vị quản lý vận

　　hành nhà chung cư (nếu có) và mời đại diện của Ủy ban nhân dân cấp xã;

　　Trường hợp tổ chức hội nghị nhà chung cư bất

　　thường và hội nghị nhà chung cư thường niên thì thành phần tham dự bao gồm đại

　　diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao, đại diện chủ đầu tư (nếu chủ đầu tư

　　còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư), đại diện đơn vị quản lý vận hành (nếu

　　nhà chung cư phải thuê đơn vị quản lý vận hành) và mời đại diện của Ủy ban nhân

　　dân cấp xã.

　　Quyền biểu quyết tại hội nghị tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư được tính theo

　　diện tích sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ, chủ sở hữu phần diện tích khác

　　trong nhà chung cư theo nguyên tắc 1 m2 diện tích sở hữu riêng tương

　　đương với 01 phiếu biểu quyết.

　　Chủ sở hữu căn hộ hoặc chủ sở hữu phần diện tích khác trong nhà chung cư được ủy

　　quyền cho chủ sở hữu khác trong nhà chung cư đó hoặc người đang sử dụng nhà

　　chung cư đó tham dự họp và thay mặt chủ sở hữu biểu quyết tại hội nghị nhà

　　chung cư.

　　Đối

　　với các căn hộ thuộc sở hữu nhà nước (bao gồm cả đối với căn hộ chưa có người sử

　　dụng và căn hộ đã có người sử dụng) thì cơ quan đại diện chủ sở hữu dự họp và

　　thực hiện quyền biểu quyết. Trường hợp các căn hộ đang có người sử dụng mà cơ

　　quan đại diện chủ sở hữu ủy quyền cho người sử dụng tham gia dự họp thì người sử

　　dụng căn hộ tham dự họp và thực hiện biểu quyết tại hội nghị nhà chung cư đối với

　　phần diện tích căn hộ đang sử dụng.

　　5. Mọi

　　quyết định của hội nghị tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư được thông qua theo

　　nguyên tắc đa số bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu; nội dung cuộc họp phải

　　được lập thành biên bản, có chữ ký của các thành viên chủ trì và thư ký cuộc họp

　　hội nghị nhà chung cư.

　　Mục 2. BAN QUẢN

　　TRỊ NHÀ CHUNG CƯ

　　Điều 17. Ban quản

　　trị nhà chung cư

　　1. Đối

　　với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà phải thành lập Ban

　　quản trị theo quy định của Luật Nhà ở thì Ban quản trị nhà chung cư là tổ chức có tư cách pháp nhân, có con dấu và hoạt động theo mô hình quy định tại Khoản 1 Điều 18

　　của Quy chế này; Ban quản trị do hội nghị nhà chung cư, cụm nhà chung cư bầu để thực

　　hiện các quyền và trách nhiệm quy định tại Khoản 1 và Khoản 2

　　Điều 41 của Quy chế này.

　　2. Đối

　　với nhà chung cư có một chủ sở hữu hoặc nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có

　　dưới 20 căn hộ thì hội nghị nhà chung cư quyết định thành lập Ban quản trị hoặc

　　không thành lập Ban quản trị. Trường hợp thành lập Ban

　　quản trị nhà chung cư thì nguyên tắc hoạt động và mô hình tổ chức của Ban quản trị

　　được quy định như sau:

　　a) Trường hợp nhà chung cư

　　có một chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư không

　　có tư cách pháp nhân, không có con dấu; Ban quản trị hoạt động theo mô hình quy

　　định tại Khoản 3 Điều 18 và thực hiện các quyền, trách nhiệm

　　quy định tại Khoản 2 Điều 41 của Quy chế này;

　　Trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì mô hình và nguyên tắc hoạt động

　　của Ban quản trị nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại Khoản 1 Điều

　　này.

　　Ban quản trị nhà chung cư quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này có nhiệm kỳ hoạt

　　động 03 năm và được bầu lại tại hội nghị nhà chung cư thường niên của năm cuối

　　nhiệm kỳ, trừ trường hợp họp hội nghị nhà chung cư bất thường để bầu thay thế

　　Ban quản trị.

　　Các quyết định của Ban quản trị nhà chung cư nếu vượt quá quyền hạn quy định tại

　　Điều 41 của Quy chế này thì không có giá trị pháp lý; trường

　　hợp gây thiệt hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của các tổ chức, cá nhân thì

　　các thành viên Ban quản trị phải chịu trách nhiệm bồi thường theo quy định của

　　pháp luật.

　　5.[18] Các thành viên Ban quản trị nhà chung cư chịu trách nhiệm thực hiện

　　các công việc theo phân công tại quy chế hoạt động của Ban quản trị đã được hội

　　nghị nhà chung cư thông qua.

　　Ban quản trị nhà chung cư có kinh phí hoạt động do chủ sở hữu, người sử dụng

　　nhà chung cư đóng góp hàng năm trên cơ sở quyết định của hội nghị nhà chung cư;

　　kinh phí này được ghi rõ trong quy chế hoạt động của Ban quản trị và được quản

　　lý thông qua một tài khoản hoạt động của Ban quản trị; Ban quản trị nhà chung

　　cư phải sử dụng kinh phí hoạt động đúng mục đích, không được dùng để kinh doanh

　　và phải báo cáo việc thu, chi tại cuộc họp hội nghị nhà chung cư thường niên.

　　7.[19] Mức thù lao của các thành viên Ban quản trị nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng góp theo quyết định của

　　hội nghị nhà chung cư. Hội nghị nhà chung cư có thể

　　tham khảo mức lương tối thiểu vùng theo quy định của Nhà nước để xem xét, quyết

　　định về mức thù lao tương xứng với trách nhiệm, nghĩa vụ của các thành viên Ban

　　quản trị trên cơ sở điều kiện cụ thể của từng tòa nhà, cụm nhà

　　chung cư và từng địa phương, trừ trường hợp thành viên

　　Ban quản trị từ chối nhận thù lao.

　　Trường

　　hợp nhà chung cư có đơn vị quản lý vận hành theo quy định của Luật Nhà ở và Quy

　　chế này thì chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư có trách nhiệm đóng thù

　　lao qua đơn vị này để chi trả cho các thành viên Ban quản trị; khoản tiền này

　　không phải hạch toán vào hoạt động kinh doanh của đơn vị quản lý vận hành. Nếu

　　nhà chung cư không có đơn vị quản lý vận hành theo quy định của Luật Nhà ở và

　　Quy chế này thì thù lao này do Ban quản trị nhà chung cư thu và chi trả cho từng

　　thành viên.

　　Điều 18. Mô

　　hình Ban quản trị nhà chung cư[20]

　　1. Ban quản trị nhà chung

　　cư, cụm nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được thành lập và hoạt động theo mô hình

　　Hội đồng quản trị của hợp tác xã hoặc của công ty cổ phần. Hội nghị nhà chung

　　cư quyết định lựa chọn mô hình hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư cho phù

　　hợp với thực tế từng tòa nhà, cụm nhà chung cư.

　　2. Trường hợp Ban quản trị

　　nhà chung cư được thành lập và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của hợp

　　tác xã thì việc triệu tập và tổ chức cuộc họp của Ban quản trị được thực hiện

　　theo quy định của pháp luật về hợp tác xã. Trường hợp Ban quản trị nhà chung cư

　　được thành lập và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần

　　thì việc triệu tập và tổ chức cuộc họp của Ban quản trị được thực hiện theo quy

　　định của pháp luật về doanh nghiệp.

　　Việc biểu quyết và ghi biên

　　bản cuộc họp của Ban quản trị nhà chung cư phải tuân thủ quy định tại Điều 25 của Quy chế này.

　　3. Ban quản trị nhà chung

　　cư, cụm nhà chung cư có một chủ sở hữu được thành lập và hoạt động theo mô hình

　　tự quản; các thành viên Ban quản trị tự thống nhất phân công thực hiện các quyền

　　và trách nhiệm quy định tại Khoản 2 Điều 41 của Quy chế này.

　　Điều 19. Yêu cầu

　　đối với thành viên Ban quản trị nhà chung cư

　　1.[21] Đối

　　với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì thành viên Ban quản trị nhà chung cư

　　phải là chủ sở hữu và đang sử dụng nhà chung cư đó; trường hợp người đang sử dụng

　　căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư không phải là chủ sở hữu nếu

　　được chủ sở hữu căn hộ hoặc phần diện tích khác đó ủy quyền tham dự hội nghị

　　nhà chung cư thì có thể được bầu làm thành viên Ban quản trị nhà chung cư. Khuyến

　　khích những người có kinh nghiệm, kiến thức trong lĩnh vực kiến trúc, xây dựng,

　　điện, điện tử, phòng cháy chữa cháy, tài chính, luật tham gia Ban quản trị nhà

　　chung cư.

　　Đối với nhà chung cư có một

　　chủ sở hữu thì thành viên Ban quản trị nhà chung cư là đại diện chủ sở hữu

　　và người đang sử dụng nhà chung cư.

　　2.[22] Khuyến khích các thành viên Ban quản trị nhà chung cư tham gia lớp bồi

　　dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư do các

　　cơ sở đủ điều kiện thực hiện đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp

　　vụ quản lý vận hành nhà chung cư đã được Bộ Xây dựng công nhận theo quy

　　định.

　　Điều 20. Số lượng,

　　thành phần Ban quản trị nhà chung cư

　　1.[23] Số lượng thành viên Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư do hội

　　nghị nhà chung cư quyết định theo nguyên tắc sau đây:

　　a) Đối

　　với tòa nhà chỉ có một khối nhà (block) độc lập thì có tối thiểu 03 thành viên

　　Ban quản trị; trường hợp tòa nhà có nhiều khối nhà (block) quy định tại Khoản 2 Điều 3 của Quy chế này thì mỗi khối nhà (block) có tối

　　thiểu 01 thành viên Ban quản trị;

　　b) Đối

　　với một cụm nhà chung cư thì có số lượng tối thiểu 06 thành viên Ban quản trị.

　　Thành phần Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được

　　quy định như sau:

　　Ban quản trị của tòa nhà chung cư bao gồm 01 Trưởng ban, 01 hoặc 02 Phó ban và

　　các thành viên khác do hội nghị nhà chung cư quyết định.

　　Trường

　　hợp chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư thì đại diện của chủ đầu

　　tư có thể được hội nghị nhà chung cư bầu làm Trưởng ban quản trị nhà chung cư;

　　trường hợp không được bầu làm Trưởng ban thì được tham gia làm Phó ban quản trị

　　nhà chung cư;

　　Ban quản trị của cụm nhà chung cư bao gồm 01 Trưởng ban; mỗi tòa nhà trong cụm

　　tổ chức họp để cử 01 hoặc 02 đại diện làm Phó ban và các thành viên khác do hội

　　nghị cụm nhà chung cư quyết định.

　　Trường

　　hợp chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong cụm nhà chung cư thì đại diện của chủ

　　đầu tư có thể được hội nghị cụm nhà chung cư bầu làm Trưởng ban quản trị cụm

　　nhà chung cư. Mỗi tòa nhà trong cụm nhà chung cư mà chủ đầu tư còn sở hữu diện

　　tích thì chủ đầu tư được cử đại diện tham gia làm Phó Ban quản trị của cụm, trừ

　　trường hợp đại diện chủ đầu tư của tòa nhà đó được bầu làm Trưởng ban quản trị

　　của cụm nhà chung cư.

　　Thành phần Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư có một chủ sở hữu bao gồm

　　01 Trưởng ban, 01 hoặc 02 Phó ban và các thành viên khác do hội nghị cụm nhà

　　chung cư quyết định.

　　Điều 21. Tách, nhập Ban quản trị nhà chung cư

　　1. Việc tách,

　　nhập Ban quản trị nhà chung cư quy định tại Điều này chỉ áp dụng

　　đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu và đã thành lập Ban quản

　　trị.

　　2. Việc tách Ban

　　quản trị của cụm nhà chung cư được quy định như sau:

　　a) Trường hợp đại

　　diện các chủ sở hữu căn hộ của tòa nhà trong cụm nhà chung cư có nhu

　　cầu tách khỏi cụm nhà này để thành lập Ban quản trị của tòa nhà riêng thì

　　phải tổ chức hội nghị của tòa nhà để lấy ý kiến của các chủ sở hữu nhà chung

　　cư; nếu có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao của

　　tòa nhà này đồng ý (thông qua biên bản đề nghị tập thể) thì thành

　　viên Ban quản trị là đại diện của tòa nhà này gửi biên bản đề nghị tập

　　thể đến Ban quản trị cụm nhà chung cư.

　　Sau khi gửi biên

　　bản đề nghị cho Ban quản trị cụm nhà chung cư biết, các chủ sở hữu

　　của tòa nhà đề nghị tách khỏi cụm thống nhất cử ban tổ chức lâm thời để tổ

　　chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định tại các Khoản

　　1, 2, 3 và 4 Điều 13 của Quy chế này; việc bầu, xác định thành

　　phần, số lượng và mô hình hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư

　　được thực hiện theo quy định tại Mục này. Đại diện của tòa nhà đang là

　　thành viên Ban quản trị cụm nhà chung cư sẽ không được công nhận là thành

　　viên Ban quản trị của cụm nhà này sau khi Ban quản trị tòa nhà chung cư được

　　thành lập;

　　b) Trường hợp tòa

　　nhà chung cư tách khỏi cụm mà đại diện của tòa nhà này đang là Trưởng

　　ban quản trị của cụm nhà chung cư thì sau khi Ban quản trị của tòa nhà được

　　thành lập, Ban quản trị cụm nhà chung cư phải tổ chức họp hội nghị cụm nhà

　　chung cư bất thường để bầu thay thế Trưởng ban quản trị cụm nhà chung cư

　　theo quy định tại Điều 14 của Quy chế này;

　　c) Trường hợp đại

　　diện chủ sở hữu căn hộ các tòa nhà trong cụm có nhu cầu tách thành các Ban quản

　　trị của từng tòa nhà riêng biệt thì sau khi các tòa nhà tổ chức hội nghị tòa

　　nhà chung cư để có biên bản đề nghị tập thể theo quy định tại Điểm a Khoản này,

　　Ban quản trị cụm nhà chung cư phải tổ chức họp để thống nhất cách thức bàn giao

　　hồ sơ, kinh phí bảo trì của từng tòa nhà cho các Ban quản trị tòa nhà mới sau

　　khi được thành lập.

　　Sau khi đại diện của

　　tòa nhà gửi biên bản đề nghị tập thể đến Ban quản trị cụm nhà chung cư, các tòa

　　nhà tiến hành tổ chức hội nghị của tòa nhà chung cư theo quy định tại Điểm a

　　Khoản này;

　　d) Thủ tục công

　　nhận Ban quản trị nhà chung cư quy định tại Khoản này được thực hiện

　　theo quy định tại Điều 22 của Quy chế này.

　　3. Việc nhập Ban

　　quản trị tòa nhà vào Ban quản trị cụm nhà chung cư được quy định như

　　a) Trường hợp các

　　tòa nhà chung cư đã có Ban quản trị đang hoạt động độc lập và có đủ điều

　　kiện để thành lập cụm nhà chung cư theo quy định của Quy chế này thì

　　các Ban quản trị tòa nhà này phải tổ chức họp để thống nhất thành lập Ban

　　quản trị cụm nhà chung cư; biên bản họp phải nêu rõ phương án nhập Ban quản

　　trị cụm nhà chung cư, việc chuyển giao hồ sơ của tòa nhà, hồ sơ hoạt

　　động của Ban quản trị và các khoản kinh phí đang do các Ban quản trị

　　tòa nhà quản lý.

　　Ban quản trị từng

　　tòa nhà phải tổ chức họp lấy ý kiến của các chủ sở hữu tòa nhà; nếu có tối

　　thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao của mỗi tòa nhà đồng

　　ý nhập tòa nhà vào cụm nhà chung cư (thông qua biên bản đề nghị tập thể)

　　thì các Ban quản trị của các tòa nhà này có trách nhiệm phối hợp

　　để tổ chức hội nghị cụm nhà chung cư lần đầu. Việc họp hội nghị cụm

　　nhà chung cư lần đầu phải tuân thủ các quy định tại các Khoản

　　1, 2, 3, 4 Điều 13 và Điều 26 của Quy chế này;

　　b) Trường hợp tòa

　　nhà chung cư đã có Ban quản trị đang hoạt động độc lập mà có nhu cầu nhập

　　vào Ban quản trị của cụm nhà chung cư đã được thành lập thì Ban quản trị

　　tòa nhà và Ban quản trị cụm nhà chung cư phải tổ chức họp và có biên bản thống

　　nhất về việc nhập Ban quản trị tòa nhà vào Ban quản trị cụm nhà chung cư.

　　Sau khi có biên

　　bản thống nhất thì Ban quản trị cụm nhà chung cư phải tổ chức họp lấy ý kiến

　　của các chủ sở hữu trong cụm nhà chung cư, Ban quản trị của tòa nhà phải tổ

　　chức họp lấy ý kiến của các chủ sở hữu của tòa nhà đó; nếu có tối thiểu

　　50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao của cụm nhà chung cư và 50% đại

　　diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao của tòa nhà chung cư đồng ý nhập vào cụm

　　nhà chung cư (thông qua biên bản thống nhất tập thể) thì Ban quản trị tòa

　　nhà này phải tổ chức họp hội nghị tòa nhà để cử đại diện tham gia

　　vào Ban quản trị cụm nhà chung cư.

　　Số lượng, thành

　　phần đại diện của tòa nhà tham gia vào Ban quản trị cụm nhà chung cư

　　được xác định như đối với các tòa nhà khác trong cụm nhà chung cư

　　này; trường hợp có đại diện của chủ đầu tư đang là Phó ban quản trị

　　của tòa nhà thì đại diện này được tham gia làm Phó ban quản trị của

　　cụm nhà chung cư;

　　c) Thủ tục công

　　nhận Ban quản trị của cụm nhà chung cư quy định tại Khoản này được

　　thực hiện theo quy định tại Điều 22 của Quy chế này.

　　Việc bàn giao, quản lý hồ sơ liên quan đến tòa nhà, hồ sơ hoạt động

　　của Ban quản trị nhà chung cư và bàn giao các khoản kinh phí có liên

　　quan đối với trường hợp quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều này được

　　thực hiện như sau:

　　Đối với trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này thì trong thời hạn 07

　　ngày làm việc, kể từ ngày Ban quản trị tòa nhà mới có văn bản đề nghị,

　　Ban quản trị cụm nhà chung cư có trách nhiệm bàn giao hồ sơ và toàn bộ

　　các khoản kinh phí có liên quan đến tòa nhà đã tách khỏi cụm sang cho Ban

　　quản trị mới của tòa nhà quản lý theo quy định;

　　Đối với trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều này thì trong thời hạn

　　07 ngày làm việc, kể từ ngày Ban quản trị cụm nhà chung cư mới có văn

　　bản đề nghị, Ban quản trị của tòa nhà có trách nhiệm bàn giao hồ sơ

　　của tòa nhà, hồ sơ hoạt động của Ban quản trị và chuyển giao toàn

　　bộ các khoản kinh phí có liên quan của tòa nhà này sang cho Ban quản

　　trị cụm nhà chung cư quản lý theo quy định;

　　Ban quản trị tòa nhà chung cư hoặc cụm nhà chung cư có văn bản đề nghị

　　kèm theo bản sao có chứng thực quyết định công nhận của Ủy ban nhân

　　dân cấp huyện[24] gửi tổ chức tín dụng nơi đang

　　quản lý kinh phí bảo trì của cụm nhà hoặc tòa nhà chung cư đề nghị

　　chuyển kinh phí này sang cho Ban quản trị mới quản lý;

　　Sau khi nhận được hồ sơ đề nghị quy định tại Điểm c Khoản này, tổ

　　chức tín dụng đang quản lý kinh phí có trách nhiệm chuyển toàn bộ

　　số kinh phí còn lại theo quy định tại Điểm a, Điểm b Khoản này cho

　　Ban quản trị mới; việc bàn giao hồ sơ hoạt động của Ban quản trị và

　　chuyển giao các khoản kinh phí quy định tại Khoản này phải được lập

　　thành biên bản có chữ ký của các bên có liên quan; việc quản lý, sử

　　dụng các khoản kinh phí sau khi bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư

　　mới được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế này.

　　Điều 22. Thủ tục công nhận và thông báo hoạt động của Ban quản trị nhà

　　chung cư

　　Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày được hội nghị nhà chung cư bầu (bao

　　gồm trường hợp bầu Ban quản trị lần đầu; bầu Ban quản trị khi hết

　　nhiệm kỳ hoặc khi bị bãi miễn, thay thế; bầu Ban quản trị mới khi tách,

　　nhập Ban quản trị hoặc bầu thay thế Trưởng ban, Phó ban quản trị nhà chung

　　cư), Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị công nhận Ban

　　quản trị quy định tại Điều 23 của Quy chế này tại Ủy

　　ban nhân dân cấp huyện[25] nơi

　　có nhà chung cư.

　　2.[26] Trong thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ đề nghị

　　của Ban quản trị nhà chung cư, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm kiểm

　　tra và ban hành Quyết định công nhận hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp xã

　　nơi có nhà chung cư kiểm tra hồ sơ và ban hành Quyết định công nhận Ban quản trị

　　nhà chung cư.

　　3. Nội

　　dung Quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư bao gồm:

　　Tên Ban quản trị và mô hình hoạt động của Ban quản trị;

　　b) Số

　　lượng thành viên Ban quản trị;

　　c) Họ,

　　tên và chức danh Trưởng ban, Phó ban quản trị;

　　Nhiệm kỳ hoạt động của Ban quản trị;

　　đ)

　　Trách nhiệm thi hành quyết định của các tổ chức, cá nhân có liên

　　quan;

　　e)[27] Thay thế Quyết định công nhận trước đó (nếu có).

　　4.[28] Sau khi có Quyết định công nhận Ban quản trị của Ủy ban nhân dân

　　cấp huyện hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã, Ban quản trị được công nhận có trách

　　nhiệm lập tài khoản hoạt động của Ban quản trị; trường hợp nhà chung cư có

　　nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị phải lập tài khoản quản lý kinh phí bảo

　　trì phần sở hữu chung theo quy định của pháp luật về nhà ở, Quy chế này

　　và đăng ký con dấu theo quy định của pháp luật về đăng ký quản lý

　　con dấu (tên Ban quản trị nhà chung cư khắc trên con dấu phải trùng với

　　tên Ban quản trị đã được công nhận), trừ trường hợp Ban quản trị đã có con

　　dấu và có tài khoản được lập theo quy định.

　　5.[29] Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu được hoạt động kể từ khi

　　được Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã công nhận. Ban quản

　　trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được hoạt động kể từ khi có con dấu được

　　đăng ký theo quy định của pháp luật và có các tài khoản được lập theo quy định

　　của Quy chế này.

　　Đối

　　với Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu đã có con dấu, có tài khoản

　　được lập theo quy định mà không thuộc trường hợp đổi tên Ban quản trị thì phải

　　có văn bản thông báo cho tổ chức tín dụng nơi đã mở tài khoản kèm theo bản sao có chứng thực quyết định công nhận Ban

　　quản trị để thực hiện các giao dịch với tổ chức tín dụng theo quy định.

　　Điều 23. Hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản trị nhà chung cư

　　Trường hợp thành lập Ban quản trị nhà chung cư lần đầu thì hồ sơ đề nghị công

　　nhận Ban quản trị bao gồm:

　　Văn bản đề nghị của Ban quản trị, trong đó nêu rõ tên Ban quản trị đã được hội

　　nghị nhà chung cư thông qua; nếu thành lập Ban quản trị của tòa nhà chung cư

　　thì tên Ban quản trị được đặt theo tên hoặc số tòa nhà; nếu thành lập Ban quản

　　trị của cụm nhà chung cư thì tên Ban quản trị do Hội nghị nhà chung cư

　　quyết định;

　　Biên bản họp hội nghị nhà chung cư về việc bầu Ban quản trị;

　　Danh sách các thành viên Ban quản trị; họ tên Trưởng ban và Phó ban

　　quản trị;

　　Quy chế hoạt động của Ban quản trị đã được hội nghị nhà chung cư thông qua.

　　Trường hợp bầu lại Ban quản trị nhà chung cư khi hết nhiệm kỳ hoặc bầu Ban quản

　　trị mới do bị bãi miễn theo quy định hoặc bầu thay thế Trưởng ban, Phó ban quản

　　trị thì hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản trị nhà chung cư bao gồm:

　　Văn bản đề nghị của Ban quản trị;

　　b) Bản

　　gốc Quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư;

　　Biên bản họp hội nghị nhà chung cư về việc bầu lại, bầu thay thế Ban quản trị

　　hoặc bầu thay thế Trưởng ban, Phó ban quản trị;

　　Danh sách Ban quản trị (bao gồm danh sách các thành viên Ban quản trị,

　　vị trí Trưởng ban, Phó ban quản trị);

　　đ)

　　Quy chế hoạt động của Ban quản trị đã được hội nghị nhà chung cư thông qua (nếu

　　có sửa đổi, bổ sung quy chế này).

　　Trường hợp tách Ban quản trị cụm nhà chung cư theo quy định tại Khoản

　　2 Điều 21 của Quy chế này thì hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản trị được

　　quy định như sau:

　　Trường hợp đề nghị công nhận Ban quản trị của tòa nhà sau khi tách khỏi

　　cụm nhà chung cư thì hồ sơ bao gồm các giấy tờ quy định tại Khoản 1

　　Điều này kèm theo biên bản thống nhất tách khỏi cụm nhà chung cư của

　　đại diện các chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định tại Điểm

　　a Khoản 2 Điều 21 của Quy chế này; trường hợp thuộc diện quy định tại Điểm c Khoản 2 Điều 21 của Quy chế này thì phải có thêm bản gốc

　　Quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư;

　　Trường hợp đề nghị công nhận Ban quản trị của cụm nhà chung cư sau khi có

　　tòa nhà tách khỏi cụm thì hồ sơ bao gồm văn bản đề nghị của Ban quản trị

　　cụm nhà chung cư, bản gốc Quyết định công nhận Ban quản trị cụm nhà chung cư,

　　danh sách các thành viên Ban quản trị cụm nhà chung cư còn lại (ghi

　　rõ họ tên và vị trí của từng thành viên Ban quản trị); trường hợp

　　phải bầu lại Trưởng ban quản trị cụm nhà chung cư theo quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 21 của Quy chế này thì phải kèm

　　theo biên bản họp hội nghị nhà chung cư về việc bầu Trưởng ban và danh

　　sách người được bầu.

　　Trường hợp nhập Ban quản trị nhà chung cư theo quy định tại Khoản

　　3 Điều 21 của Quy chế này thì hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản trị cụm nhà

　　chung cư được quy định như sau:

　　Trường hợp đề nghị công nhận Ban quản trị cụm nhà chung cư sau khi nhập các

　　Ban quản trị của các tòa nhà thì hồ sơ bao gồm các giấy tờ quy định

　　tại khoản 1 Điều này, biên bản đề nghị tập thể của đại diện các chủ

　　sở hữu nhà chung cư theo quy định tại Điểm a Khoản 3

　　Điều 21 của Quy chế này và bản gốc các Quyết định công nhận các

　　Ban quản trị tòa nhà chung cư;

　　Trường hợp đề nghị công nhận Ban quản trị cụm nhà chung cư do nhập Ban quản

　　trị của tòa nhà vào Ban quản trị của cụm nhà chung cư thì hồ sơ bao gồm

　　văn bản đề nghị của Ban quản trị cụm nhà chung cư, biên bản thống nhất

　　tập thể của các chủ sở hữu tòa nhà; cụm nhà chung cư và biên bản họp

　　Hội nghị của tòa nhà chung cư có nhu cầu nhập vào cụm theo quy định tại Điểm b Khoản 3 Điều 21 của Quy chế này, danh sách các

　　thành viên Ban quản trị của cụm (bao gồm cả thành viên mới của tòa nhà

　　nhập vào cụm) và bản gốc Quyết định công nhận Ban quản trị tòa nhà, cụm

　　nhà chung cư.

　　Điều 24. Quy chế

　　hoạt động và quy chế thu, chi tài chính của Ban quản trị nhà chung cư

　　Quy chế hoạt động và quy chế thu, chi tài chính của Ban quản trị nhà chung cư,

　　cụm nhà chung cư do hội nghị nhà chung cư thông qua, bảo đảm công khai, minh bạch,

　　tuân thủ quy định của Quy chế này, quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật

　　có liên quan.

　　Quy chế hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư bao gồm các nội

　　dung sau đây:

　　a)[30] Mô hình hoạt động của Ban quản trị; mối quan hệ giữa các thành viên

　　Ban quản trị, giữa Ban quản trị với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư

　　và các cơ quan, tổ chức có liên quan trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung

　　cư;

　　Nguyên tắc tổ chức họp Ban quản trị, bao gồm quy định về người triệu tập họp,

　　điều kiện họp, người chủ trì họp, nội dung biên bản họp, cách thức biểu quyết,

　　quyết định các vấn đề thuộc trách nhiệm, quyền hạn của Ban quản trị, hiệu lực

　　các quyết định của Ban quản trị;

　　Quyền, nghĩa vụ của Ban quản trị và trách nhiệm cụ thể của từng thành viên Ban

　　quản trị, trong đó nêu rõ trách nhiệm ký các văn bản của Ban quản trị, ký kết hợp

　　đồng với đơn vị quản lý vận hành, đơn vị bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư;

　　trách nhiệm điều hành, ký văn bản khi vắng mặt Trưởng ban hoặc Phó ban quản trị;

　　trách nhiệm quản lý con dấu của Ban quản trị (nếu có con dấu);

　　Quyền được cung cấp thông tin và trách nhiệm cung cấp thông tin giữa các thành

　　viên Ban quản trị;

　　đ)

　　Việc tiếp nhận, phản hồi các kiến nghị của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung

　　cư, việc xử lý các trường hợp liên quan đến việc bãi miễn, miễn nhiệm thành

　　viên Ban quản trị và trách nhiệm bồi thường thiệt hại của người có hành vi vi

　　phạm;

　　Cơ chế báo cáo, thông qua quyết định các khoản chi của Ban quản trị; người chịu

　　trách nhiệm quản lý hồ sơ, giấy tờ hoạt động của Ban quản trị;

　　Các nội dung khác tùy thuộc vào đặc điểm của từng tòa nhà, cụm nhà chung cư.

　　Quy chế thu, chi tài chính của Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư bao

　　gồm các nội dung sau đây:

　　Quy định về các khoản thu do Ban quản trị quản lý, tên người đứng chủ tài khoản

　　hoạt động, tài khoản quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung do Ban quản trị

　　quản lý, quy định về kỳ hạn tiền gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà

　　chung cư;

　　Quy định về mức thù lao của từng thành viên Ban quản trị và các chi phí phục vụ

　　cho hoạt động của Ban quản trị;

　　Phân công trách nhiệm trong việc thu kinh phí, thay mặt Ban quản trị để ký duyệt

　　chi các kinh phí hoạt động của Ban quản trị, ký văn bản đề nghị rút kinh phí bảo

　　trì phần sở hữu chung của nhà chung cư và ký các giấy tờ thanh quyết toán kinh

　　phí với đơn vị bảo trì, đơn vị quản lý vận hành;

　　Quy định quy trình rút tiền và các hồ sơ giấy tờ cụ thể để làm thủ tục rút tiền

　　tại các tài khoản do Ban quản trị đang quản lý;

　　đ)

　　Phân giao trách nhiệm ghi chép, quản lý sổ sách, hóa đơn chứng từ thu, chi tài

　　chính của Ban quản trị;

　　e) Quy định mức tiền

　　mặt tối đa Ban quản trị được rút để trực tiếp thanh toán cho đơn vị thực hiện bảo

　　trì phần sở hữu chung của nhà chung cư; quy định mức kinh phí Ban quản trị được

　　sử dụng để bảo trì các công việc đột xuất mà không phải họp hội nghị nhà chung

　　cư hoặc xin ý kiến của các chủ sở hữu nhà chung cư để quyết định;

　　Quy định hình thức xử lý vi phạm khi có hành vi chi tiêu sai mục đích hoặc chiếm

　　dụng kinh phí do Ban quản trị quản lý hoặc có sai phạm trong ghi chép, quản lý

　　sổ sách hóa đơn, chứng từ thu, chi tài chính;

　　Quy định các nội dung khác có liên quan.

　　Điều 25. Biểu quyết

　　thông qua các quyết định của Ban quản trị nhà chung cư

　　Các quyết định của Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư được thông qua bằng

　　hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu theo quy chế hoạt động của Ban quản trị, được

　　lập thành biên bản, có chữ ký của thư ký cuộc họp, các thành viên Ban quản trị

　　dự họp và có đóng dấu của Ban quản trị (đối với trường hợp có con dấu). Trường

　　hợp tỷ lệ biểu quyết tán thành đạt 50% số thành viên Ban quản trị thì kết quả

　　cuối cùng được xác định theo biểu quyết của Trưởng ban hoặc Phó ban chủ trì cuộc

　　họp (nếu vắng Trưởng ban), trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều

　　này.

　　2[31]. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì các đề xuất sau đây chỉ

　　được thông qua khi có tối thiểu 50% tổng số thành viên của Ban quản trị nhà

　　chung cư, cụm nhà chung cư tán thành:

　　a) Đề

　　xuất thay đổi đơn vị quản lý vận hành;

　　Quyết định lựa chọn đơn vị thực hiện bảo trì;

　　c) Đề

　　xuất thay đổi giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

　　Các đề xuất, yêu cầu của Ban quản trị đối với chủ đầu tư trong quá trình quản

　　lý, sử dụng nhà chung cư;

　　đ)

　　Các trường hợp khác do hội nghị nhà chung cư quyết định.

　　3.[32] Đối với quyết định chi tiêu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà

　　chung cư có nhiều chủ sở hữu thì thực hiện biểu quyết theo quy định sau đây:

　　Trường hợp Ban quản trị tòa nhà chung cư quyết định việc bảo trì phần sở hữu

　　chung của tòa nhà chung cư thì phải được 75% thành viên Ban quản trị đồng ý;

　　Trường hợp Ban quản trị cụm nhà chung cư quyết định việc bảo trì phần sở hữu

　　chung của cả cụm nhà chung cư thì phải được 75% thành viên Ban quản trị cụm nhà

　　chung cư đồng ý; nếu chỉ bảo trì phần sở hữu chung của một hoặc một số tòa nhà

　　trong cụm thì phải được Trưởng ban và 75% số thành viên Ban quản trị là đại diện

　　của một hoặc một số tòa nhà đó đồng ý.

　　Điều 26. Miễn

　　nhiệm, bãi miễn thành viên Ban quản trị hoặc bãi miễn Ban quản trị nhà chung cư

　　Việc miễn nhiệm thành viên Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư được thực

　　hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:

　　Thành viên Ban quản trị thôi tham gia hoặc xin miễn nhiệm;

　　Thành viên Ban quản trị không còn là chủ sở hữu căn hộ hoặc phần diện tích khác

　　trong nhà chung cư (đối với trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu);

　　Thành viên Ban quản trị chuyển đi nơi khác;

　　Trưởng Ban quản trị của tòa nhà chung cư tách khỏi cụm nhà chung cư trong trường

　　hợp quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 21 của Quy chế này;

　　đ)

　　Thành viên Ban quản trị của tòa nhà nhập vào cụm nhà chung cư trong trường hợp

　　quy định tại Khoản 3 Điều 21 của Quy chế này.

　　Việc bãi miễn Ban quản trị, thành viên Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung

　　cư được thực hiện khi có đề nghị của Ban quản trị hoặc đề nghị của đại diện chủ

　　sở hữu căn hộ trong các trường hợp sau đây:

　　Ban quản trị không báo cáo kết quả hoạt động cho hội nghị nhà chung cư theo quy

　　định của Quy chế này;

　　Ban quản trị không hoạt động sau khi được bầu;

　　Thành viên Ban quản trị vi phạm quy chế hoạt động hoặc quy chế thu, chi tài

　　chính của Ban quản trị;

　　Thành viên Ban quản trị không tham gia các hoạt động của Ban quản trị trong 06

　　tháng liên tiếp hoặc không tham dự tối thiểu 30% tổng số các cuộc họp của Ban

　　quản trị trong 01 năm.

　　Việc bầu lại thành viên Ban quản trị tòa nhà chung cư được thực hiện như sau:

　　Trường hợp bầu thay thế Ban quản trị hoặc bầu thay thế Trưởng ban, Phó ban quản

　　trị thì phải tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường để quyết định theo quy định

　　tại Điều 14 của Quy chế này; trường hợp miễn nhiệm hoặc bãi

　　miễn Phó ban quản trị là đại diện của chủ đầu tư thì chủ đầu tư cử đại diện

　　khác thay thế mà không phải tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường;

　　Trường hợp bầu thành viên Ban quản trị không thuộc đối tượng quy định tại Điểm

　　a Khoản này thì Ban quản trị đề xuất người thay thế và gửi xin ý kiến của các đại

　　diện chủ sở hữu căn hộ; nếu được tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận

　　bàn giao hoặc có số lượng ít hơn theo quyết định của hội nghị nhà chung cư đồng

　　ý thì người được đề xuất được công nhận là thành viên Ban quản trị nhà chung

　　cư; trường hợp không có đủ số người đồng ý theo quy định tại Điểm này thì phải

　　họp hội nghị nhà chung cư bất thường của tòa nhà để bầu người thay thế theo quy

　　định tại Điều 14 của Quy chế này.

　　Việc bầu lại thành viên Ban quản trị cụm nhà chung cư được thực hiện như sau:

　　Trường hợp bầu thay thế Ban quản trị cụm nhà chung cư hoặc bầu thay thế Trưởng

　　ban quản trị thì phải tổ chức hội nghị cụm nhà chung cư bất thường để quyết định

　　theo quy định tại Điều 14 của Quy chế này;

　　Trường hợp bầu thành viên Ban quản trị cụm nhà chung cư không thuộc đối tượng

　　quy định tại Điểm a Khoản này thì Ban quản trị đề xuất người thay thế và gửi

　　xin ý kiến của các đại diện chủ sở hữu căn hộ của tòa nhà có thành viên Ban quản

　　trị cần thay thế; nếu được tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn

　　giao của tòa nhà này hoặc có số lượng ít hơn theo quyết định của hội nghị nhà

　　chung cư đồng ý thì người được đề xuất được công nhận là thành viên Ban quản trị

　　cụm nhà chung cư; trường hợp không có đủ số người đồng ý theo quy định tại Điểm

　　này thì phải họp hội nghị nhà chung cư bất thường của tòa nhà này để bầu người

　　thay thế theo quy định tại Điều 14 của Quy chế này.

　　Trường

　　hợp miễn nhiệm hoặc bãi miễn Phó ban quản trị cụm nhà chung cư là đại diện của

　　chủ đầu tư thì chủ đầu tư cử đại diện khác thay thế mà không phải tổ chức hội

　　nghị cụm nhà chung cư bất thường.

　　Mục 3. QUẢN LÝ

　　VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ

　　Điều 27. Đơn vị

　　quản lý vận hành nhà chung cư[33]

　　1. Đơn vị quản lý vận hành nhà

　　chung cư có thể là chủ đầu tư hoặc đơn vị khác có đủ điều kiện về chức năng,

　　năng lực theo quy định tại Khoản 2 Điều 105 của Luật Nhà ở.

　　2. Khi chưa tổ chức hội nghị nhà

　　chung cư lần đầu thì chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức việc quản lý vận hành

　　nhà chung cư. Trường hợp nhà chung cư có thang máy mà chủ đầu tư không đủ điều

　　kiện về chức năng, năng lực theo quy định tại Khoản 2 Điều 105 của Luật Nhà ở

　　thì phải thuê đơn vị có đủ điều kiện về chức năng, năng lực theo quy định để thực

　　hiện việc quản lý vận hành.

　　3. Sau khi tổ chức hội nghị nhà

　　chung cư lần đầu, việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được thực

　　hiện theo quy định sau đây:

　　a) Trường hợp nhà chung cư không

　　có thang máy thì hội nghị nhà chung cư tự quyết định việc quản lý vận hành theo

　　hình thức tự quản hoặc thuê đơn vị có đủ điều kiện về chức năng, năng lực thực

　　hiện quản lý vận hành;

　　b) Trường hợp nhà chung

　　cư có thang máy mà chủ đầu tư có đủ điều kiện về chức năng, năng lực theo quy định

　　tại Khoản 2 Điều 105 của Luật Nhà ở và có nhu cầu tham gia quản lý vận hành thì

　　Ban quản trị nhà chung cư và chủ đầu tư thương thảo để chủ đầu tư tiếp tục ký hợp

　　đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

　　c) Trường hợp nhà chung cư

　　có thang máy mà chủ đầu tư không có chức năng, năng lực hoặc có đủ chức năng,

　　năng lực theo quy định tại Khoản 2 Điều 105 của Luật Nhà ở nhưng không tham gia

　　quản lý vận hành hoặc chủ đầu tư tham gia quản lý vận hành nhưng không đáp ứng

　　được các yêu cầu theo thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ thì hội nghị nhà chung

　　cư quyết định lựa chọn đơn vị khác có đủ điều kiện về chức năng, năng lực theo

　　quy định để thực hiện quản lý vận hành.

　　4. Mỗi tòa nhà chung cư

　　chỉ có 01 đơn vị quản lý vận hành để quản lý vận hành phần sở hữu chung của tòa

　　nhà. Đối với cụm nhà chung cư thì có thể có một đơn vị quản lý vận hành chung

　　hoặc có nhiều đơn vị để thực hiện quản lý vận hành riêng cho từng tòa nhà theo

　　quyết định của hội nghị cụm nhà chung cư. Trường hợp mỗi tòa nhà trong cụm có một

　　đơn vị quản lý vận hành riêng thì Ban quản trị cụm nhà chung cư thống nhất với

　　các đơn vị quản lý vận hành để thực hiện quản lý vận hành các công trình, hệ thống

　　kỹ thuật dùng chung cho cụm nhà chung cư.

　　5. Đơn vị quản lý vận hành

　　nhà chung cư có thể ký kết hợp đồng với các doanh nghiệp cung cấp dịch vụ để thực

　　hiện các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư nhưng phải chịu trách nhiệm về

　　chất lượng cung cấp dịch vụ theo nội dung hợp đồng đã ký kết với Ban quản trị

　　nhà chung cư.

　　Điều 28. Công khai

　　thông tin về đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư [34]

　　1. Trường hợp đơn vị quản lý vận

　　hành nhà chung cư có nhu cầu công khai thông tin của đơn vị trên Cổng thông tin

　　điện tử của Sở Xây dựng nơi đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư đặt trụ sở

　　chính hoặc của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản để cơ quan, tổ chức,

　　cá nhân có liên quan biết thì gửi thông tin cần công khai (tên đơn vị, họ tên

　　người đại diện theo pháp luật, địa chỉ, số điện thoại liên lạc) tới Sở Xây dựng

　　nơi đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư đặt trụ sở chính hoặc Cục Quản lý nhà

　　và thị trường bất động sản để đăng tải.

　　2. Khi có thay đổi một trong các

　　thông tin quy định tại Khoản 1 Điều này hoặc khi chấm dứt hoạt động, bị giải thể,

　　phá sản, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thông báo đến Sở Xây dựng nơi đơn

　　vị quản lý vận hành đặt trụ sở chính, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản

　　để điều chỉnh hoặc xóa thông tin.

　　3. Trường hợp cơ quan đăng tải

　　thông tin hoặc cơ quan có thẩm quyền khi tổ chức kiểm tra, thanh tra mà phát hiện

　　đơn vị quản lý vận hành đã chấm dứt hoạt động hoặc đã giải thể, phá sản hoặc

　　không còn đủ điều kiện để quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định thì đơn vị

　　đó bị xóa thông tin trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan nơi đã đăng tải

　　thông tin.

　　Điều 29. Hợp đồng

　　dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

　　1[35]. Việc quản lý vận hành nhà chung cư phải được thực hiện thông

　　qua hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư ký giữa đơn vị quản lý vận

　　hành và Ban quản trị nhà chung cư.

　　Hợp đồng dịch vụ quản lý vận

　　hành nhà chung cư do các bên ký kết phải có các nội dung chính quy định tại Khoản

　　2 Điều này và được lập theo mẫu hướng dẫn tham khảo tại ban hành kèm theo Quy chế này

　　2. Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà

　　chung cư bao gồm các nội dung sau đây:

　　a) Họ tên, địa chỉ, người đại diện tham gia ký kết hợp đồng;

　　b) Quy mô, diện tích các bộ phận trong và ngoài nhà chung cư thuộc phần

　　sở hữu chung cần quản lý vận hành;

　　c) Nội dung và yêu cầu về chất lượng, số lượng, thời gian, địa điểm

　　cung cấp dịch vụ quản lý vận hành;

　　d) Giá dịch vụ quản lý vận hành tính theo đơn vị mét vuông (m2)

　　sử dụng; phương thức đóng các khoản phí;

　　đ) Thời hạn thực hiện hợp đồng dịch vụ;

　　e) Các trường hợp chấm dứt hợp đồng;

　　g) Quyền và nghĩa vụ của

　　các bên; trách nhiệm phối hợp

　　của các bên; việc xử lý các tranh chấp về nội

　　dung của hợp đồng;

　　h) Các thỏa thuận khác;

　　i) Hiệu lực của hợp đồng.

　　3. Việc nghiệm thu, thanh toán, quyết toán và thanh lý hợp đồng dịch vụ

　　quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng và

　　theo quy định của pháp luật dân sự.

　　Điều

　　30. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

　　1. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được

　　xác định theo quy định tại Điều 106 của Luật Nhà ở, được căn cứ vào từng nhà

　　chung cư và trên cơ sở thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành. Trường hợp nhà

　　chung cư đã được bàn giao đưa vào sử dụng nhưng chưa tổ chức được hội nghị nhà

　　chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành do chủ đầu tư quyết định và

　　được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ; sau khi tổ chức được hội

　　nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ do hội nghị nhà chung cư quyết định trên cơ sở

　　thống nhất với đơn vị quản lý vận hành.

　　2. Giá dịch vụ quản

　　lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam đồng và tính trên mỗi

　　mét vuông (m2) diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong

　　nhà chung cư (xác định theo diện tích thông thủy).

　　3. Đối với nhà

　　chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp thì giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối

　　với phần diện tích văn phòng, dịch vụ, thương mại và diện tích thuộc sở hữu

　　riêng dùng làm chỗ để xe ô tô được xác định theo nguyên tắc sau đây:

　　a) Giá dịch vụ quản

　　lý vận hành áp dụng đối với phần diện tích văn phòng, dịch vụ, thương mại do

　　các bên thỏa thuận trên cơ sở tình hình thực tế của hoạt động kinh doanh, dịch

　　vụ, văn phòng và của từng vị trí nhà chung cư;

　　b) Giá dịch vụ quản

　　lý vận hành áp dụng đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để

　　xe ô tô do các bên thỏa thuận và có thể được tính thấp hơn giá dịch vụ quản lý

　　vận hành áp dụng đối với căn hộ trong cùng một tòa nhà. Quy định này cũng áp dụng

　　đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ô tô của nhà chung

　　cư chỉ có mục đích để ở;

　　c) Trường hợp các

　　bên không thỏa thuận được giá dịch vụ quy định tại Điểm a, Điểm b Khoản này thì

　　xác định theo khung giá dịch vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư

　　đó quy định.

　　4. Đơn vị quản lý

　　vận hành nhà chung cư xác định cụ thể và thu kinh phí quản lý vận hành nhà

　　chung cư của các chủ sở hữu, người sử dụng trên cơ sở mức giá được xác định

　　theo quy định tại Điều này.

　　Điều 31. Kinh

　　phí quản lý vận hành nhà chung cư

　　Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà

　　chung cư đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ (bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn

　　giao căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư mà chưa sử dụng) để đơn vị quản

　　lý vận hành thực hiện các công việc quy định tại Khoản 1 Điều

　　10 của Quy chế này.

　　Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính bằng giá dịch vụ quản lý vận

　　hành quy định tại Điều 30 của Quy chế này nhân (x) với diện

　　tích (m2) sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ

　　trong nhà chung cư.

　　Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà

　　chung cư làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành được quy định như sau:

　　a) Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền

　　sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi chung

　　là Giấy chứng nhận) thì diện tích làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành

　　là diện tích ghi trong Giấy chứng nhận;

　　b) Trường hợp chưa

　　được cấp Giấy chứng nhận thì diện tích làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận

　　hành là diện tích sử dụng thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu (diện tích thông thủy

　　được xác định theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 của Luật Nhà ở); diện tích này

　　được xác định trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc xác định theo thực tế.

　　4. Đối với nhà

　　chung cư thuộc sở hữu nhà nước thì việc thu kinh phí quản lý vận hành được thực

　　hiện theo giá dịch vụ quy định tại Điểm a Khoản 5 Điều 106 của Luật Nhà ở.

　　Mục 4. BẢO TRÌ NHÀ CHUNG CƯ

　　Điều 32. Nguyên tắc bảo trì nhà chung cư

　　1. Chủ sở hữu nhà

　　chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí bảo trì

　　phần sở hữu chung của nhà chung cư để duy trì chất lượng của nhà ở và bảo đảm

　　an toàn trong quá trình sử dụng.

　　2. Việc bảo trì phần sở hữu riêng không được làm ảnh hưởng đến phần sở hữu

　　riêng của các chủ sở hữu khác và các hệ thống công trình, thiết bị thuộc sở hữu

　　chung, sử dụng chung của nhà chung cư.

　　3. Việc bảo trì phần

　　sở hữu chung của nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng

　　hỗn hợp nhưng không phân chia riêng biệt được phần sở hữu chung của khu căn hộ

　　và khu văn phòng, dịch vụ, thương mại được thực hiện theo kế hoạch bảo trì do hội

　　nghị nhà chung cư thông qua và theo quy trình bảo trì tòa nhà, quy trình bảo

　　trì thiết bị đã được lập theo quy định của Quy chế này.

　　4. Việc bảo trì phần

　　sở hữu chung của nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà phân chia riêng biệt

　　được phần sở hữu chung của khu căn hộ và khu văn phòng, dịch vụ, thương mại được

　　thực hiện theo nguyên tắc sau đây:

　　a) Đối với phần sở

　　hữu chung của khu căn hộ và phần sở hữu chung của cả tòa nhà thì các chủ sở hữu

　　thực hiện bảo trì theo kế hoạch đã được hội nghị nhà chung cư thông qua và quy

　　trình bảo trì đã được lập, trừ trường hợp có hư hỏng đột xuất do thiên tai, hỏa

　　hoạn gây ra;

　　b) Đối với phần sở

　　hữu chung của khu văn phòng, dịch vụ, thương mại thì chủ sở hữu khu chức năng

　　này thực hiện bảo trì theo quy trình bảo trì tòa nhà và quy trình bảo trì hệ thống

　　thiết bị đã được lập theo quy định.

　　5. Việc bảo trì phần

　　sở hữu chung của cụm nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng cụm nhà

　　chung cư thực hiện.

　　6. Chủ sở hữu, Ban

　　quản trị nhà chung cư chỉ được thuê cá nhân, đơn vị có đủ điều kiện, năng lực

　　tương ứng với công việc cần bảo trì theo quy định để thực hiện bảo trì.

　　Điều 33. Kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư

　　1. Kế hoạch bảo

　　trì phần sở hữu chung của nhà chung cư do hội nghị nhà chung cư thông qua để áp

　　dụng đối với các trường hợp quy định tại Khoản 3 và Điểm a Khoản

　　4 Điều 32 của Quy chế này.

　　2. Chủ đầu tư có

　　trách nhiệm lập kế hoạch bảo trì để báo cáo hội nghị nhà chung cư lần đầu thông

　　qua; đối với hội nghị nhà chung cư các lần kế tiếp thì Ban quản trị nhà chung cư

　　có trách nhiệm phối hợp với đơn vị quản lý vận hành hoặc đơn vị có năng lực bảo

　　trì lập kế hoạch bảo trì để báo cáo hội nghị nhà chung cư thông qua.

　　3. Kế hoạch bảo

　　trì phần sở hữu chung của nhà chung cư áp dụng cho các trường hợp quy định tại Khoản 3, Điểm a Khoản 4 Điều 32 của Quy chế này được lập và

　　thông qua trên cơ sở quy trình bảo trì phần xây dựng của tòa nhà, quy trình bảo

　　trì hệ thống thiết bị do chủ đầu tư cung cấp và hiện trạng phần sở hữu chung của

　　nhà chung cư.

　　4. Nội dung kế hoạch

　　bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư áp dụng cho các trường hợp quy định

　　tại Khoản 3 và Điểm a Khoản 4 Điều 32 của Quy chế này bao gồm:

　　a) Các hạng mục sẽ

　　thực hiện bảo trì trong năm và dự kiến cho 03 đến 05 năm sau đó; dự kiến các hạng

　　mục bảo trì đột xuất trong năm (nếu có);

　　b) Thời gian và tiến

　　độ thực hiện đối với từng hạng mục cần bảo trì trong năm;

　　c) Dự kiến kinh

　　phí để thực hiện từng hạng mục bảo trì;

　　d) Trách nhiệm hỗ

　　trợ, tạo điều kiện của các chủ sở hữu có liên quan đến khu vực cần bảo trì;

　　trách nhiệm kiểm tra, giám sát và nghiệm thu công việc bảo trì của Ban quản trị

　　nhà chung cư;

　　đ) Các vấn đề khác

　　có liên quan.

　　Điều 34. Các hạng mục của nhà chung cư được sử dụng kinh phí bảo trì phần

　　sở hữu chung để bảo trì

　　1. Bảo trì các hạng

　　mục và phần diện tích thuộc sở hữu chung quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản 2

　　Điều 100 của Luật Nhà ở.

　　2. Bảo trì hệ thống

　　các thiết bị thuộc sở hữu chung của nhà chung cư, bao gồm thang máy, máy phát

　　điện, máy bơm nước, hệ thống thông gió, hệ thống cấp điện chiếu sáng, điện sinh

　　hoạt, các thiết bị điện dùng chung, hệ thống cấp, thoát nước, hệ thống cấp ga,

　　lò sưởi trung tâm, phát thanh truyền hình, thông tin liên lạc, phòng cháy, chữa

　　cháy, cột thu lôi và các thiết bị khác dùng chung cho nhà chung cư.

　　3. Bảo trì hệ thống

　　hạ tầng kỹ thuật bên ngoài kết nối với nhà chung cư; các công trình công cộng

　　quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 100 của Luật Nhà ở.

　　4. Xử lý nước thải

　　ứ nghẹt, hút bể phốt định kỳ; cấy vi sinh cho hệ thống nước thải của nhà chung

　　cư.

　　5. Các hạng mục

　　khác của nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư

　　theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc theo quy định của

　　pháp luật về nhà ở.

　　Điều 35. Ký kết hợp đồng bảo trì và thực hiện bảo trì phần sở hữu chung

　　của nhà chung cư

　　1. Ban quản trị

　　nhà chung cư, chủ sở hữu khu văn phòng, dịch vụ, thương mại lựa chọn và ký kết

　　hợp đồng bảo trì theo quy định sau đây:

　　a) Đối với phần

　　xây dựng của tòa nhà thì trực tiếp thuê đơn vị quản lý vận hành thực hiện bảo

　　trì (nếu nhà chung cư có đơn vị quản lý vận hành và đơn vị này có năng lực bảo

　　trì); trường hợp nhà chung cư không yêu cầu phải có đơn vị quản lý vận hành hoặc

　　có đơn vị này nhưng không có năng lực bảo trì thì thuê đơn vị khác có năng lực

　　bảo trì thực hiện bảo trì;

　　b) Đối với hệ thống

　　thiết bị thuộc sở hữu chung thì có thể thuê hoặc ủy quyền cho đơn vị quản lý vận

　　hành thuê đơn vị cung cấp thiết bị hoặc đơn vị khác có năng lực bảo trì thiết bị

　　đó thực hiện bảo trì; trường hợp phải thay mới thiết bị thì đơn vị cung cấp thiết

　　bị phải thực hiện bảo hành sản phẩm theo thời hạn do nhà sản xuất quy định; hết

　　thời hạn bảo hành thì thực hiện bảo trì hoặc thay thế theo quy định tại Điểm

　　này.

　　2. Đơn vị bảo trì

　　phải thực hiện bảo trì theo quy trình bảo trì đã được lập theo quy định, phải bảo

　　đảm an toàn cho chủ sở hữu và người sử dụng trong quá trình bảo trì, phải tuân

　　thủ tiến độ và các thỏa thuận trong hợp đồng bảo trì đã ký kết.

　　3. Hợp đồng bảo

　　trì được lập và ký kết giữa Ban quản trị nhà chung cư hoặc chủ sở hữu khu văn phòng,

　　dịch vụ, thương mại với đơn vị thực hiện bảo trì theo quy định của pháp luật.

　　Trường hợp nhà chung cư không phải có Ban quản trị thì đại diện chủ sở hữu quản

　　lý nhà chung cư ký hợp đồng với đơn vị có năng lực bảo trì.

　　4. Khi kết thúc

　　công việc bảo trì, các bên phải tổ chức nghiệm thu hoàn thành công việc bảo

　　trì; việc thanh, quyết toán kinh phí bảo trì được thực hiện theo thỏa thuận

　　trong hợp đồng và phải có đầy đủ hóa đơn, chứng từ theo quy định của pháp luật.

　　Điều 36. Lập, bàn giao và quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của

　　nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

　　1. Chủ đầu tư có

　　trách nhiệm lập tài khoản tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để tạm

　　quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

　　theo quy định của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của

　　Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở

　　(sau đây gọi chung là Nghị định số 99/2015/NĐ-CP).

　　2. Đối với nhà

　　chung cư có mục đích để ở, nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp nhưng không

　　phân chia riêng biệt được phần sở hữu chung của khu căn hộ và khu văn phòng, dịch

　　vụ, thương mại thì sau khi tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, việc lập tài

　　khoản, bàn giao và quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung được thực hiện

　　như sau:

　　a)[36]

　　Ban quản trị nhà chung cư mở một tài khoản tiền gửi chuyên dùng tại một tổ chức

　　tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần

　　sở hữu chung của cả tòa nhà chung cư;

　　b) Trong thời hạn

　　07 ngày làm việc, kể từ ngày Ban quản trị có văn bản đề nghị chuyển giao kinh

　　phí bảo trì, chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển giao kinh

　　phí bảo trì đã thu của người mua, thuê mua và kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư phải

　　nộp đối với phần diện tích giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán,

　　chưa cho thuê mua theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 108 của Luật Nhà ở sang

　　tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư lập theo quy định tại Điểm a Khoản này để

　　quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật;

　　c)[37] Chủ tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì đối với nhà chung cư có mục

　　đích để ở có thể do một thành viên Ban quản trị hoặc nhiều thành viên Ban quản

　　trị đứng tên đồng chủ tài khoản.

　　Chủ tài khoản tiền

　　gửi kinh phí bảo trì đối với nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp có tối

　　thiểu là 03 thành viên Ban quản trị đứng tên đồng chủ tài khoản, số lượng thành

　　viên tối đa do hội nghị nhà chung cư quyết định. Các thành viên tham gia đồng

　　chủ tài khoản này phải có ít nhất 01 đại diện chủ sở hữu khu căn hộ, 01

　　đại diện chủ sở hữu diện tích khác (nếu có), 01 đại diện chủ đầu tư (nếu có) và

　　một số thành viên khác do hội nghị nhà chung cư quyết định (nếu có).

　　Kỳ hạn gửi tiền và việc đứng tên

　　đồng chủ tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì quy định tại Khoản này được quy định

　　trong quy chế thu, chi tài chính của Ban quản trị nhà chung cư do hội nghị nhà

　　chung cư thông qua.”

　　3. Đối với nhà

　　chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà phân chia riêng biệt được phần sở hữu

　　chung của khu căn hộ và khu văn phòng, dịch vụ, thương mại thì sau khi tổ chức

　　hội nghị nhà chung cư lần đầu, việc lập tài khoản, bàn giao và quản lý kinh phí

　　bảo trì phần sở hữu chung được thực hiện như sau:

　　a)[38]

　　Ban quản trị nhà chung cư mở một tài khoản chuyên dùng tại một tổ chức tín dụng

　　đang hoạt động tại Việt Nam để quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu

　　chung của khu căn hộ và kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của cả tòa nhà chung

　　cư;

　　b) Kỳ hạn tiền gửi

　　và chủ tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì quy định tại Điểm a Khoản này được

　　xác định như đối với trường hợp nhà chung cư có mục đích để ở quy định tại Điểm

　　c Khoản 2 Điều này;

　　c) Chủ sở hữu phần

　　diện tích khu văn phòng, dịch vụ, thương mại có trách nhiệm tự quản lý kinh phí

　　được để lại theo quy định tại Điểm b Khoản 4 Điều này để bảo trì phần sở hữu

　　chung của khu chức năng này;

　　d) Việc bàn giao

　　kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư quy định tại Khoản này được

　　thực hiện theo quy định tại Khoản 4 Điều này.

　　4. Việc bàn giao,

　　quản lý kinh phí bảo trì đối với trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều này được

　　quy định như sau:

　　a) Trong thời hạn

　　07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị của Ban quản trị nhà

　　chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển giao kinh phí bảo trì đã thu của người

　　mua, thuê mua và kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư phải nộp đối với phần diện tích

　　căn hộ không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua theo quy

　　định tại Điểm b Khoản 1 Điều 108 của Luật Nhà ở sang tài khoản do Ban quản trị

　　đã lập theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều này để quản lý, sử dụng theo quy định;

　　b)[39] Đối với phần kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư phải nộp cho phần diện

　　tích văn phòng, dịch vụ, thương mại thì chủ đầu tư chuyển phần kinh phí theo tỷ

　　lệ đã thống nhất với người mua, thuê mua trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ

　　quy định tại Khoản 5 Điều 108 của Luật Nhà ở sang tài khoản do Ban quản trị lập

　　quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều này để quản lý, bảo trì phần sở hữu chung của

　　cả tòa nhà; đối với phần kinh phí còn lại thì chủ đầu tư được tự quản lý và sử

　　dụng theo quy định tại Điểm c Khoản 3 Điều này.

　　Việc thỏa thuận tỷ

　　lệ đóng góp kinh phí bảo trì nêu trên có thể tham khảo theo nguyên tắc bằng tỷ

　　lệ phần trăm (%) diện tích sàn xây dựng của từng khu chức năng trong tòa nhà

　　chung cư tính trên tổng diện tích sàn xây dựng của tòa nhà chung cư đó.

　　5. Trường hợp

　　thành lập cụm nhà chung cư thì căn cứ vào mục đích sử dụng của từng tòa nhà, Ban

　　quản trị cụm nhà chung cư phải lập các tài khoản riêng để quản lý kinh phí bảo

　　trì cho từng tòa nhà theo quy định tại các Khoản 2, 3 và 4 Điều này.

　　6. Bên bàn giao và bên nhận bàn giao kinh phí bảo trì

　　phần sở hữu chung của nhà chung cư quy định tại Điều này có trách nhiệm làm thủ

　　tục quyết toán số liệu kinh phí này trước khi tiến hành việc bàn giao kinh phí.

　　Tài liệu quyết toán kinh phí bảo trì phần sở hữu chung bao gồm:

　　a) Biên bản

　　xác định các phần diện tích, thiết bị thuộc sở

　　hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở;

　　b) Biên bản xác định tổng số kinh phí bảo trì đã thu theo quy định của

　　pháp luật về nhà ở, trong đó xác định rõ số tiền đã thu của người mua, thuê mua

　　và số tiền chủ đầu tư phải nộp theo quy định; tên, số tài khoản, nơi mở

　　tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì mà chủ đầu

　　tư đang quản lý;

　　c) Bảng kê các công việc bảo trì phần sở hữu chung mà chủ đầu tư đã thực

　　hiện kèm theo hóa đơn, chứng từ chứng minh số tiền bảo trì đã thanh toán cho đơn vị bảo trì và số liệu kinh

　　phí bảo trì còn lại sau khi trừ số kinh phí mà chủ đầu tư đã thực hiện các công

　　việc bảo trì (nếu có).

　　Đối với các công việc bảo trì thuộc nội dung phải bảo hành và còn trong

　　thời hạn bảo hành nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở thì chủ đầu tư không được

　　khấu trừ vào tiền bảo trì phải chuyển giao cho Ban quản trị nhà chung cư.

　　7.[40] (được bãi bỏ)

　　8.[41] (được bãi bỏ)

　　Điều 37. Sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu

　　chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

　　1. Kinh phí bảo

　　trì phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư nào chỉ được dùng để bảo trì phần

　　sở hữu chung của tòa nhà đó. Ban quản trị nhà chung cư chỉ

　　được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư vào việc bảo

　　trì các hạng mục quy định tại Điều 34 của Quy chế này; trường

　　hợp nhà chung cư phải phá dỡ mà kinh phí bảo trì chưa sử dụng hết thì được sử dụng

　　để hỗ trợ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung

　　cư mới sau khi được xây dựng lại.

　　2.[42] Ban quản trị nhà chung cư phải thông

　　báo công khai tại hội nghị nhà chung cư thông tin về tài khoản tiền gửi kinh

　　phí bảo trì đã lập, không được thay đổi tài khoản này và định kỳ 06 tháng thông

　　báo công khai trên bảng tin của nhà chung cư về các khoản chi tiêu tiền gửi

　　kinh phí bảo trì (nếu có). Việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của

　　nhà chung cư phải theo đúng quy định của Luật Nhà ở, Quy chế này và phải có sổ

　　sách, hóa đơn, chứng từ theo quy định để theo dõi, quản lý.

　　3. Đối với trường hợp phải lập

　　tài khoản quản lý kinh phí bảo trì theo quy định tại Điểm a Khoản

　　3 Điều 36 của Quy chế này thì Ban quản trị nhà chung cư cùng với chủ đầu tư

　　thống nhất phân chia tỷ lệ kinh phí dùng để bảo trì phần sở hữu chung của cả

　　tòa nhà và kinh phí dùng để bảo trì phần sở hữu chung của khu căn hộ.

　　Khi cần bảo trì phần sở hữu

　　chung của khu căn hộ thì Ban quản trị chỉ được sử dụng kinh phí trong số kinh

　　phí đã thống nhất phân chia để bảo trì; trong trường hợp sử dụng hết số kinh

　　phí này thì các chủ sở hữu khu căn hộ có trách nhiệm cùng đóng góp. Đối với phần

　　kinh phí đã phân chia để bảo trì phần sở hữu chung của cả tòa nhà thì chỉ được

　　dùng để bảo trì phần sở hữu chung của cả tòa nhà; trong trường hợp sử dụng hết

　　số kinh phí này thì chủ sở hữu khu căn hộ và chủ sở hữu khu chức năng văn

　　phòng, dịch vụ, thương mại có trách nhiệm cùng đóng góp. Chủ đầu tư và Ban quản

　　trị nhà chung cư có thể thống nhất lập 02 tài khoản khác nhau để quản lý 02 khoản

　　kinh phí quy định tại Khoản này.

　　4. Tổ chức tín dụng đang quản lý

　　tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có trách

　　nhiệm chuyển tiền vào tài khoản của bên thực hiện bảo trì trong thời hạn 03

　　ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị của Ban quản trị nhà chung

　　cư. Hồ sơ đề nghị chuyển tiền bao gồm các giấy tờ sau đây:

　　a) Văn bản đề nghị của Ban quản

　　trị, trong đó nêu rõ lý do đề nghị chuyển tiền và số tiền cần chuyển cho bên thực

　　hiện bảo trì;

　　b) Biên bản cuộc họp Ban quản trị

　　về nội dung rút kinh phí bảo trì;

　　c) Kế hoạch bảo trì đã được hội

　　nghị nhà chung cư thông qua, trừ trường hợp bảo trì đột xuất;

　　d) Hợp đồng bảo trì ký với cá

　　nhân, đơn vị có năng lực bảo trì theo quy định của pháp luật.

　　5. Trường hợp thực hiện công việc

　　bảo trì có giá trị hợp đồng nhỏ trong mức mà hội nghị nhà chung cư cho phép được

　　rút tiền mặt ghi trong quy chế thu, chi tài chính của Ban quản trị thì sau khi

　　nhận được hồ sơ đề nghị quy định tại Khoản 4 Điều này, tổ chức tín dụng thực hiện

　　thủ tục rút tiền mặt để Ban quản trị thanh toán trực tiếp cho bên thực hiện bảo

　　trì.

　　6. Trường hợp phát sinh công việc

　　bảo trì đột xuất mà được phép chi theo quy chế thu, chi tài chính thì Ban quản

　　trị có văn bản đề nghị chuyển tiền kèm theo biên bản họp Ban quản trị về nội

　　dung rút tiền và hợp đồng bảo trì đã ký gửi tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản

　　tiền gửi kinh phí bảo trì; căn cứ vào hồ sơ đề nghị, tổ chức tín dụng có trách

　　nhiệm chuyển tiền cho bên thực hiện bảo trì trong thời hạn 03 ngày làm việc; việc

　　chuyển tiền qua tài khoản hoặc thanh toán bằng tiền mặt được thực hiện theo quy

　　định tại Khoản 4, Khoản 5 Điều này.

　　7. Đối với việc bảo trì phần sở

　　hữu chung của các tòa nhà trong cụm nhà chung cư thì sử dụng kinh phí bảo trì

　　theo quy định sau đây:

　　a) Trường hợp phát sinh công việc

　　bảo trì phần sở hữu chung của cả cụm nhà chung cư thì trích đều từ kinh phí bảo

　　trì phần sở hữu chung của từng tòa nhà trong cụm để bảo trì;

　　b) Trường hợp phát sinh công việc

　　bảo trì phần sở hữu chung của một số tòa nhà trong cụm thì trích đều từ kinh

　　phí bảo trì phần sở hữu chung của các tòa nhà có liên quan để bảo trì;

　　c) Việc rút kinh phí để bảo trì

　　phần sở hữu chung quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này được thực hiện theo

　　quy định tại các Khoản 4, 5 và 6 Điều này.

　　Mục 5. QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC TỔ CHỨC, CÁ

　　NHÂN TRONG QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ

　　Điều 38. Quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư

　　1[43]. Thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại Khoản 2 và điểm b Khoản 3 Điều 27 của Quy chế này. Trường hợp

　　chủ đầu tư không có chức năng, năng lực quản lý vận hành hoặc có chức năng,

　　năng lực quản lý vận hành nhưng không tham gia quản lý vận hành nhà chung cư

　　thì có thể giới thiệu đơn vị có đủ điều kiện về chức năng, năng lực quản lý vận

　　hành theo quy định tại Khoản 2 Điều 105 của Luật Nhà ở để hội nghị nhà chung cư

　　tham khảo, lựa chọn tham gia quản lý vận hành nhà chung cư.

　　Thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định tại Điều

　　108, Điều 109 của Luật Nhà ở, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP và bàn giao lại kinh phí này cho Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của

　　pháp luật nhà ở và Quy chế này.

　　3[44]. Chủ trì tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, cử người tham gia Ban

　　quản trị nhà chung cư và tham gia biểu quyết, bỏ phiếu tại hội nghị nhà chung

　　cư theo quy định của Quy chế này nếu còn sở hữu căn hộ, phần diện tích khác

　　trong nhà chung cư.

　　Bàn giao hệ thống kết cấu hạ tầng bên ngoài nhà chung cư cho cơ quan quản lý

　　chuyên ngành của địa phương theo quy định của pháp luật; lập, bàn giao hồ sơ

　　nhà chung cư cho Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của Quy chế này.

　　Quản lý, sử dụng các công trình phục vụ cho sinh hoạt chung

　　của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư do Nhà nước giao hoặc được xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích nêu trong nội dung dự án đã được phê duyệt.

　　6. Bảo trì phần

　　sở hữu riêng của mình; có trách nhiệm bồi thường nếu việc bảo trì hoặc không bảo

　　trì gây ra thiệt hại cho chủ sở hữu khác.

　　7. Yêu cầu cơ

　　quan có thẩm quyền xử lý các hành vi xâm phạm tài sản thuộc sở hữu hợp pháp của

　　mình hoặc các hành vi cản trở việc kinh doanh hợp pháp theo nội dung dự án đã

　　được duyệt. Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm xử lý các hành vi vi phạm của

　　tổ chức, cá nhân đối với các tài sản hoặc hoạt động kinh doanh hợp pháp của chủ

　　đầu tư.

　　8. Phối hợp với

　　Ban quản trị nhà chung cư để giải quyết các khó khăn, vướng mắc trong việc quản

　　lý, sử dụng nhà chung cư.

　　9. Mua bảo hiểm

　　cháy, nổ bắt buộc theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy và pháp luật

　　về kinh doanh bảo hiểm.

　　10. Bồi thường

　　thiệt hại cho bên bị thiệt hại theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật;

　　chấp hành quyết định giải quyết, xử lý, xử phạt vi phạm của cơ quan nhà nước có

　　thẩm quyền.

　　11. Các quyền

　　và trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật.

　　Điều 39. Quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư

　　1. Đối với nhà

　　chung cư có nhiều chủ sở hữu thì các chủ sở hữu có quyền và trách nhiệm sau đây

　　trong quản lý, sử dụng nhà chung cư:

　　a) Được quyền sở

　　hữu, sử dụng phần sở hữu riêng; có quyền sử dụng phần sở hữu chung theo quy định

　　của pháp luật về nhà ở và Quy chế này. Có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng

　　theo quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế này; có trách nhiệm bồi thường

　　nếu việc bảo trì hoặc không bảo trì gây ra thiệt hại cho chủ sở hữu khác;

　　b) Yêu cầu chủ

　　đầu tư, Ban quản trị nhà chung cư hoặc Ủy ban nhân dân cấp phường tổ chức hội

　　nghị nhà chung cư theo quy định của Quy chế này; tham dự hội nghị nhà chung cư

　　và biểu quyết các nội dung trong cuộc họp hội nghị nhà chung cư theo quy định của

　　Luật Nhà ở và Quy chế này;

　　c) Yêu cầu chủ

　　đầu tư, đơn vị quản lý vận hành, Ban quản trị nhà chung cư cung cấp các thông

　　tin, công khai các nội dung liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư;

　　d) Chấp hành đầy

　　đủ các quyết định của hội nghị nhà chung cư, kể cả trường hợp không tham dự hội

　　nghị nhà chung cư; chấp hành quyết định giải quyết, xử lý của cơ quan nhà nước

　　có thẩm quyền;

　　đ) Đóng góp đầy

　　đủ, đúng thời hạn kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, kinh phí bảo trì phần

　　sở hữu chung và các chi phí, lệ phí khác theo quy định của pháp luật hoặc theo

　　thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ.

　　Trường hợp chủ

　　sở hữu không đóng kinh phí quản lý vận hành theo quy định thì bị xử lý theo thỏa

　　thuận trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mà Ban quản trị nhà

　　chung cư đã ký với đơn vị quản lý vận hành;

　　e) Chấp hành nội

　　quy, quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư; phát hiện và thông báo kịp thời

　　cho đơn vị quản lý vận hành hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền các hành vi vi

　　phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư;

　　g) Tạo điều kiện

　　và hỗ trợ đơn vị có chức năng thực hiện bảo trì phần sở hữu chung theo quy định;

　　h) Khôi phục lại

　　nguyên trạng và bồi thường thiệt hại nếu gây hư hỏng phần diện tích, thiết bị

　　thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu riêng của chủ sở

　　hữu khác; bị xử lý theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại khi

　　có hành vi cản trở hoạt động kinh doanh hợp pháp của chủ sở hữu khu văn phòng,

　　dịch vụ, thương mại;

　　i) Mua bảo hiểm

　　cháy nổ bắt buộc theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy và pháp luật

　　về kinh doanh bảo hiểm;

　　k) Thực hiện

　　các quy định khác của pháp luật có liên quan.

　　2. Đối với nhà

　　chung cư có một chủ sở hữu thì chủ sở hữu được quyền sử dụng nhà chung cư, được

　　thực hiện các quyền và trách nhiệm quy định tại các Điểm b, c, d, e và k Khoản

　　1 Điều này.

　　Điều 40. Quyền và trách nhiệm của người sử dụng không phải là

　　chủ sở hữu nhà chung cư

　　1. Sử dụng phần

　　sở hữu riêng và phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của pháp luật

　　về nhà ở và Quy chế này.

　　2. Thực hiện

　　các quyền và nghĩa vụ theo đúng nội dung đã thỏa thuận với chủ sở hữu trong trường

　　hợp người sử dụng không phải là chủ sở hữu.

　　3. Tham dự hội

　　nghị nhà chung cư (đối với trường hợp nhà chung cư có một chủ sở hữu); thay mặt

　　chủ sở hữu tham dự hội nghị nhà chung cư và biểu quyết, bỏ phiếu nếu chủ sở hữu

　　không tham dự (đối với trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu); trường hợp

　　trong một căn hộ hoặc phần diện tích khác của nhà chung cư có nhiều người đang

　　cùng sử dụng thì ủy quyền cho một người đại diện để tham dự và biểu quyết tại hội

　　nghị nhà chung cư.

　　4. Thực hiện

　　các quyền và trách nhiệm có liên quan quy định tại các Điểm b,

　　c, d, đ, e, g, h và k Khoản 1 Điều 39 của Quy chế này.

　　Điều 41. Quyền và trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư

　　1. Ban quản trị

　　nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được thực hiện các quyền, trách nhiệm quy định

　　tại Khoản 1 Điều 104 của Luật Nhà ở và các quyền, trách nhiệm sau đây:

　　a) Nhận bàn

　　giao, lưu trữ, quản lý hồ sơ nhà chung cư; cung cấp một bộ hồ sơ đã nhận bàn

　　giao từ chủ đầu tư cho đơn vị quản lý vận hành trong trường hợp nhà chung cư phải

　　có đơn vị quản lý vận hành theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 của

　　Quy chế này, trừ trường hợp đơn vị quản lý vận hành là chủ đầu tư;

　　b) Chuẩn bị các nội dung và tổ chức họp hội nghị nhà chung cư theo quy định

　　của Quy chế này; thông báo công khai nội dung hợp đồng quản lý vận hành và hợp

　　đồng bảo trì đã ký kết tại hội nghị nhà chung cư;

　　c) Báo cáo kết

　　quả hoạt động, thu, chi tài chính của Ban quản trị, kết quả công việc bảo trì

　　và việc thu, chi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư để hội nghị

　　nhà chung cư kiểm tra, giám sát, thông qua theo quy định của Quy chế này;

　　d) Thay mặt chủ

　　sở hữu để thực hiện các quyền đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư theo

　　quy định của Luật Nhà ở và Quy chế này; không được kích động người khác gây mất

　　trật tự, an ninh tại khu vực nhà chung cư;

　　đ) Chịu trách

　　nhiệm trước các chủ sở hữu nhà chung cư về nhiệm vụ được giao; chấp hành đúng

　　quy chế hoạt động, quy chế thu, chi tài chính của Ban quản trị;

　　e) Đề nghị cơ

　　quan có thẩm quyền tổ chức họp hội nghị nhà chung cư, công nhận Ban quản trị

　　nhà chung cư theo quy định của Quy chế này; tổ chức họp hội nghị nhà chung cư để

　　quyết định thay thế đơn vị quản lý vận hành trong trường hợp đơn vị đang quản

　　lý vận hành không còn đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định

　　của Quy chế này;

　　g) Yêu cầu cơ

　　quan có thẩm quyền giải quyết khi chủ đầu tư không bàn giao hồ sơ nhà chung cư,

　　không bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định;

　　h) Bàn giao lại

　　hồ sơ, sổ sách, giấy tờ đang quản lý cho Ban quản trị mới sau khi được công nhận;

　　i) Thành viên

　　Ban quản trị nếu có hành vi vi phạm Quy chế này và quy định của pháp luật có

　　liên quan thì tùy theo mức độ vi phạm mà bị xử lý theo quy định của Quy chế

　　này, xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự; nếu gây

　　thiệt hại thì phải bồi thường cho bên bị thiệt hại;

　　k)[45] Ban quản trị có

　　trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư trong việc

　　thực hiện các quyền và trách nhiệm của mình liên quan đến quản lý, sử dụng, vận

　　hành nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở và Quy chế này; chấp hành quyết

　　định giải quyết, xử lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và thực hiện các quyền,

　　trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật;

　　l) Thực hiện

　　các quyền và trách nhiệm khác quy định trong quy chế hoạt động, quy chế thu,

　　chi tài chính của Ban quản trị đã được hội nghị nhà chung cư thông qua và quy định

　　tại Quy chế này.

　　2. Ban quản trị

　　nhà chung cư có một chủ sở hữu được thực hiện các quyền và trách nhiệm quy định

　　tại Khoản 2 Điều 104 của Luật Nhà ở và các quyền, trách nhiệm có liên quan quy

　　định tại các Điểm a, b, đ, e, g, h, i, k và l Khoản 1 Điều này.

　　Điều 42. Quyền và trách nhiệm của đơn vị quản lý vận hành nhà

　　chung cư

　　1. Thực hiện quản

　　lý vận hành nhà chung cư theo quy định của Quy chế này và hợp đồng dịch vụ quản

　　lý vận hành đã ký với Ban quản trị nhà chung cư hoặc người đại diện quản lý nhà

　　chung cư (đối với nhà chung cư không phải thành lập Ban quản trị); thực hiện bảo

　　trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo hợp đồng bảo trì nếu có năng lực bảo

　　trì.

　　2. Ký kết hợp đồng

　　phụ với các đơn vị cung cấp dịch vụ trong việc quản lý vận hành nhà chung cư (nếu

　　có); giám sát việc cung cấp các dịch vụ của các đơn vị này.

　　3. Thông báo bằng

　　văn bản về việc thu, nộp các khoản kinh phí có liên quan; thông báo các yêu cầu,

　　nội dung cần chú ý cho người sử dụng nhà chung cư trong trường hợp xảy ra các

　　tình huống đột xuất như thiên tai, dịch bệnh, hỏa hoạn; hướng dẫn việc lắp đặt

　　các thiết bị trong phần sở hữu riêng của chủ sở hữu.

　　4. Thu kinh phí

　　dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo thỏa thuận với các chủ sở hữu, người

　　sử dụng nhà chung cư; thu, chi trả thù lao cho các thành viên Ban quản trị nhà

　　chung cư theo quyết định của hội nghị nhà chung cư.

　　5. Định kỳ 06

　　tháng một lần hoặc theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền phải báo cáo công

　　khai về công tác quản lý vận hành nhà chung cư với Ban quản trị nhà chung cư;

　　báo cáo tình hình quản lý vận hành tại hội nghị nhà chung cư; lấy ý kiến góp ý

　　của người sử dụng về việc cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

　　3[46]. Các tranh chấp giữa các thành viên Ban quản trị

　　nhà chung cư được giải quyết theo quy chế hoạt động của Ban quản trị đã được hội

　　nghị nhà chung cư thông qua.

　　Trường hợp thành

　　viên Ban quản trị hoặc Ban quản trị bị bãi nhiệm, miễn nhiệm, thay thế mà không

　　bàn giao con dấu thì Ban quản trị được thành lập mới có quyền yêu cầu cơ quan

　　có thẩm quyền về cấp, đăng ký con dấu thực hiện việc thu hồi, bàn giao hoặc hủy

　　con dấu để đăng ký, cấp con dấu mới theo quy định về cấp, đăng ký và quản lý

　　con dấu cho Ban quản trị mới thành lập.

　　ĐIỀU KHOẢN CHUYỂN

　　TIẾP

　　Điều

　　45. Xử lý chuyển tiếp đối với mô hình hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư

　　và việc quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư

　　1. Các nhà chung cư đã thành lập Ban quản trị trước ngày Quy chế này có

　　hiệu lực thi hành mà Ban quản trị có nhu cầu tổ chức lại mô hình hoạt động,

　　thay đổi số lượng, thành phần Ban quản trị theo quy định của Luật Nhà ở và Quy

　　chế này hoặc tách, nhập Ban quản trị thì phải tổ chức họp hội nghị nhà chung cư

　　để bầu Ban quản trị theo quy định của Quy chế này.

　　2. Các nhà chung cư đã thành lập Ban quản trị trước ngày Quy chế này có

　　hiệu lực thi hành mà Ban quản trị đã có quy chế hoạt động, quy chế thu, chi tài

　　chính nhưng không đúng với quy định của Quy chế này hoặc chưa có quy chế hoạt động,

　　chưa có quy chế thu, chi tài chính theo quy định của Quy chế này thì Ban quản

　　trị phải xây dựng hoặc sửa đổi, bổ sung các quy chế để báo cáo hội nghị nhà

　　chung cư thông qua theo quy định của Quy chế này.

　　3. Các nhà chung cư đã thành lập Ban quản trị trước ngày Quy chế này có

　　hiệu lực thi hành mà thuộc đối tượng không bắt buộc phải có Ban quản trị theo

　　quy định của Luật Nhà ở và Quy chế này thì Ban quản trị tổ chức họp hội nghị

　　nhà chung cư để quyết định việc hoạt động của Ban quản trị.

　　4. Trường hợp đã chuyển giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà

　　chung cư trước ngày Quy chế này có hiệu lực thi hành thì thực hiện quản lý, sử

　　dụng theo quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế này. Ban quản trị nhà

　　chung cư và chủ đầu tư có thể thống nhất lập lại tài khoản để thực hiện quản lý

　　tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy

　　định của Quy chế này nhưng phải báo cáo hội nghị nhà chung cư gần nhất.

　　5.[47] Kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành mà chủ đầu tư

　　chưa thực hiện bàn giao hồ sơ công trình nhà chung cư thì thành phần hồ sơ công

　　trình nhà chung cư để bàn giao được thực hiện theo quy định tại Điểm

　　a Khoản 3 Điều 5 của Quy chế này

　　Điều 46. Xử lý chuyển

　　tiếp đối với hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư

　　1. Các nhà chung cư đang có đơn vị quản lý vận hành nhưng không thuộc

　　diện bắt buộc phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định của Luật Nhà ở thì

　　hội nghị nhà chung cư họp quyết định để thỏa thuận chấm dứt hợp đồng dịch vụ đã

　　ký với đơn vị quản lý vận hành hoặc tiếp tục thực hiện hợp đồng này.

　　2.[48] (được bãi bỏ)

　　3.[49] (được bãi bỏ)

　　Chương VI

　　TỔ CHỨC THỰC HIỆN

　　Điều 47. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Sở Xây dựng

　　1. Ủy

　　ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm:

　　Chỉ đạo triển khai thực hiện các quy định của Quy chế này trên địa bàn; căn cứ

　　vào tình hình thực tế của địa phương và Quy chế này ban hành quy định hướng dẫn

　　cụ thể việc quản lý, sử dụng nhà chung cư để áp dụng trên địa

　　bàn;

　　b) Tổ

　　chức phổ biến, tuyên truyền các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên

　　địa bàn;

　　c) Ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận

　　hành nhà chung cư theo quy định tại Khoản 5 Điều

　　106 của Luật Nhà ở;

　　d) Tổ

　　chức cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo

　　quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế này;

　　đ)

　　Chỉ đạo cơ quan chức năng của địa phương tiếp nhận công trình, hệ thống kết cấu

　　hạ tầng trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo nội dung dự án đã được phê duyệt

　　và văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan có thẩm quyền;

　　Xem xét, quyết định việc quản lý dân cư của từng tòa nhà, cụm nhà chung cư theo

　　quy định của pháp luật;

　　g) Tổ

　　chức kiểm tra, thanh tra và xử lý vi phạm theo thẩm quyền hoặc đề nghị cơ

　　quan có thẩm quyền xử lý các hành vi vi phạm quy định

　　về quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật;

　　h) Thực hiện các trách nhiệm

　　khác theo quy định của pháp luật.

　　2. Sở

　　Xây dựng có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện chức

　　năng quản lý nhà nước về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn; báo cáo Bộ

　　Xây dựng về tình hình quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn theo định kỳ

　　06 tháng, hàng năm hoặc theo yêu cầu đột xuất.

　　Điều 48. Trách

　　nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp huyện[50]

　　Báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định phân giao trách nhiệm quản lý hành

　　chính khu vực có nhà chung cư và xử lý các vướng mắc theo thẩm quyền.

　　2.[51] Quyết định công nhận hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có

　　nhà chung cư công nhận Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của Quy chế này;

　　nhận bàn giao hồ sơ công trình nhà chung cư theo quy định tại Điểm

　　d Khoản 3 Điều 5 của Quy chế này.

　　Kiểm tra công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư; xử lý theo thẩm quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý các hành vi vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên

　　địa bàn.

　　4. Thực

　　hiện các trách nhiệm khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao và theo quy định của pháp luật.

　　Điều 49. Trách

　　nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp xã[52]

　　Tuyên truyền, vận động các tổ chức, cá nhân chấp hành quy định của Quy chế này

　　và pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư.

　　2.[53] Phối hợp với Ban quản trị nhà chung cư trên địa bàn, theo dõi, kiểm

　　tra, giải quyết các vướng mắc phát sinh trong công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư theo thẩm quyền hoặc báo cáo Ủy ban nhân dân cấp

　　huyện xem xét, giải quyết.

　　Phối hợp, tạo điều kiện để đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện cung

　　cấp các dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn.

　　4.[54] Tổ chức hội nghị nhà chung cư và tham dự cuộc họp hội nghị nhà chung cư

　　theo quy định của Quy chế này; công nhận Ban quản trị nhà chung cư theo ủy quyền

　　của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

　　5. Thực

　　hiện các trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật.

　　Điều 50. Trách nhiệm của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản

　　1. Hướng dẫn, đôn

　　đốc việc thực hiện Quy chế này.

　　2. Kiểm tra việc

　　quản lý, sử dụng nhà chung cư trong phạm vi cả nước và đề xuất cơ quan có thẩm

　　quyền xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư.

　　3. Phối hợp với

　　các cơ quan liên quan tổ chức tập huấn, phổ biến, tuyên truyền các quy định của

　　pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên phạm vi cả

　　nước.

　　4. Tổng hợp ý kiến

　　phản ánh của các tổ chức, cá nhân có liên quan về các vấn đề vướng mắc phát

　　sinh và đề xuất sửa đổi, bổ sung Quy chế này cho phù hợp.

　　5. Thực hiện các

　　nhiệm vụ khác liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định của

　　Quy chế này hoặc theo chỉ đạo của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

　　Trong

　　quá trình thực hiện, nếu gặp khó khăn, vướng mắc, đề nghị phản ánh kịp thời về

　　Bộ Xây dựng để hướng dẫn hoặc sửa đổi, bổ sung cho phù hợphttps://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/.

　　Phụ lục số 01: Mẫu nội

　　quy quản lý, sử dụng nhà chung cư[55]

　　(Ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD

　　ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng)

　　NỘI QUY QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ

　　Điều 1. Quy định đối với chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú và

　　khách ra vào nhà chung cư

　　1. Chủ sở hữu nhà chung cư phải chấp hành

　　nghiêm chỉnh Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành và Bản

　　nội quy này.

　　2. Khách ra vào nhà chung cư phải đăng ký, xuất trình giấy tờ chứng

　　minh nhân thân tại quầy lễ tân (nếu có) hoặc tại tổ bảo vệ và phải tuân thủ sự

　　hướng dẫn của lễ tân hoặc bảo vệ nhà chung cư. Trong trường hợp cần thiết, lễ

　　tân hoặc bảo vệ nhà chung cư được giữ các giấy tờ chứng minh nhân thân của

　　khách ra vào nhà chung cư để phục vụ cho việc kiểm soát an ninh, an toàn của

　　nhà chung cư. Đối với khu vực dành cho văn phòng, dịch vụ, thương mại thì không

　　cần phải đăng ký, xuất trình giấy tờ chứng minh nhân thân này.

　　3. Người đến tạm trú tại căn hộ phải đăng ký danh sách với quầy lễ

　　tân (nếu có) hoặc tại tổ bảo vệ và có trách nhiệm đăng ký tạm trú tại cơ quan

　　công an phường sở tại theo quy định.

　　4. Người sử dụng căn hộ, người tạm trú phải chịu trách nhiệm trước

　　pháp luật về các hành vi vi phạm Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư và Bản nội

　　quy này.

　　5. Các quy định áp dụng đối với nhân viên làm việc tại khu vực văn

　　phòng dịch vụ, thương mại: do chủ đầu tư, Hội nghị nhà chung cư quy định

　　thêm cho phù hợp với từng nhà chung cư.

　　Điều 2. Các hành vi bị nghiêm cấm trong việc quản lý, sử dụng nhà

　　chung cư

　　1. Các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bắt

　　buộc phải thực hiện được quy định tại Điều 6 của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13, Điều

　　35 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định

　　chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở và pháp luật có liên

　　quan.

　　2. Các hành vi khác gây ảnh hưởng không tốt đến cộng đồng và người sử

　　dụng nhà chung cư do hội nghị nhà chung cư xem xét, quyết định.

　　Điều 3. Quy định về việc sử dụng phần sở hữu chung của nhà chung cư

　　Chủ sở hữu, người sử dụng và khách ra, vào nhà chung cư phải tuân thủ

　　các quy định sau đây:

　　1. Sử dụng thang máy và các thiết bị sử dụng chung theo đúng mục

　　đích, công năng thiết kế sử dụng.

　　2. Không được làm hư hỏng hoặc có hành vi vi phạm đến tài sản chung

　　của nhà chung cư.

　　3. Tuân thủ đầy đủ các quy định về việc dừng, đỗ xe tại nơi được dừng,

　　đỗ xe theo quy định.

　　4. Sử dụng nhà sinh hoạt cộng đồng vào đúng mục đích, công năng theo

　　quy định của pháp luật về nhà ở.

　　5. Tuân thủ đầy đủ các quy định về an toàn phòng cháy, chữa cháy của

　　nhà chung cư.

　　6. Các quy định khác: do Hội nghị nhà chung cư quy định thêm cho

　　phù hợp với từng nhà chung cư (nếu có).

　　Điều 4. Quy định về việc sửa chữa các hư hỏng, thay đổi hoặc lắp đặt

　　thêm trong căn hộ, phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng

　　1. Trường hợp căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng có

　　hư hỏng thì chủ sở hữu hoặc người sử dụng được quyền sửa chữa, thay thế nhưng

　　không được làm hư hỏng phần sở hữu chung và ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác.

　　2. Trường hợp thay thế, sửa chữa hoặc lắp đặt thiết bị thêm thì phải

　　bảo đảm không làm thay đổi, biến dạng hoặc làm hư hỏng kết cấu của nhà chung

　　cư.

　　3. Trường hợp có hư hỏng các thiết bị thuộc phần sở hữu chung, sử dụng

　　chung gắn liền với căn hộ, phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng thì việc thay

　　thế, sửa chữa phải được thực hiện theo quy định của Quy chế quản lý, sử dụng

　　nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành nhưng không được làm ảnh hưởng đến phần sở

　　hữu riêng của chủ sở hữu khác. Chủ sở hữu phải thông báo cho Ban quản trị, đơn

　　vị quản lý vận hành để kịp thời sửa chữa, thay thế khi có hư hỏng và phải tạo

　　điều kiện thuận lợi cho đơn vị thi công khi sửa chữa các hư hỏng này.

　　4. Trường hợp nhà chung cư có khu văn phòng, dịch vụ, thương mại mà

　　có hư hỏng các thiết bị thuộc phần sử dụng chung của nhà chung cư thì chủ sở hữu

　　khu chức năng này phải thực hiện sửa chữa, thay thế theo quy định của Quy chế

　　quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành.

　　5. Trường hợp vận chuyển các thiết bị, đồ dùng trong nhà chung cư hoặc

　　vận chuyển vật liệu khi sửa chữa các hư hỏng thì phải thông báo cho Ban quản trị,

　　đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư và chỉ được thực hiện trong thời gian từ 8

　　giờ sáng tới 18 giờ chiều hàng ngày để tránh làm ảnh hưởng đến hoạt động của

　　nhà chung cư.

　　6. Các quy định khác: do hội nghị nhà chung cư quy định thêm cho

　　phù hợp với từng nhà chung cư.

　　Điều 5. Quy định về việc xử lý khi có sự cố của nhà chung cư

　　1. Khi gặp sự cố có thể gây nguy hiểm đến tính mạng và an toàn tài sản

　　trong nhà chung cư thì chủ sở hữu, người sử dụng phải thông báo ngay cho Ban quản

　　trị, đơn vị quản lý nhà chung cư để xử lý.

　　2. Trường hợp gặp sự cố khẩn cấp, cần thiết phải sơ tán người ra khỏi

　　nhà chung cư thì phải thực hiện theo hướng dẫn trên loa phát thanh hoặc biển chỉ

　　dẫn thoát hiểm hoặc hướng dẫn của bảo vệ, đơn vị có thẩm quyền để di chuyển người

　　đến nơi an toàn.

　　Điều 6. Quy định về việc công khai thông tin của nhà chung cư

　　1. Ban quản trị, đơn vị

　　quản lý vận hành nhà chung cư phải thông báo công

　　khai các thông tin có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư trên bản

　　tin hoặc bảng thông báo hoặc phương tiện thông tin khác của nhà chung cư.

　　2. Các nội quy về phòng cháy, chữa cháy phải được

　　gắn đúng nơi quy định; nội quy sử dụng thang máy phải được gắn đúng nơi quy định

　　để đảm bảo việc sử dụng được an toàn, thuận tiện.

　　Điều 7. Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư

　　1. Yêu cầu Ban quản trị và đơn vị

　　quản lý vận hành nhà chung cư cung cấp thông tin, các nội dung liên quan đến quản

　　lý, sử dụng nhà chung cư.

　　2. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách

　　nhiệm đóng bảo hiểm cháy, nổ theo quy định của pháp luật.

　　3. Chấp hành nghiêm chỉnh các quy định

　　của Bản nội quy này và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban

　　hành.

　　4. Đóng đầy đủ, đúng thời hạn kinh

　　phí quản lý vận hành nhà chung cư và các chi phí khác theo quy định của pháp luật

　　và theo thỏa thuận với các nhà cung cấp dịch vụ.

　　Điều 8. Xử lý các hành vi vi phạm

　　1. Thành viên Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, chủ

　　sở hữu, người sử dụng, người tạm trú và khách ra vào nhà chung cư nếu có hành

　　vi vi phạm các quy định của Bản nội quy này hoặc vi phạm quy định của Quy chế

　　quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành thì tùy theo mức độ vi phạm

　　sẽ bị xem xét, xử lý theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại

　　do hành vi vi phạm của mình gây ra.

　　2. Thành viên Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, chủ

　　sở hữu, người sử dụng phải nghiêm chỉnh chấp hành quyết định xử lý vi phạm của

　　cơ quan, tổ chức có thẩm quyền.

　　Phụ lục số 02: Mẫu hợp

　　đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

　　(Ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD

　　ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng)

　　CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

　　Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

　　---------------

　　HỢP ĐỒNG DỊCH VỤ QUẢN LÝ VẬN

　　HÀNH NHÀ CHUNG CƯ

　　Căn

　　cứ Bộ Luật dân sự số 33/2005/QH11;

　　Căn

　　cứ Luật Nhà ở số 65/2014/QH13;

　　Căn

　　cứ Luật Xây dựng số 60/2014/QH13;

　　Căn

　　cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm

　　2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật

　　Nhà ở;

　　Căn

　　cứ Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ Xây dựng ban

　　hành kèm theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;

　　Căn

　　cứ vào nhu cầu giữa hai bên.

　　Bên A: Ban quản trị nhà chung cư hoặc người đại diện quản

　　lý nhà chung cư (sau đây gọi tắt là Bên A)

　　Tên giao dịch

　　Đại diện

　　Địa chỉ

　　Tài khoản số

　　Tại:

　　Fax

　　Bên B: Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư (sau đây gọi tắt

　　là Bên B)

　　Tên giao dịch

　　Đại diện

　　Địa chỉ

　　Điện thoại

　　Tài khoản số

　　Tại:

　　Mã số thuế

　　Fax

　　Website (nếu có)

　　Điều 1. Giải thích từ ngữ

　　Các từ và cụm từ ghi trong hợp đồng này được hiểu

　　như sau:

　　1. “Ban quản trị, người đại diện quản lý nhà chung

　　cư” là Ban quản trị nhà chung cư hoặc người đại diện quản lý nhà chung cư.....([56]), địa chỉ....., được viết tắt là Bên A.

　　2. “Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư” là....([57]),

　　được viết tắt là Bên B.

　　3. “Ngày, tháng” được tính theo ngày, tháng dương lịch,

　　trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

　　4. “Bất khả kháng” là các sự kiện quy định tại Điều 14 của hợp đồng này.

　　5. “Công việc” là các dịch vụ do Bên B thực hiện

　　theo quy định tại Điều 3 của hợp đồng này.

　　6. “Khách hàng/cư dân” là chủ sở hữu căn hộ, chủ sở

　　hữu các phần diện tích khác trong nhà chung cư, người sử dụng hợp pháp nhà

　　chung cư.

　　7. “Tài sản” là toàn bộ các thiết bị, cơ sở vật chất

　　gắn liền với nhà chung cư.

　　8. “Quỹ kết dư” là số tiền lũy kế chênh lệch giữa

　　các khoản thu của tòa nhà trừ đi các chi phí phát sinh trong quá trình vận hành

　　và hoạt động của tòa nhà (không tính các khoản chi lấy từ quỹ bảo trì).

　　Điều 2. Đặc điểm của nhà chung cư

　　Bên B cam kết thực hiện dịch vụ quản lý vận hành

　　nhà chung cư với các đặc điểm như sau:

　　1. Tên nhà chung cư/cụm nhà chung cư ([58]):

　　2. Loại nhà chung cư ([59]):

　　3. Vị trí nhà chung cư:

　　4. Quy mô

　　nhà chung cư (số tầng, số căn hộ):

　　5. Các

　　công trình phục vụ cho sinh hoạt của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung

　　cư:

　　Điều 3. Công việc quản lý vận hành nhà chung cư

　　1. Bên A đồng ý thuê Bên B thực hiện các công việc

　　quản lý vận hành nhà chung cư tại địa chỉ..... như sau ([60]):

　　a) Lập và thực hiện kế hoạch quản lý vận hành nhà

　　chung cư;

　　b) Xây dựng bộ máy quản lý vận hành và cung cấp

　　nhân sự quản lý vận hành nhà chung cư; kiểm soát quá trình quản lý vận hành

　　theo kế hoạch thông qua bộ phận kiểm soát từ văn phòng quản lý theo định kỳ và

　　thường xuyên tại nhà chung cư;

　　c) Thiết lập, điều chỉnh các quy trình quản lý, vận

　　hành, biểu mẫu phù hợp với đặc điểm của nhà chung cư và vận dụng vào quản lý thực

　　tế tại nhà chung cư;

　　d) Kiểm soát, bảo đảm trật tự, an ninh công cộng, xử

　　lý vệ sinh, môi trường, bảo dưỡng hệ thống kỹ thuật (điện, nước, máy bơm nước,

　　máy phát điện, hệ thống thang máy, thang cuốn, thông tin liên lạc,…) và các dịch

　　vụ khác của nhà chung cư;

　　đ) Chủ động liên hệ, phối hợp làm việc với các nhà

　　cung cấp dịch vụ và hỗ trợ cư dân đăng ký sử dụng các dịch vụ về nước sinh hoạt,

　　dịch vụ truyền hình, internet, điện thoại...;

　　e) Thay mặt Bên A quản lý, cập nhật, phát hành

　　thông báo giá dịch vụ quản lý vận hành và tiến hành thu kinh phí quản lý vận

　　hành nhà chung cư, phí dịch vụ, phí tiêu thụ nước sinh hoạt của chủ sở hữu căn

　　hộ theo định kỳ hàng tháng, đề xuất với Bên A các biện pháp bắt buộc thích hợp

　　khi cần thiết để đảm bảo việc thu các khoản tiền này;

　　g) Giám sát công ty bảo trì cơ điện thực hiện việc

　　bảo trì các thiết bị cơ điện hàng tháng, hàng quý, hàng năm theo kế hoạch đã lập

　　và báo cáo định kỳ cho Bên A;

　　h) Quản lý vận hành các hệ thống kỹ thuật tòa nhà;

　　bố trí lịch làm việc của nhân viên kỹ thuật làm việc tại nhà chung cư; giám sát

　　công việc hàng ngày của nhân viên kỹ thuật bao gồm các hạng mục phải kiểm tra

　　cũng như những công việc sửa chữa khác;

　　i) Thực hiện việc sửa chữa đơn giản các thiết bị

　　nhà chung cư: thay bóng đèn, công tắc tại khu vực chung. Bên B chỉ chịu chi phí

　　nhân lực sửa chữa và vật tư đơn giản (đèn chiếu sáng hành lang, công tắc, phụ

　　liệu...); Bên A chịu trách nhiệm về phần vật tư, thiết bị thay thế thuộc phạm

　　vi quỹ bảo trì; trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác;

　　k) Thay mặt Bên A làm việc với các cơ quan có liên

　　quan và phối hợp với chính quyền địa phương thực hiện các quy định của pháp luật

　　về an ninh trật tự, vệ sinh môi trường và các phong trào chung;

　　l) Đôn đốc, nhắc nhở cư dân thực hiện nội quy quản

　　lý, sử dụng nhà chung cư. Nhắc nhở và hỗ trợ cư dân đăng ký tạm trú, thường trú

　　khi vào sinh sống tại nhà chung cư; tiếp thu ý kiến và giải quyết khiếu nại của

　　cư dân liên quan đến công tác quản lý vận hành nhà chung cư;

　　m) Tổ chức thực tập phòng cháy, chữa cháy nội bộ định

　　kỳ để các thành viên trong Ban quản lý, bộ phận kỹ thuật, lực lượng bảo vệ, an

　　ninh, bộ phận dịch vụ vệ sinh (và có thể có cư dân); phối hợp với Bên A lập

　　phương án phòng cháy, chữa cháy định kỳ theo quy định để hướng dẫn khách

　　hàng/cư dân nhà chung cư nắm được các bước cần thực hiện khi có tình huống khẩn

　　cấp xảy ra;

　　n) Lựa chọn, ký kết hợp đồng dịch vụ với các nhà thầu

　　có năng lực, có uy tín để cung cấp dịch vụ bảo vệ, dịch vụ giữ xe, dịch vụ duy

　　trì vệ sinh hàng ngày, chăm sóc cây cảnh, xử lý côn trùng...; tư vấn cho Bên A

　　lựa chọn và ký hợp đồng với các nhà thầu có năng lực và uy tín cung cấp dịch vụ

　　bảo trì, sửa chữa khác (nếu có),...;

　　o) Báo cáo tình hình quản lý và các chi phí hoạt động

　　hàng tháng, hàng năm tại hội nghị nhà chung cư;

　　p) Thực hiện các công việc khác do các bên thỏa thuận:......

　　2. Bên B đảm bảo quản lý vận hành và cung cấp các dịch vụ cho nhà chung cư (cụm nhà chung cư) đúng yêu cầu của Bên A

　　với chất lượng tốt, đảm bảo an toàn, vệ sinh, môi trường và phòng chống cháy, nổ

　　phù hợp với các quy định của pháp luật hiện hành. Việc thực hiện sẽ được tiến

　　hành theo tiêu chí: đảm bảo dịch vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng (nếu có) ở

　　mức độ tiêu chuẩn, chất lượng phù hợp, áp dụng đầy đủ các quy trình và biểu mẫu

　　để xử lý công việc, vận hành nhà chung cư an toàn (kỹ thuật, phòng cháy, chữa

　　cháy…), an ninh và vệ sinh được đảm bảo.

　　3. Bên B thực hiện công việc quản lý vận hành theo

　　hình thức cung cấp nhân sự Ban quản lý, kỹ thuật, kiểm soát, điều hành hoạt động

　　nhà chung cư và chỉ thực hiện các công việc theo ủy quyền quản lý của Bên A.

　　4. Trường hợp Bên B có đủ năng lực thực hiện việc bảo

　　trì phần sở hữu chung của nhà chung cư thì Bên A xem xét, quyết định để ký kết

　　hợp đồng thuê Bên B thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

　　Điều 4. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư,

　　thời hạn và phương thức thanh toán kinh phí quản lý vận hành

　　1. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được

　　xác định cụ thể như sau:

　　Đối tượng khách hàng

　　Mức giá (đồng/m2/tháng)([61])

　　Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư đối với khu căn

　　hộ

　　Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư đối với khu văn

　　phòng, dịch vụ và thương mại (nếu có khu chức năng này).

　　Giá dịch vụ quản lý vận hành đối với khu vực tầng hầm thuộc

　　sở hữu riêng dùng làm nơi để xe ô tô (diện tích tầng hầm là:....).

　　(nếu có các diện tích này)

　　Bên

　　B được thu thêm các khoản thu khác tại nhà chung cư như khai thác các dịch vụ cộng

　　thêm (quảng cáo trong thang máy, cho thuê bãi đỗ xe taxi, các khoản thu

　　khác,…): do các bên thỏa thuận.

　　2. Nội dung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung

　　cư bao gồm ([62]):

　　Chi phí điện dùng cho máy móc thiết bị, hệ thống sử dụng chung của tòa nhà; chi

　　phí nước sử dụng trong khu vực công cộng, tưới cây; chi phí dầu Do vận hành máy

　　phát điện dự phòng phục vụ cho khu vực công cộng; đèn chiếu sáng hành lang, đèn

　　chiếu sáng thang thoát hiểm; điện sử dụng thang máy, máy bơm nước sinh hoạt,

　　bơm nước thải,...;

　　Chi phí dịch vụ an ninh, bảo vệ (bao gồm dụng cụ hỗ trợ: bộ đàm, đèn pin,...);

　　Chi phí dịch vụ vệ sinh công cộng (bao gồm dụng cụ, hóa chất, ...); dịch vụ

　　chăm sóc cây xanh, phân bón và tưới cây; diệt côn trùng định kỳ; chi phí thu

　　gom vận chuyển rác sinh hoạt hàng tháng;

　　Chi phí sách báo tại sảnh; chi phí điện thoại, internet, văn phòng phẩm cho hoạt

　　động của Ban quản lý; chi phí liên lạc với chính quyền sở tại khi có yêu cầu;

　　chi phí trang trí các dịp lễ, tết;

　　đ)

　　Chi phí hóa chất xử lý thông cống, rãnh, bể phốt; chi phí diễn tập phòng cháy,

　　chữa cháy nội bộ định kỳ hàng năm;

　　Chi phí kiểm tra mẫu nước sinh hoạt định kỳ; súc rửa bể nước ngầm, bể nước sinh

　　hoạt (nếu có);

　　Chi phí cho đơn vị quản lý vận hành như chi phí trang thiết bị văn phòng Ban quản

　　lý (bàn ghế, máy tính, máy in,...) và dụng cụ kỹ thuật; chi phí đồng phục nhân

　　viên Ban quản lý, chi phí tiền công tiền lương, phụ cấp, bảo hiểm xã hội phúc lợi

　　xã hội cho nhân viên thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư này;

　　Các chi phí khác: do các bên thỏa thuận.

　　3. Nguyên tắc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành

　　nhà chung cư:

　　a) Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư quy định

　　tại Khoản 1 Điều này không thay đổi trong 12 tháng, kể từ ngày hợp đồng này có

　　hiệu lực;

　　b) Trong trường hợp có sự thay đổi về chính sách tiền

　　lương do Nhà nước Việt Nam ban hành, sự điều chỉnh giá năng lượng: điện, nước,

　　dầu làm ảnh hưởng đến đơn giá nhân sự và chi phí năng lượng thì các bên trao đổi

　　để xác định lại giá dịch vụ cho phù hợp với tình hình thực tế.

　　4. Thời hạn và phương thức thanh toán kinh phí quản

　　lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:

　　a) Đối với khu căn hộ:

　　Bên B thực hiện thu kinh phí quản lý vận hành nhà

　　chung cư (tính theo giá dịch vụ quy định tại Khoản 1 Điều này nhân (x) với diện

　　tích sử dụng của từng căn hộ). Thời hạn thu từ ngày... đến ngày... hàng tháng thông

　　qua phương thức thanh toán bằng tiền Việt Nam đồng hoặc chuyển khoản (do các

　　bên thỏa thuận).

　　b) Đối với khu văn phòng, dịch vụ, thương mại hoặc

　　các khoản thu tăng thêm khác:

　　Bên B thực hiện thu kinh phí quản lý vận hành nhà

　　chung cư (tính theo giá dịch vụ quy định tại Khoản 1 Điều này nhân (x) với diện

　　tích sử dụng văn phòng, dịch vụ, thương mại). Thời hạn từ ngày... đến ngày...

　　hàng tháng thông qua phương thức thanh toán bằng tiền mặt Việt Nam đồng hoặc

　　chuyển khoản (do các bên thỏa thuận).

　　Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên A [63]

　　1. Bên A có các quyền sau đây:

　　Yêu cầu Bên B thông báo kịp thời, đầy đủ các thông tin về việc thực hiện các

　　công việc đã thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được ủy quyền;

　　Được hưởng các khoản doanh thu từ việc Bên B khai thác các dịch vụ tại nhà

　　chung cư để bổ sung vào quỹ của Bên A nhằm phục vụ các hoạt động lợi ích chung

　　của cư dân trong nhà chung cư này;

　　Được chấm dứt hợp đồng theo quy định tại Điều 11 của hợp đồng này;

　　Được áp dụng các chế tài quy định tại Điều 12 của hợp đồng này;

　　đ)

　　Các quyền khác do các bên thỏa thuận...

　　Bên A có các nghĩa vụ sau đây:

　　Thanh toán chi phí sửa chữa, bảo trì, thay thế các thiết bị hư hỏng bao gồm chi

　　phí vật tư và nhân công và các chi phí khác thuộc trách nhiệm của Bên A (ngoại

　　trừ các công việc thuộc trách nhiệm của Bên B quy định tại Khoản

　　2 Điều 3 của hợp đồng này). Nếu các thiết bị hư hỏng do lỗi vận hành của

　　Bên B thì Bên B phải chịu toàn bộ chi phí sửa chữa;

　　Thanh toán cho Bên B kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo giá thỏa thuận

　　tại Điều 4 của Hợp đồng này;

　　Cung cấp hồ sơ lưu trữ nhà chung cư và các thông tin, tài liệu cần thiết theo

　　quy định của pháp luật để Bên B thực hiện dịch vụ quản lý vận hành nhà chung

　　cư;

　　Bố trí cho Bên B phòng làm việc cho Ban quản lý (diện tích, vị trí .....) và chỗ

　　để xe cho nhân sự Ban quản lý, bảo vệ và vệ sinh;

　　đ)

　　Tạo điều kiện và phối hợp chặt chẽ với Bên B trong quá trình thực hiện hợp đồng;

　　Nhắc nhở chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thực hiện các nghĩa vụ có liên

　　quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư theo hợp đồng này và theo quy định

　　của pháp luật;

　　Các nghĩa vụ khác do các bên thỏa thuận...

　　Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của Bên B

　　1. Bên B có các quyền sau đây:

　　Yêu cầu Bên A cung cấp hồ sơ nhà chung cư và các thông tin, tài liệu cần thiết

　　theo quy định của pháp luật để phục vụ cho việc quản lý vận hành nhà chung cư;

　　Thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại Điều

　　4 của hợp đồng này;

　　Thực hiện việc thu tiền của cư dân để chi trả thù lao cho các thành viên Ban quản

　　trị nhà chung cư hoặc đại diện các chủ sở hữu nhà chung cư (theo mức tiền mà hội

　　nghị nhà chung cư đã quyết định), thu tiền điện, nước,… của người sử dụng (nếu

　　có); thực hiện xử lý các trường hợp không nộp, chậm nộp theo thỏa thuận trong hợp

　　đồng này và theo quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng

　　ban hành;

　　Được hưởng thêm các khoản thu khác tại nhà chung cư như khai thác các dịch vụ cộng

　　thêm (quảng cáo thang máy, cho thuê bãi đậu xe taxi, các khoản thu khác,…);

　　đ)

　　Được tạm ngừng cung cấp các dịch vụ:........ hoặc đề nghị đơn vị cung cấp điện,

　　nước, năng lượng...cho nhà chung cư tạm ngừng cung cấp các dịch vụ này trong

　　trường hợp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đã được thông báo bằng văn bản

　　đến lần thứ hai yêu cầu nộp kinh phí quản lý vận hành và kinh phí khác do Bên B

　　thu nhưng vẫn không nộp các kinh phí này;

　　Được thể hiện logo/thương hiệu trên các văn bản của Bên B trong việc quản lý vận

　　hành, chăm sóc khách hàng và được treo bảng hiệu của Bên B tại nhà chung cư sau

　　khi đã được Bên A đồng ý về vị trí, kích thước và hình thức;

　　Các quyền khác do các bên thỏa thuận...

　　2. Bên B có các nghĩa vụ sau đây:

　　Thực hiện đầy đủ và bảo đảm đúng chất lượng các công việc theo quy định tại Điều 3 của hợp đồng này, bao gồm cả công việc ủy quyền (nếu

　　có) và gửi báo cáo cho Bên A về tiến độ, kết quả thực hiện;

　　Kiểm tra, giám sát hoạt động của các nhân viên của Bên B để thực hiện công việc

　　quản lý vận hành và phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại xảy ra cho Bên A

　　hoặc bên thứ ba nếu do nhân viên của Bên B gây thiệt hại;

　　Kiểm tra, giám sát việc quản lý vận hành liên quan đến hoạt động của nhà chung

　　cư bao gồm: thang máy, dụng cụ thiết bị phòng cháy chữa cháy, máy phát điện dự

　　phòng, máy bơm nước, vệ sinh, môi trường...;

　　Cam kết đảm bảo quản lý và vận hành hệ thống kỹ thuật nhà chung cư theo đúng

　　khuyến cáo và hướng dẫn sử dụng của nhà sản xuất hoặc theo thiết kế;

　　đ)

　　Chậm nhất ngày 15 hàng tháng phải gửi cho Bên A các báo cáo tình hình hoạt động

　　nhà chung cư của tháng trước liền kề;

　　Bồi thường thiệt hại nếu vi phạm hợp đồng theo mức thiệt hại thực tế phát sinh

　　do lỗi của Bên B; phải chịu trách nhiệm trước Bên A và trước pháp luật về mọi

　　hoạt động do nhân lực của mình thực hiện;

　　Có trách nhiệm quản lý, bảo quản, sử dụng có hiệu quả, đúng mục đích các tài liệu,

　　thiết bị và các tài sản do Bên A trang bị; có trách nhiệm hoàn trả cho Bên A

　　khi hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng trong tình trạng hoạt động tốt (ngoại

　　trừ các hao mòn tự nhiên);

　　Được khai thác các dịch vụ tại nhà chung cư để tăng thêm doanh thu và chia sẻ

　　khoản doanh thu này với Bên A theo quy định tại Điều 15 của hợp

　　đồng này để làm quỹ cộng đồng phục vụ lợi ích chung của cư dân nhà chung

　　cư;

　　Thực hiện tất cả các nghĩa vụ theo quy định của pháp luật đối với hoạt động

　　kinh doanh của mình như: đăng ký kinh doanh, đăng ký hành nghề, hoàn thành tất

　　cả các nghĩa vụ thuế;

　　Bàn giao lại cho Ban quản trị bộ hồ sơ nhà chung cư quy định tại Điều

　　5 của Quy chế này khi chấm dứt hợp đồng quản lý vận hành này;

　　Các nghĩa vụ khác do các bên thỏa thuận...

　　Điều 7. Bố trí sử dụng nhân viên quản lý nhà chung

　　cư

　　1. Bên B có quyền bố trí hoặc thuyên chuyển bất kỳ

　　nhân viên nào đang làm việc cho Bên B tại nhà chung cư khi cần thiết, nhưng phải

　　đảm bảo không gây trở ngại cho việc quản lý nhà chung cư. Trường hợp thay trưởng

　　Ban quản lý tòa nhà thì phải thông báo bằng văn bản cho Bên A biết.

　　2. Trong trường hợp nhân viên của Bên B (kể cả trưởng

　　Ban quản lý nhà chung cư) không hoàn thành nhiệm vụ theo quy định trong hợp đồng

　　này, thì Bên B sẽ tiến hành kiểm tra, nếu không hoàn thành nhiệm vụ sẽ thay thế

　　người khác và có trách nhiệm thông báo lại cho Bên A biết.

　　3. Quy định thời gian làm việc của các bộ phận thuộc

　　Ban quản lý như sau: ([64])

　　a) Văn phòng Ban quản lý: (sáng từ... giờ đến... giờ;

　　chiều từ... giờ đến... giờ);

　　b) Bộ phận Lễ tân - CSKH: Làm theo ca (gồm các ca cụ

　　thể sau:....);

　　c) Bộ phận kỹ thuật: Trực 24/24h (làm việc 7

　　ngày/tuần, kể cả ngày lễ, tết).

　　Điều 8. Thanh toán kinh phí thuộc trách nhiệm chi

　　trả của Bên A

　　1. Trước ngày 31 tháng 12 của năm trước liền kề,

　　Bên B phải gửi cho Bên A dự kiến kế hoạch chi phí phục vụ cho việc quản lý vận

　　hành nhà chung cư, bao gồm các khoản thu từ dịch vụ quản lý vận hành đối với

　　khu căn hộ, khu văn phòng, dịch vụ, thương mại và dịch vụ khác kèm theo (nếu

　　có); các khoản chi cho việc quản lý vận hành nhà chung cư, các khoản chi thuộc

　　trách nhiệm chi trả của Bên B và các khoản chi thuộc trách nhiệm chi trả của

　　Bên A.

　　2. Bên A có trách nhiệm thanh toán cho các nhà thầu

　　dịch vụ như bảo trì, sửa chữa hư hỏng trang thiết bị,... và các khoản tương tự

　　thuộc trách nhiệm thanh toán của Bên A.

　　Điều 9. Phương thức phối hợp giữa Bên A và Bên B

　　1. Trách nhiệm của Bên A:

　　a) Là đại diện cho các chủ sở hữu, người sử dụng hợp pháp

　　nhà chung cư ký kết hợp đồng dịch vụ quản lý vận

　　hành với Bên B để thực hiện công việc quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Điều 3 của hợp đồng

　　này;

　　b) Quản lý quỹ bảo

　　trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của pháp luật; quản lý quỹ

　　phục vụ lợi ích chung của cư dân nhà chung cư (nếu có) để phục vụ chi trả cho

　　các mục đích bảo trì, các mục đích công cộng khác;

　　c) Đại diện cho cư dân để làm việc với các tổ chức,

　　cơ quan chức năng theo yêu cầu hoặc theo quy định của pháp luật;

　　d) Xem xét, thống nhất kế hoạch quản lý vận hành và

　　các nội dung liên quan đến trách nhiệm, quyền hạn của Bên A. Ký kết hợp đồng với

　　nhà thầu ngoài phạm vi của Bên B như bảo trì, sửa chữa, thay thế cây cảnh,...

　　(nếu có);

　　đ)

　　Chi trả các khoản chi phí liên quan đến hoạt động vận hành của nhà chung cư

　　ngoài phạm vi chi trả của Bên B như mua sắm vật tư, trang thiết bị; việc bảo

　　trì, cải tạo, trang trí nhà chung cư;

　　Cử đại diện để phối hợp chặt chẽ với Bên B trong việc quản lý vận hành nhà

　　chung cư theo đúng các quy trình quản lý nhằm đáp ứng yêu cầu chất lượng dịch vụ.

　　2. Trách nghiệm của Bên B:

　　Tổ chức điều hành mọi hoạt động thuộc phạm vi quản lý vận hành nhà chung cư

　　theo hợp đồng này;

　　Cung cấp nhân sự quản lý vận hành để đảm nhiệm công tác vận hành kỹ thuật, quản

　　lý và chăm sóc khách hàng, kiểm soát hoạt động nhà chung cư;

　　Quản lý và giám sát dịch vụ khách hàng, dịch vụ vệ sinh môi trường, bảo vệ an

　　ninh, an toàn phòng cháy, chữa cháy, dịch vụ trông giữ xe, diệt côn trùng, chăm

　　sóc cây cảnh cho nhà chung cư,… Bên B có trách nhiệm quản lý, kiểm soát về mặt

　　nghiệp vụ và khối lượng công việc của các nhà thầu này theo tiêu chuẩn và quy

　　trình quản lý đã thiết lập, định kỳ báo cáo công việc cho Bên A.

　　Điều 10. Thời hạn thực hiện hợp đồng ([65])

　　1. Thời hạn hợp đồng này là... tháng, kể từ ngày...

　　tháng... năm...

　　2. Trước khi hết thời hạn hợp đồng tối thiểu 30

　　ngày, Bên B gửi đề xuất gia hạn hợp đồng cho Bên A; nếu sau 15 ngày, kể từ ngày

　　Bên A nhận được văn bản đề xuất gia hạn của Bên B mà Bên A không có ý kiến bằng

　　văn bản thì hợp đồng sẽ được tự động gia hạn bằng với thời hạn của hợp đồng quy

　　định tại Khoản 1 Điều này.

　　Điều 11. Chấm dứt hợp đồng và đơn phương chấm dứt hợp

　　đồng trước thời hạn

　　1. Hợp đồng này chấm dứt khi có một trong các trường

　　hợp sau đây:

　　Hết hạn hợp đồng mà các bên nhất trí không gia hạn hợp đồng;

　　Hai bên cùng thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn;

　　Một trong hai bên bị phá sản hoặc giải thể hoặc chấm dứt hoạt động theo quy định

　　của pháp luật;

　　Do sự kiện bất khả kháng nhưng không khắc phục được trong thời hạn... tháng

　　liên tục.

　　2. Bên A được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng

　　khi Bên B có một trong các vi phạm sau đây ([66]):

　　Vi phạm nghĩa vụ quy định tại Khoản 2 Điều 6 của hợp đồng này

　　và gây thiệt hại cho Bên A;

　　Tăng mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không theo quy định tại Điều 4 của hợp đồng này hoặc thay đổi các điều khoản trong hợp

　　đồng này nhưng không được sự đồng ý của Bên A;

　　Chuyển nhượng hợp đồng này hoặc giao việc quản lý vận hành nhà chung cư cho một

　　đơn vị khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của Bên A;

　　Không khắc phục các vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng này trong thời hạn ... ngày,

　　kể từ ngày nhận được thông báo bằng văn bản của Bên A;

　　đ)

　　Bị phá sản hoặc bị giải thể hoặc bị chấm dứt hoạt động;

　　Trường hợp khác do các bên thỏa thuận...

　　Bên

　　A không được tự ý đơn phương chấm dứt hợp đồng ngoài các trường hợp quy định tại

　　Khoản này; nếu tự ý đơn phương chấm dứt hợp đồng thì Bên A phải bồi thường theo

　　quy định tại Khoản 2 Điều 12 của hợp đồng này.

　　Bên B được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi Bên A có một trong các vi phạm

　　sau đây:

　　Không thanh toán đầy đủ các khoản tiền đến hạn cho Bên B theo hợp đồng này

　　trong thời hạn... ngày, kể từ ngày nhận được thông báo bằng văn bản của Bên B về

　　những khoản thanh toán đã bị quá hạn;

　　Không cung cấp hồ sơ nhà chung cư và các thông tin, tài liệu cần thiết theo quy

　　định của pháp luật để Bên B thực hiện công việc quản lý vận hành nhà chung cư;

　　Trường hợp khác do các bên thỏa thuận...

　　Bên

　　B không được tự ý đơn phương chấm dứt hợp đồng ngoài các trường hợp quy định tại

　　Khoản này; nếu tự ý đơn phương chấm dứt hợp đồng thì Bên B phải bồi thường theo

　　quy định tại Khoản 2 Điều 12 của hợp đồng này.

　　4. Bàn giao khi chấm dứt hợp đồng:

　　a) Trong thời hạn... ngày, kể từ ngày thông báo chấm

　　dứt hợp đồng, hai bên có trách nhiệm thảo luận và xác định giá trị quyết toán hợp

　　đồng. Trong thời hạn ... ngày, kể từ ngày Bên B hoàn thành nghĩa vụ báo cáo,

　　bàn giao số liệu, bàn giao tài sản và hai bên đã ký thỏa thuận thanh lý hợp đồng

　　này, Bên A phải thanh toán cho Bên B các khoản tiền còn lại theo biên bản quyết

　　toán (nếu có);

　　b) Trong thời hạn... ngày, kể từ ngày chấm dứt hợp

　　đồng, Bên B phải bàn giao cho Bên A toàn bộ tài sản theo đúng hiện trạng của

　　Bên A, sổ sách kế toán hợp đồng và số liệu công nợ (bằng file mềm và bản cứng),

　　hồ sơ nhà chung cư, các thông tin khách hàng/cư dân... và các tài liệu, tài sản

　　khác (nếu có) thuộc quyền sở hữu của Bên A;

　　c) Các thỏa thuận khác...

　　Điều 12. Vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại

　　1. Bên B phải bồi thường cho Bên A toàn bộ chi phí

　　khắc phục thực tế hư hỏng và các chi phí có liên quan đến những hư hỏng làm mất

　　tài sản khi có một trong các trường hợp sau đây ([67]):

　　a) Phát sinh do lỗi

　　của Bên B;

　　b) Bên B thiếu trách nhiệm hoặc có hành vi vi phạm

　　hợp đồng.

　　2. Trường hợp một trong hai bên vi phạm quy định tại

　　Khoản 2 hoặc Khoản 3 Điều 11 của hợp đồng này thì bên vi phạm

　　phải bồi thường cho bên kia số tiền bằng..... lần giá dịch vụ quản lý vận hành

　　tại nhà chung cư của tháng gần nhất (theo số liệu Bên B cung cấp).

　　Điều 13. Trách nhiệm sau khi chấm dứt hợp đồng

　　1. Bên A không được quyền sử dụng các biểu mẫu và

　　quy trình quản lý, biểu mẫu do Bên B thiết lập, trừ khi có sự đồng ý bằng văn bản

　　của Bên B.

　　2. Bên B không được phép sử dụng thông tin khách

　　hàng, cư dân phục vụ mục đích kinh doanh của Bên B.

　　3. Bên B phải bàn giao toàn bộ tài sản, số liệu sổ

　　sách cho Bên A trong thời hạn... ngày, kể từ ngày chấm dứt hợp đồng để Bên A tiếp

　　tục quản lý vận hành chung cư một cách liên tục và không ảnh hưởng đến sinh hoạt

　　của cư dân. Nếu vi phạm quy định này thì Bên B sẽ chịu bồi thường thiệt hại cho

　　Bên A là.....

　　4. Các thỏa thuận khác...

　　Điều 14. Sự kiện bất khả kháng

　　1. Các trường hợp sau đây được coi là sự kiện bất

　　khả kháng:

　　a) Do chiến tranh hoặc do thiên tai hoặc do thay đổi

　　chính sách, pháp luật của Nhà nước Việt Nam;

　　b) Do phải thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước

　　có thẩm quyền hoặc các trường hợp khác do pháp luật quy định;

　　c) Do tai nạn, ốm đau thuộc diện phải đi cấp cứu tại

　　cơ sở y tế;

　　d) Các trường hợp khác: do các bên thỏa thuận.

　　2. Thông báo tình trạng bất khả kháng:

　　Khi xuất hiện một trong các trường hợp bất khả kháng theo thỏa thuận tại Khoản

　　1 Điều này thì bên bị tác động bởi trường hợp bất khả kháng phải thông báo bằng

　　văn bản hoặc thông báo trực tiếp cho bên còn lại biết trong thời hạn... ngày, kể

　　từ ngày xảy ra trường hợp bất khả kháng (nếu có giấy tờ chứng minh về lý do bất

　　khả kháng thì phải xuất trình giấy tờ này);

　　Bên bị tác động bởi trường hợp bất khả kháng không thực hiện được nghĩa vụ của

　　mình sẽ không bị coi là vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng và cũng không phải là cơ

　　sở để chấm dứt hợp đồng này;

　　Bên bị tác động bởi trường hợp bất khả kháng phải gửi thông báo cho bên kia khi

　　không còn bị ảnh hưởng bởi tình trạng bất khả kháng;

　　Các bên phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ khi điều kiện bất khả kháng không còn;

　　đ) Nếu sự kiện bất

　　khả kháng xảy ra trong... tháng liên tục nhưng không khắc phục được thì hợp đồng

　　đương nhiên hết hiệu lực, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

　　3. Trách nhiệm của các bên trong trường hợp bất khả

　　kháng:

　　Việc thực hiện các nghĩa vụ có liên quan theo hợp đồng

　　của các bên sẽ được tạm dừng trong thời gian xảy ra sự kiện bất khả kháng. Các

　　bên sẽ tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ của mình sau khi sự kiện bất khả kháng

　　chấm dứt, trừ trường hợp quy định tại Điểm đ Khoản

　　2 Điều này.

　　Điều 15. Khai thác, cung cấp dịch vụ phụ và quỹ kết

　　dư

　　1. Bên

　　A có quyền và trách nhiệm sau đây:

　　a) Trong thời hạn hợp đồng này, Bên A ủy quyền

　　cho Bên B tìm kiếm, khai thác môi giới khai thác kinh doanh các dịch vụ thuộc

　　quyền sở hữu chung của nhà chung cư như thu phí quảng cáo, bảng hiệu, khai thác

　　mặt bằng trống, các dịch vụ khác.... Việc khai thác này phải đảm bảo không được

　　làm ảnh hưởng đến công tác quản lý vận hành nhà chung cư của Bên B,

　　mỹ quan, môi trường và trật tự công cộng tại nhà chung cư.

　　b) Được nhận ...% số tiền thu tăng thêm so với

　　các khoản thu hiện hữu từ khai thác dịch vụ để Bên A bổ sung vào nguồn quỹ nhằm

　　thực hiện các hoạt động phục vụ lợi ích chung cho nhà chung cư.

　　2. Bên B có quyền và trách nhiệm sau đây:

　　a) Theo sự uỷ quyền

　　của Bên A, được quyền tìm kiếm đối tác và quản lý việc khai thác, lắp đặt quảng

　　cáo, bảng hiệu và các dịch vụ khác nhằm mục đích gia tăng nguồn thu cho nhà

　　chung cư. Mức phí được hưởng là...% giá trị thu tăng thêm so với các khoản thu được từ việc khai thác và quản lý dịch vụ đó;

　　Được quyền tham gia dự thầu khai thác dịch vụ nhà chung cư (nếu có) theo chỉ định

　　hoặc mời thầu từ Bên A.

　　3. Quỹ

　　kết dư:

　　Với

　　phương thức tự thu, tự chi, hai bên thống nhất rằng, quỹ kết dư (nếu có) trong

　　thời gian hợp đồng này có hiệu lực là thuộc sở hữu của Bên B. Bên B đồng ý sẽ

　　trích...% quỹ kết dư này để Bên A bổ sung vào quỹ nhằm thực hiện các hoạt động

　　phục vụ lợi ích chung cho nhà chung cư.

　　Điều 16. Các thỏa thuận khác

　　Các bên căn cứ vào từng nhà chung cư cụ thể để thỏa thuận

　　thêm các nội dung khác nhưng không được mâu thuẫn với các nội dung trong hợp đồng

　　này, không được trái với quy định của Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư,

　　pháp luật về nhà ở và đạo đức xã hội.

　　Điều 17. Các phụ lục hợp đồng

　　Kế hoạch quản lý vận hành nhà chung cư;

　　Hồ sơ nhà chung cư;

　　Các phụ lục khác được ký giữa hai bên (nếu có).

　　Điều 18. Tranh chấp và giải quyết tranh chấp

　　Nếu có phát sinh tranh chấp về nội dung hợp đồng này thì các bên phải tiến hành

　　thương lượng để giải quyết.

　　Trường hợp có tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư mà thương lượng

　　không có kết quả thì trong thời hạn... ngày, kể từ ngày phát sinh tranh chấp,

　　các bên có quyền gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư để

　　xem xét, giải quyết; trường hợp không đồng ý với quyết định của Ủy ban nhân dân

　　cấp tỉnh thì có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật.

　　Trường hợp có tranh chấp về việc thực hiện hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành

　　thì các bên có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết theo quy

　　định của pháp luật. Quyết định của Tòa án nhân dân là quyết định cuối cùng và

　　có tính chất bắt buộc với các bên.

　　Điều 19. Hiệu lực của hợp đồng

　　Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày... tháng... năm...

　　Việc thanh lý hợp đồng này được thực hiện bằng biên bản thanh lý do hai bên

　　cùng ký kết.

　　Hai bên thỏa thuận cam kết thực hiện đúng nội dung của hợp đồng này; tài sản được

　　ủy quyền quản lý không thuộc diện bị tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng.

　　Hợp đồng này được lập thành... bản, có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ...

　　bản để cùng thực hiện.

　　Trường hợp các bên có thỏa thuận thay đổi nội dung của hợp đồng này thì phải lập

　　phụ lục hợp đồng hoặc ký kết hợp đồng bổ sung bằng văn bảnhttps://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/.[68]

　　BÊN A

　　(Ký, ghi rõ họ tên, chức

　　vụ

　　và đóng dấu nếu có con dấu)

　　BÊN B

　　(Ký, ghi rõ họ tên, chức

　　vụ

　　và đóng dấu)

　　[1]

　　Thông tư số 22/2016/TT-BXD ngày 01 tháng 7 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng bãi bỏ toàn bộ

　　hoặc một phần văn bản quy phạm pháp luật có quy định về điều kiện đầu tư kinh

　　doanh do Bộ Xây dựng ban hành (sau đây gọi tắt là Thông tư số 22/2016/TT-BXD)

　　có căn cứ ban hành như sau:

　　“Căn cứ Luật Ban

　　hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 22/6/2015;

　　Căn cứ Luật Đầu tư ngày 26/11/2014;

　　Căn cứ Nghị định số 34/2016/NĐ-CP ngày 14/5/2016 của Chính phủ quy định

　　chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp

　　luật;

　　Căn cứ Nghị định số 118/2015/NĐ-CP ngày 22/12/2015 của Chính phủ;

　　Căn cứ Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày

　　tháng 6 năm 2013 của Chính phủ quy

　　định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;

　　Theo đề nghị của Vụ trưởng Vụ pháp chế;

　　Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư

　　bãi bỏ toàn bộ hoặc một phần văn bản quy phạm pháp luật có quy định về điều kiện

　　đầu tư kinh doanh do Bộ Xây dựng ban hành hoặc liên tịch ban hành.”

　　Thông tư số 28/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 12 năm

　　2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số

　　quy định của Thông tư số 10/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 của Bộ Xây dựng

　　quy định việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận

　　hành nhà chung cư, Thông tư số 11/2015/TT-BXD

　　ngày 30 tháng 12 năm 2015 của Bộ Xây dựng quy định việc cấp

　　chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến

　　thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản, việc

　　thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản và một số quy định

　　của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số

　　02/2016/TT-BXD (sau đây gọi tắt là Thông tư số 28/2016/TT-BXD), có căn cứ ban

　　hành như sau:

　　“Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014;

　　Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014;

　　Căn cứ Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày

　　tháng 6

　　năm

　　2013

　　của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ

　　Xây dựng;

　　Căn cứ Nghị định số

　　79/2016/NĐ-CP ngày 01 tháng 7 năm 2016 của Chính phủ quy định điều kiện kinh

　　doanh dịch vụ đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận

　　hành nhà chung cư, kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn

　　giao dịch bất động sản;

　　Xét đề nghị của Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường

　　bất động sản,

　　Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư sửa đổi, bổ sung một số quy

　　định của Thông tư số 10/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 về việc đào tạo,

　　bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư, Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm

　　2015 quy định về việc

　　cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc

　　đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành

　　sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư

　　ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ

　　Xây dựng.”

　　Thông tư số 06/2019/TT-BXD ngày 31 tháng

　　10 năm 2019 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của các

　　Thông tư liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư (sau đây gọi tắt là Thông

　　tư số 06/2019/TT-BXD), có căn cứ ban hành như sau:

　　“Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm

　　2014;

　　Căn cứ Nghị định số 81/2017/NĐ-CP ngày

　　17 tháng 7 năm 2017 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ

　　cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;

　　Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày

　　20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một

　　số điều của Luật Nhà ở;

　　Theo đề nghị của Cục trưởng Cục quản lý

　　nhà và thị trường bất động sản;

　　Bộ trưởng

　　Bộ Xây dựng ban hành Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung

　　cư.”

　　Thông tư số

　　07/2021/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ

　　sung, bãi bỏ một số điều của Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm

　　2016 và Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ

　　Xây dựng (sau đây gọi tắt là Thông tư số 07/2021/TT-BXD), có căn cứ ban hành

　　như sau:

　　Căn cứ Luật

　　Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014;

　　Căn cứ Nghị

　　định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết

　　và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở và Nghị định số 30/2021/NĐ-CP

　　ngày 26 tháng 3 năm 2021 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số

　　99/2015/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều

　　của Luật Nhà ở;

　　Căn cứ Nghị định số 81/2017/NĐ-CP ngày

　　17 tháng 7 năm 2017 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ

　　cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;

　　Theo đề

　　nghị của Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản”.

　　[2]

　　Thông tư số

　　22/2016/TT-BXD có hiệu lực thi hành như sau:

　　“Điều 3. Hiệu lực thi hành

　　1. Thông tư này có hiệu lực

　　thi hành kể từ ngày ký.

　　2. Cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên

　　quan chịu trách nhiệm thi hành Thông tư nàyhttps://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/.”

　　Thông tư số 28/2016/TT-BXD có hiệu lực thi hành như sau:

　　“Điều 4. Hiệu lực thi hành

　　Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 02 năm 2017.

　　2. Mẫu Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức

　　chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định tại phụ lục số

　　01 ban hành kèm theo Thông tư này và thay thế cho mẫu Giấy chứng nhận đã hoàn

　　thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành

　　nhà chung cư được quy định tại phụ lục số 05 ban hành kèm theo Thông tư số

　　10/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

　　3. Mẫu nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư được hướng dẫn tham khảo tại

　　phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư này thay thế cho Mẫu nội quy quản lý,

　　sử dụng nhà chung cư quy định tại phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư số

　　02/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

　　4. Bãi bỏ các quy định sau đây:

　　a) Phụ lục số 05 của Thông tư số 10/2015/TT-BXD

　　ngày 30 tháng 12 năm 2015 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định về việc đào tạo, bồi

　　dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

　　b) Khoản 4 Điều 3, Tiêu đề Mục

　　1, Mục 2 của Chương III, Điều 27

　　và phụ lục số 7 của Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 của Bộ trưởng Bộ

　　Xây dựng quy định về việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức

　　hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập và tổ chức hoạt động

　　của sàn giao dịch bất động sản;

　　c) Khoản 7 và Khoản 8 Điều 36; Khoản 2 và Khoản

　　3 Điều 46 của Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 02 tháng 4 năm 2016 của Bộ trưởng

　　Bộ Xây dựng về ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

　　5. Các quy định về quản lý, sử dụng nhà

　　chung cư do các Bộ, ngành và Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc

　　Trung ương ban hành trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành mà khác với

　　các quy định của Thông tư này thì thực hiện theo quy định của Thông tư này.

　　6. Trong quá trình

　　thực hiện, nếu gặp khó khăn, vướng mắc, đề nghị phản ánh kịp thời về Bộ Xây dựng

　　để hướng dẫn hoặc sửa đổi, bổ sung cho phù hợphttps://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/. ”

　　Thông tư số 06/2019/TT-BXD có hiệu lực thi hành như sau:

　　“Điều 3. Điều khoản thi hành

　　1. Thông tư này có hiệu lực thi

　　hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020.

　　2. Trong quá trình

　　thực hiện, nếu gặp khó khăn, vướng mắc, đề nghị phản ánh kịp thời về Bộ Xây dựng

　　để hướng dẫn hoặc sửa đổi, bổ sung cho phù hợphttps://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/.”

　　Thông tư số 07/2021/TT-BXD có hiệu lực

　　thi hành như sau:

　　“Điều 3. Điều khoản thi hành

　　1. Thông

　　tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng 8 năm 2021.

　　2. Đối với

　　dự án đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hoặc đang thực hiện dự án đầu tư xây dựng

　　nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư theo hình thức xây dựng - chuyển giao

　　(BT) thì được tiếp tục áp dụng phương pháp, công thức tính giá thuê, thuê mua

　　nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của Thông tư số

　　19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về hướng dẫn

　　thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20

　　tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một

　　số điều của Luật Nhà ở.

　　3. Trong quá trình thực hiện, nếu gặp khó khăn, vướng mắc, đề nghị phản

　　ánh kịp thời về Bộ Xây dựng để hướng dẫn hoặc sửa đổi, bổ sung cho phù hợphttps://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/.”

　　[3]

　　Khoản này được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại Khoản 1 Điều 1 của Thông tư số

　　06/2019/TT-BXD , có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020.

　　[4]

　　Khoản này được sửa

　　đổi, bổ sung theo quy định tại khoản

　　1 Điều 3 của Thông tư số 28/2016/TT-BXD , có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01

　　tháng 02 năm 2017 và khoản

　　1 Điều 2 của Thông tư số 06/2019/TT-BXD , có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01

　　tháng 01 năm 2020.

　　[5]

　　Khoản này được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 1 Điều 3 của Thông tư số

　　28/2016/TT-BXD , có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 02 năm 2017.

　　[6]

　　Khoản này được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 2 Điều 1 của Thông tư số

　　06/2019/TT-BXD,

　　có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020.

　　[7]

　　Khoản này được bổ sung theo quy định tại khoản 3 Điều 1 của Thông tư số

　　06/2019/TT-BXD có

　　hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020.

　　[8]

　　Điều này được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 4 Điều 1 của Thông tư số

　　06/2019/TT-BXD có

　　hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020.

　　[9]

　　Điểm này được bãi bỏ theo quy định tại Điều 2 Thông tư số 07/2021/TT-BXD có hiệu

　　lực thi hành kể từ ngày 15 tháng 8 năm 2021.

　　[10]

　　Khoản này được sửa

　　đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 2 Điều 3 của Thông tư số 28/2016/TT-BXD có

　　hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 02 năm 2017.

　　[11]

　　Điều này được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 5 Điều 1 của Thông tư số

　　06/2019/TT-BXD , có

　　hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020.

　　[12]

　　Cụm từ “Ủy ban nhân dân cấp phường” được thay thế bằng cụm từ “Ủy ban nhân dân

　　cấp xã” theo quy định tại khoản 25 Điều 1 của Thông tư số 06/2019/TT-BXD có hiệu lực thi hành kể từ

　　ngày 01 tháng 01 năm 2020.

　　[13]

　　Điểm này được sửa

　　đổi theo quy định tại khoản 2 Điều 2 của Thông tư số 06/2019/TT-BXD có hiệu lực

　　thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020.

　　[14]

　　Cụm từ “Ủy ban nhân dân cấp phường” được thay thế bằng cụm từ “Ủy ban nhân dân

　　cấp xã” theo quy định tại khoản 25 Điều 1 của Thông tư số 06/2019/TT-BXD có hiệu lực thi hành kể từ

　　ngày 01 tháng 01 năm 2020.

　　[15]

　　Cụm từ “Ủy ban nhân dân cấp phường” được thay thế bằng cụm từ “Ủy ban nhân dân

　　cấp xã” theo quy định tại khoản 25 Điều 1 của Thông tư số 06/2019/TT-BXD có hiệu lực thi hành kể từ

　　ngày 01 tháng 01 năm 2020.

　　[16]

　　Cụm từ “Ủy ban nhân dân cấp phường” được thay thế bằng cụm từ “Ủy ban nhân dân

　　cấp xã” theo quy định tại khoản 25 Điều 1 của Thông tư số 06/2019/TT-BXD có hiệu lực thi hành kể từ

　　ngày 01 tháng 01 năm 2020.

　　[17]

　　Điều này được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 6 Điều 1 của Thông tư số

　　06/2019/TT-BXD có

　　hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020.

　　[18]

　　Khoản này được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 7 Điều 1 của Thông tư số

　　06/2019/TT-BXD có

　　hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020.

　　[19]

　　Khoản này được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 8 Điều 1 của Thông tư số

　　06/2019/TT-BXD có

　　hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020.

　　[20]

　　Điều này được sửa

　　đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 5 Điều 3 của Thông tư số 28/2016/TT-BXD có

　　hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 02 năm 2017.

　　[21]

　　Khoản này được sửa

　　đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 6 Điều 3 của Thông tư số 28/2016/TT-BXD có

　　hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 02 năm 2017 và bổ sung theo quy định tại khoản 3

　　Điều 2 của Thông tư số 06/2019/TT-BXD có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng

　　01 năm 2020.

　　[22]

　　Khoản này được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 9 Điều 1 của Thông tư số

　　06/2019/TT-BXD có

　　hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020.

　　[23]

　　Khoản này được sửa

　　đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 7 Điều 3 của Thông tư số 28/2016/TT-BXD có

　　hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 02 năm 2017 và bổ sung theo quy định tại khoản 4

　　Điều 2 của Thông tư số 06/2019/TT-BXD có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng

　　01 năm 2020.

　　[24]

　　Cụm từ “Ủy ban nhân dân cấp quận” được thay thế bằng cụm từ “Ủy ban nhân dân cấp

　　huyện” theo quy định tại khoản 25 Điều 1 của Thông tư số 06/2019/TT-BXD có hiệu lực thi hành kể từ

　　ngày 01 tháng 01 năm 2020.

　　[25]

　　Cụm từ “Ủy ban nhân dân cấp phường” được thay thế bằng cụm từ “Ủy ban nhân dân

　　cấp xã” theo quy định tại khoản 25 Điều 1 của Thông tư số 06/2019/TT-BXD có hiệu lực thi hành kể từ

　　ngày 01 tháng 01 năm 2020.

　　[26]

　　Khoản này được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 10 Điều 1 của Thông tư

　　số 06/2019/TT-BXD có

　　hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020.

　　[27]

　　Điểm này bổ sung theo quy định tại khoản 11 Điều 1 của Thông tư số 06/2019/TT-BXD

　　có hiệu lực thi

　　hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020.

　　[28]

　　Khoản này được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 12 Điều 1 của Thông tư

　　số 06/2019/TT-BXD có

　　hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020.

　　[29]

　　Khoản này được bổ sung theo quy định tại khoản 13 Điều 1 của Thông tư số

　　06/2019/TT-BXD có

　　hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020.

　　[30]

　　Điểm này bổ sung theo quy định tại khoản 14 Điều 1 của Thông tư số

　　06/2019/TT-BXD có

　　hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020.

　　[31]

　　Khoản này sửa đổi theo quy định tại khoản 15 Điều 1 của Thông tư số

　　06/2019/TT-BXD có

　　hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020.

　　[32]

　　Khoản này sửa đổi theo quy định tại khoản 16 Điều 1 của Thông tư số

　　06/2019/TT-BXD có

　　hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020.

　　[33]

　　Điều này được sửa

　　đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 8 Điều 3 của Thông tư số 28/2016/TT-BXD có

　　hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 02 năm 2017 và theo quy định tại khoản 5

　　Điều 2 của Thông tư số 06/2019/TT-BXD có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng

　　01 năm 2020.

　　[34]

　　Điều này đã được

　　bãi bỏ một phần theo quy định tại khoản 10 Điều 2 của Thông

　　tư số 22/2016/TT-BXD , có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2016 và

　　sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 9 Điều 3 Thông tư số của Thông

　　tư số 28/2016/TT-BXD có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 02 năm 2017, sửa

　　đổi bổ sung theo quy định tại khoản 6 Điều 2 của Thông tư số 06/2019/TT-BXD , có

　　hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020.

　　[35]

　　Khoản này được sửa

　　đổi theo quy định tại khoản 10 Điều 3 của Thông tư số 28/2016/TT-BXD , có hiệu lực

　　thi hành kể từ ngày 01 tháng 02 năm 2017.

　　[36]

　　Điểm này được sửa

　　đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 11 Điều 3 của Thông tư số 28/2016/TT-BXD

　　có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 02 năm 2017.

　　[37]

　　Điểm này được sửa

　　đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 17 Điều 1 của Thông tư số 06/2019/TT-BXD

　　có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020.

　　[38]

　　Điểm này được sửa

　　đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 12 Điều 3 của Thông tư số 28/2016/TT-BXD

　　có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 02 năm 2017.

　　[39]

　　Điểm này được sửa

　　đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 18 Điều 1 của Thông tư số 06/2019/TT-BXD

　　có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020.

　　[40]

　　Khoản này được

　　bãi bỏ theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 4 của Thông tư số 28/2016/TT-BXD

　　có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 02 năm 2017.

　　[41]

　　Khoản này được

　　bãi bỏ theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 4 của Thông tư số 28/2016/TT-BXD

　　có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 02 năm 2017.

　　[42]

　　Khoản này được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 19 của Thông tư số

　　06/2019/TT-BXD có

　　hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020.

　　[43]

　　Khoản này được sửa

　　đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 13 Điều 3 của Thông tư số 28/2016/TT-BXD

　　có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 02 năm 2017.

　　[44]

　　Khoản này được sửa

　　đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 14 Điều 3 của Thông tư số 28/2016/TT-BXD

　　có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 02 năm 2017.

　　[45]

　　Điểm này được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 20 Điều 1 của Thông tư số

　　06/2019/TT-BXD có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020.

　　[46]

　　Khoản này được sửa

　　đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 15 Điều 3 của Thông tư số 28/2016/TT-BXD

　　có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 02 năm 2017.

　　[47]

　　Khoản này được bổ sung theo quy định tại khoản 21 Điều 1 của Thông tư số

　　06/2019/TT-BXD có

　　hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020.

　　[48]

　　Khoản này được

　　bãi bỏ theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 4 của Thông tư số 28/2016/TT-BXD

　　có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 02 năm 2017.

　　[49]

　　Khoản này được

　　bãi bỏ theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 4 của Thông tư số 28/2016/TT-BXD

　　có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 02 năm 2017.

　　[50]

　　Cụm từ “Ủy ban nhân dân cấp quận” được thay thế bằng cụm từ “Ủy ban nhân dân cấp

　　huyện” theo quy định tại khoản 25 Điều 1 của Thông tư số 06/2019/TT-BXD có hiệu lực thi hành kể từ

　　ngày 01 tháng 01 năm 2020.

　　[51]

　　Khoản này được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 22 Điều 1 của Thông tư

　　số 06/2019/TT-BXD có

　　hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020

　　[52]

　　Cụm từ “Ủy ban nhân dân cấp phường” được thay thế bằng cụm từ “Ủy ban nhân dân

　　cấp xã” theo quy định tại khoản 25 Điều 1 của Thông tư số 06/2019/TT-BXD có hiệu lực thi hành kể từ

　　ngày 01 tháng 01 năm 2020.

　　[53]

　　Khoản này được bổ sung theo quy định tại khoản 23 Điều 1 của Thông tư số

　　06/2019/TT-BXD có

　　hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020.

　　[54]

　　Khoản này được bổ sung theo quy định tại khoản 24 Điều 1 của Thông tư số

　　06/2019/TT-BXD có

　　hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020.

　　[55]

　　Mẫu nội quy này

　　được thay thế bằng Mẫu nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư quy định tại khoản

　　3 Điều 4 của Thông tư số 28/2016/TT-BXD có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01

　　tháng 02 năm 2017.

　　[56]

　　Tên nhà chung cư.

　　[57]

　　Tên của đơn vị quản lý vận hành theo giấy tờ đăng ký kinh doanh hoặc quyết định

　　thành lập của cơ quan có thẩm quyền.

　　[58] Tên của tòa nhà/cụm nhà chung cư.

　　[59]

　　Ghi rõ là nhà chung cư thuộc loại công trình chỉ có mục đích để ở hoặc công

　　trình hỗn hợp gồm để ở và kinh doanh dịch vụ.

　　[60]

　　Tùy thuộc vào thỏa thuận giữa Bên A và Bên B, các bên có thể bổ sung hoặc giảm

　　bớt hoặc thay đổi các công việc mà Bên B được thực hiện tại Khoản 1 Điều 3 này.

　　[61]

　　Diện tích m2 được xác định để tính giá là diện tích m2 sử

　　dụng (tính theo diện tích thông thủy).

　　[62] Các chi phí trong giá dịch vụ nêu tại

　　Khoản 2 Điều 4 này có thể được thay đổi, điều chỉnh bổ sung theo thỏa thuận của

　　các bên.

　　[63]

　　Ngoài các quyền và nghĩa vụ nêu tại Điều 5 và Điều 6, các bên có thể thỏa thuận

　　bổ sung thêm các quyền và nghĩa vụ khác cho phù hợp với yêu cầu công việc.

　　[64] Các bên thỏa thuận cụ thể nội dung nêu

　　tại Khoản 3 Điều 7 này.

　　[65]

　　Các bên thỏa thuận cụ thể nội dung nêu tại Điều 10.

　　[66]

　　Các bên có thể thỏa thuận bổ sung thêm các trường hợp được đơn phương chấm dứt

　　hợp đồng nêu tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 11 này.

　　[67] Các bên có thể thỏa thuận thêm nội dung

　　của Khoản 1 Điều 12.

　　[68]

　　Các phần để trống trong hợp đồng này do các bên thỏa thuận cho phù hợp với tình

　　hình thực tế.

đang nhập 8xbet

Product description

Related products

nhà cái onbet at

đá gà 123b 123b.software

dan de kubet

trang game f8bet